Рынок новостроек Москвы в ноябре: комфорт-класс подорожал

1. Предложение. Характеристика рынка

Несмотря на выход в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах и возобновление продаж в объектах, где они были временно приостановлены, объем предложения на рынке новостроек Москвы в ноябре сократился на 1,9%. В целом, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" отметили, что уменьшение числа предложений в ноябре связано с превышением объема распроданных корпусов над вновь вышедшими. (см. График 1).

В ноябре, относительно октября, произошли незначительные изменения в структуре предложения по стоимости кв. м. Выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса на фоне снижения общего числа предложений повлек увеличение доли наиболее доступного жилья (до 100 тыс. рыб.) до 2% от общего объема предложения. По сравнению с октябрем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. возросла на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, сократилась на 2%. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) в целом осталась без изменения (около 28% рынка) с незначительным перераспределением внутри группы в сторону уменьшения доли наиболее дорогого жилья. (см. График 2).

2. Спрос

На фоне увеличения спроса на 3%, наблюдавшегося в ноябре, ощутимых изменений в его структуре не произошло. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1%) в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки многокомнатных. Несмотря на это, спрос на приобретение многокомнатных квартир, по-прежнему один их самых низких (около 3%). (см. График 3).

3. Ценовая ситуация

В ноябре курс доллара США оставался на уровне октябрьских значений. Выход новых корпусов, находящихся на начальных стадиях строительства, на фоне сокращения общего числа предложений скорректировал стоимость кв. м как в рублях, так и в долларах вниз. Так в ноябре рублевая цена кв. м снизилась на 1,4%, а долларовая чуть больше - на 1,9% . (см. График 4).

В связи с тем, что в комфорт-классе по сравнению с эконом- и бизнес-классами вышло меньше новых объемов, по классам наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, наиболее заметное снижение средней цены (более 3%) наблюдалось в сегменте эконом-класса (131 454 руб.). Бизнес-класс потерял в ноябре чуть более 1% (217 180 руб.). Подорожание кв. м жилья комфорт-класса оказалось на уровне 1,4%, при этом средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса в ноябре составила порядка 147 180 руб. (см. График 5).

Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует: "Ноябрь традиционно является периодом высокой деловой активности покупателей. В текущем году объем проданного жилья превысил объем вышедшего на рынок предложения. Так аналитиками компании "НДВ-Недвижимость" было отмечено снижение числа предложений на 1,9%. Курс доллара в ноябре находился на уровне октября. Так в связи с выходом новых объемов предложения на ранних стадиях строительства на фоне общего снижения предложения, стоимость кв. м в рублях снизилась на 1,4%, составив 177 192 руб., а в долларах США на 1,9%, составив 5 664 руб. Новостройки комфорт-класса подорожали в ноябре на 1,4%, тогда как эконом- и бизнес-классы упали в цене на 3,3% и 1,2% соответственно".