Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 19:00, Спорт В Барселоне началась демонстрация в поддержку независимости Каталонии 18:25, Политика ВОЗ выбрала президента Зимбабве послом доброй воли 18:10, Политика Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 15:51, Общество Турция выдала «Газпрому» заключение на участок «Турецкого потока» 15:15, Бизнес Власти Испании объявили о намерении распустить правительство Каталонии 15:04, Политика Победителем «Кубка Кремля» стала Юлия Гергес 15:01, Спорт Россия разрешила ввоз турецких помидоров 14:50, Политика В Ростовской области зафиксировали вспышку птичьего гриппа 14:24, Общество Самолет «Аэрофлота» экстренно сел в Екатеринбурге из-за неисправности 14:10, Общество «Коммерсантъ» узнал об аресте экс-главы строящей объекты к ЧМ-2018 фирмы 14:07, Общество Познер призвал поддержать Собчак 14:00, Политика Кадыров рассказал о найденных в Сирии российских женщинах и детях 13:41, Политика В Мюнхене полицейские арестовали подозреваемого в нападении с ножом 13:31, Общество На серой ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром 13:08, Общество В Москве при пожаре в квартире погибла женщина 12:48, Общество В Киеве мужчина попытался пронести в палаточный городок у Рады оружие 12:35, Общество В НАТО отвергли обвинения в неспособности к быстрому развертыванию 12:30, Политика МАГАТЭ подтвердило соблюдение Ираном ядерной сделки 12:04, Политика Александр Овечкин установил рекорд результативности в НХЛ 11:45, Спорт В Мюнхене мужчина с ножом напал на прохожих 11:28, Общество
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги третьего квартала
19 ноя, 2012 17:13
0
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги третьего квартала

Проект "Консенсус-прогноз" продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги III квартала 2012 года.

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшие два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО "Ритейл Консалтинг Групп", CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в начале этого года, после чего представители ГК RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое".

По итогам III квартала уровень цен на рынке в целом - "средневзвешенная цена 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Москве" - как и во II квартале, оказалась спрогнозирована с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, стоимость квадратного метра к концу сентября составила 4710 Долл. Точность прогноза по недвижимости формата street-retail в центре составила также 1%, в то время, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом оказался выше фактического на 3%.

Цена квадратного метра офисной недвижимости была спрогнозирована так же в большую сторону. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 1% по офисной недвижимости в целом и 7% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны 4984 Долл за кв.м по рынку в целом и 9630 Долл за кв.м - внутри Садового Кольца.

На рынке аренды существенное отличие значения прогнозного от фактического было зафиксировано только по объектам формата street-retail внутри Садового Кольца., прогнозная цена по которым оказалась выше фактической на 14% и составила 1798 Долл/ кв.м/год.

По остальным показателям довольно точным (в пределах 1%) оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве. Прогноз курса рубля по отношению к доллару и евро оказался ниже фактического уровня на 6 и 1% соответственно, а прогноз цены нефти и индекса ММВБ - выше на 13%.

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 3,67%), на втором месте Александр Горшенин (ЗАО "ЦКИ", 3,99%), а третьей по точности предсказаний стала Евгения Плотникова (RRG, 5,09%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показал Александр Болотников (RRG), результаты которой по трем показателям оказался вернее, чем у коллег.

Отклонение прогноза от факта в 3 квартале

Название показателя

 Прогноз

Факт

Отклонение, %

1

Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве

4 672

4 710

-1%

2

Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости

6 588

6 419

3%

3

Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца

14 960

15 106

-1%

4

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости

5 058

4 984

1%

5

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца

10 322

9 630

7%

6

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

976

977

0%

7

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

2 050

1 798

14%

8

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

535

532

1%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца

796

788

1%

10

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве

4 894

4 945

-1%

11

Курс рубль/доллар США

29,9

32,0

-6%

12

Курс рубль/евро

39,4

40,0

-1%

13

Цена барелля нефти Brent

123

109

13%

14

Индекс ММВБ

1 631

1 442

13%

 

Прогноз изменения параметров

Название показателя

2 кв. 2012

3 кв. 2012

Отклонение, %

1

Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве

4 618

4 672

1%

2

Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости

6 502

6 588

1%

3

Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца

14 744

14 960

1%

4

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости

5 009

5 058

1%

5

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца

10 172

10 322

1%

6

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

965

976

1%

7

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

1 994

2 050

3%

8

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

525

535

2%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца

781

796

2%

10

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве

4 836

4 894

1%

11

Курс рубль/доллар США

29,6

29,9

1%

12

Курс рубль/евро

39,3

39,4

0%

13

Цена барелля нефти Brent

122

123

1%

14

Индекс ММВБ

1 571

1 631

4%

 

Фактическое изменение параметров

Название показателя

2 кв. 2012

3 кв. 2012

Отклонение, %

1

Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве

4 628

4 710

2%

2

Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости

6 809

6 419

-6%

3

Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца

17 476

15 106

-14%

4

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости

5 023

4 984

-1%

5

Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца

9 971

9 630

-3%

6

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

994

977

-2%

7

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

2 112

1 798

-15%

8

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

529

532

1%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца

786

788

0%

10

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве

4 963

4 945

0%

11

Курс рубль/доллар США

31,1

32,0

3%

12

Курс рубль/евро

39,9

40,0

0%

13

Цена барелля нефти Brent

117

109

-7%

14

Индекс ММВБ

1 393

1 442

4%

 

Графики прогнозных и фактических величин показателей

 

График 1

 

График 2

 

График 3 

 

 

График 4 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости