Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
Новости компаний ,  
0 

Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры

При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания "НДВ-Недвижимость".

Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.

Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.

Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.

 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента