Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок новостроек Москвы в ноябре: комфорт-класс подорожал
Новости компаний ,  
0 

Рынок новостроек Москвы в ноябре: комфорт-класс подорожал

1. Предложение. Характеристика рынка

Несмотря на выход в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах и возобновление продаж в объектах, где они были временно приостановлены, объем предложения на рынке новостроек Москвы в ноябре сократился на 1,9%. В целом, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили, что уменьшение числа предложений в ноябре связано с превышением объема распроданных корпусов над вновь вышедшими. (см. График 1).

График 1

В ноябре, относительно октября, произошли незначительные изменения в структуре предложения по стоимости кв. м. Выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса на фоне снижения общего числа предложений повлек увеличение доли наиболее доступного жилья (до 100 тыс. рыб.) до 2% от общего объема предложения. По сравнению с октябрем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. возросла на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, сократилась на 2%. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) в целом осталась без изменения (около 28% рынка) с незначительным перераспределением внутри группы в сторону уменьшения доли наиболее дорогого жилья. (см. График 2).

График 2

2. Спрос

На фоне увеличения спроса на 3%, наблюдавшегося в ноябре, ощутимых изменений в его структуре не произошло. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1%) в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки многокомнатных. Несмотря на это, спрос на приобретение многокомнатных квартир, по-прежнему один их самых низких (около 3%). (см. График 3).

График 3

3. Ценовая ситуация

В ноябре курс доллара США оставался на уровне октябрьских значений. Выход новых корпусов, находящихся на начальных стадиях строительства, на фоне сокращения общего числа предложений скорректировал стоимость кв. м как в рублях, так и в долларах вниз. Так в ноябре рублевая цена кв. м снизилась на 1,4%, а долларовая чуть больше - на 1,9% . (см. График 4).

График 4

В связи с тем, что в комфорт-классе по сравнению с эконом- и бизнес-классами вышло меньше новых объемов, по классам наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, наиболее заметное снижение средней цены (более 3%) наблюдалось в сегменте эконом-класса (131 454 руб.). Бизнес-класс потерял в ноябре чуть более 1% (217 180 руб.). Подорожание кв. м жилья комфорт-класса оказалось на уровне 1,4%, при этом средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса в ноябре составила порядка 147 180 руб. (см. График 5).

График 5

Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует: "Ноябрь традиционно является периодом высокой деловой активности покупателей. В текущем году объем проданного жилья превысил объем вышедшего на рынок предложения. Так аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено снижение числа предложений на 1,9%. Курс доллара в ноябре находился на уровне октября. Так в связи с выходом новых объемов предложения на ранних стадиях строительства на фоне общего снижения предложения, стоимость кв. м в рублях снизилась на 1,4%, составив 177 192 руб., а в долларах США на 1,9%, составив 5 664 руб. Новостройки комфорт-класса подорожали в ноябре на 1,4%, тогда как эконом- и бизнес-классы упали в цене на 3,3% и 1,2% соответственно".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ручная вышивка, фактурность и принты: тренды в дизайне текстиля — 2025Дизайн, 10:38
Маткапитал-2025: как потратить ₽912 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 20 июн, 16:55
Около 100 исторических зданий Москва продала на торгах за 3,5 годаГород, 20 июн, 16:41
Собянин заявил, что не ожидает ужасов со спадом строительства жильяОтрасль, 20 июн, 16:05
Хуснуллин предсказал рост цен на жилье в ближайшие годыНедвижимость, 20 июн, 15:36
На ПМЭФ-2025 рассказали, каким будет парк «Дед Мороз» в Великом УстюгеГород, 20 июн, 15:02
Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жильяЖилье, 20 июн, 12:13
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке до 25,3% годовыхДеньги, 20 июн, 11:12
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартирыЖилье, 20 июн, 10:52
Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось в 2 разаЖилье, 20 июн, 10:00
Непроданное жилье предложили использовать для расселения ветхих домовЖилье, 19 июн, 18:54
Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в РоссииЖилье, 19 июн, 18:42
В Минстрое рассматривают варианты нефинансовой помощи девелоперамОтрасль, 19 июн, 17:39
От 1,9 млн руб.: названы локации Подмосковья с самыми дешевыми домамиЗагород, 19 июн, 15:32
Главное Лента