Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры
Новости компаний ,  
0 

Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры

При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания "НДВ-Недвижимость".

Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.

Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка (даже при хорошем ремонте) начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.

Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м, "отбить" вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

19 и 6-7 лет - разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.

 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Газовики разъяснили новые правила обслуживания домов в Москве Город, 29 сен, 17:39
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года Жилье, 29 сен, 16:12
Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце Город, 29 сен, 15:45
В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино» Город, 29 сен, 15:14
ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости Деньги, 29 сен, 13:17
Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов Дизайн, 29 сен, 13:03
Эксперты назвали туристические города с наибольшим ростом цен на аренду Жилье, 29 сен, 12:24
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Деньги, 29 сен, 12:04
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Жилье, 29 сен, 11:48
Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками Деньги, 29 сен, 11:05
Все об ипотеке: как оформить и платить кредит за жилье Деньги, 29 сен, 10:07
Россияне рассказали, как часто считают нужным делать ремонт Жилье, 29 сен, 09:01
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 28 сен, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 28 сен, 17:28
Главное Лента