"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги третьего квартала
Проект "Консенсус-прогноз" продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги III квартала 2012 года.
Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшие два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО "Ритейл Консалтинг Групп", CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.
Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в начале этого года, после чего представители ГК RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое".
По итогам III квартала уровень цен на рынке в целом - "средневзвешенная цена 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Москве" - как и во II квартале, оказалась спрогнозирована с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, стоимость квадратного метра к концу сентября составила 4710 Долл. Точность прогноза по недвижимости формата street-retail в центре составила также 1%, в то время, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом оказался выше фактического на 3%.
Цена квадратного метра офисной недвижимости была спрогнозирована так же в большую сторону. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 1% по офисной недвижимости в целом и 7% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны 4984 Долл за кв.м по рынку в целом и 9630 Долл за кв.м - внутри Садового Кольца.
На рынке аренды существенное отличие значения прогнозного от фактического было зафиксировано только по объектам формата street-retail внутри Садового Кольца., прогнозная цена по которым оказалась выше фактической на 14% и составила 1798 Долл/ кв.м/год.
По остальным показателям довольно точным (в пределах 1%) оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве. Прогноз курса рубля по отношению к доллару и евро оказался ниже фактического уровня на 6 и 1% соответственно, а прогноз цены нефти и индекса ММВБ - выше на 13%.
Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 3,67%), на втором месте Александр Горшенин (ЗАО "ЦКИ", 3,99%), а третьей по точности предсказаний стала Евгения Плотникова (RRG, 5,09%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показал Александр Болотников (RRG), результаты которой по трем показателям оказался вернее, чем у коллег.
Отклонение прогноза от факта в 3 квартале
№ | Название показателя | Прогноз | Факт | Отклонение, % |
1 | Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве | 4 672 | 4 710 | -1% |
2 | Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости | 6 588 | 6 419 | 3% |
3 | Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца | 14 960 | 15 106 | -1% |
4 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости | 5 058 | 4 984 | 1% |
5 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца | 10 322 | 9 630 | 7% |
6 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость | 976 | 977 | 0% |
7 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца | 2 050 | 1 798 | 14% |
8 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость | 535 | 532 | 1% |
9 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца | 796 | 788 | 1% |
10 | Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве | 4 894 | 4 945 | -1% |
11 | Курс рубль/доллар США | 29,9 | 32,0 | -6% |
12 | Курс рубль/евро | 39,4 | 40,0 | -1% |
13 | Цена барелля нефти Brent | 123 | 109 | 13% |
14 | Индекс ММВБ | 1 631 | 1 442 | 13% |
Прогноз изменения параметров
№ | Название показателя | 2 кв. 2012 | 3 кв. 2012 | Отклонение, % |
1 | Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве | 4 618 | 4 672 | 1% |
2 | Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости | 6 502 | 6 588 | 1% |
3 | Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца | 14 744 | 14 960 | 1% |
4 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости | 5 009 | 5 058 | 1% |
5 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца | 10 172 | 10 322 | 1% |
6 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость | 965 | 976 | 1% |
7 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца | 1 994 | 2 050 | 3% |
8 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость | 525 | 535 | 2% |
9 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца | 781 | 796 | 2% |
10 | Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве | 4 836 | 4 894 | 1% |
11 | Курс рубль/доллар США | 29,6 | 29,9 | 1% |
12 | Курс рубль/евро | 39,3 | 39,4 | 0% |
13 | Цена барелля нефти Brent | 122 | 123 | 1% |
14 | Индекс ММВБ | 1 571 | 1 631 | 4% |
Фактическое изменение параметров
№ | Название показателя | 2 кв. 2012 | 3 кв. 2012 | Отклонение, % |
1 | Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве | 4 628 | 4 710 | 2% |
2 | Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости | 6 809 | 6 419 | -6% |
3 | Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца | 17 476 | 15 106 | -14% |
4 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости | 5 023 | 4 984 | -1% |
5 | Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца | 9 971 | 9 630 | -3% |
6 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость | 994 | 977 | -2% |
7 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца | 2 112 | 1 798 | -15% |
8 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость | 529 | 532 | 1% |
9 | Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца | 786 | 788 | 0% |
10 | Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве | 4 963 | 4 945 | 0% |
11 | Курс рубль/доллар США | 31,1 | 32,0 | 3% |
12 | Курс рубль/евро | 39,9 | 40,0 | 0% |
13 | Цена барелля нефти Brent | 117 | 109 | -7% |
14 | Индекс ММВБ | 1 393 | 1 442 | 4% |
Графики прогнозных и фактических величин показателей
