Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество
Новая Москва станет европейским малоэтажным пригородом
Материалы по теме Новостройки Новой Москвы: что построят в 2013 году
11 мар, 2013 15:15
0
Кайдо Каарма Новая Москва станет европейским пригородом
Из-за высоких темпов застройки территории Новой Москвы многоэтажным жильем присоединенные территории рискуют стать еще одним столичным спальным районом, считает генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.

image_2 (original)Из-за высоких темпов застройки территории Новой Москвы многоэтажным жильем присоединенные территории рискуют стать еще одним столичным спальным районом, считает генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Чтобы территории к юго-западу от МКАД стали похожи на европейский Кембридж, Оксфорд или традиционный американский пригород, Новую Москву надо застроить малоэтажным доступным жильем.

- На ваш взгляд, если говорить о Новой Москве, насколько реально уйти от типовых плотных жилых районов, которыми сегодня застраивают все свободные земельные участки?

- Снижение плотности застройки, как мы помним, было одной из декларируемых целей новой политики московской мэрии при Сергее Собянине. В частности, именно для этого и была придумана концепция расширения Москвы на юго-запад. Проект освоения присоединенных территорий обсуждался целый год, в итоге московские власти презентовали стратегию градостроительного развития 148 тыс. га. Предполагается, что здесь построят 40 млн кв. м жилья. Для сравнения: в "старой" Москве находится всего 215 млн кв. м недвижимости, то есть в Новой Москве возведут примерно пятую часть от нынешнего московского объема. При этом площадь присоединенных к столице территорий в полтора раза больше, чем зона в пределах МКАД. Получается, что плотность застройки здесь будет в 7,5 раза ниже, чем в Москве.

Такой расклад дает шанс на развитие в столичной агломерации малоэтажных пригородов по доступным ценам, однако масштабная реализация таких проектов невозможна без государственной поддержки. Необходимо понимать, что на новых территориях должны быть реализованы совершенно другие принципы строительства, нежели в пределах МКАД. В противном случае Новая Москва действительно может превратиться в еще один гигантский спальный район с типовыми многоэтажками.

- Но для того, чтобы избежать такой ситуации, необходимо дать людям возможность работать там, где они живут, а не ездить на работу в столицу...

- Действительно, в Новой Москве необходимо создавать не только торговые центры, развлекательные комплексы, спортивные объекты и другие объекты инфраструктуры, но и якорные центры с полноценными рабочими местами. Пока что, согласно программе развития новых территорий, планируется открыть 1,5-2 млн рабочих мест - такую масштабную задачу может взять на себя только государство. Создание новых рабочих мест в пешей доступности от жилья хорошо укладывается в концепцию нового урбанизма, активно продвигаемую сейчас ведущими специалистами в Европе и США - такая стратегия в основном ориентирована на строительство именно малоэтажного жилья. Однако в настоящий момент на рынке Новой Москвы представлены лишь единичные проекты малоэтажной застройки общей площадью менее 300 тыс. кв. м, из них только один малоэтажный комплекс относится к экономклассу - это реализуемый нашей компанией проект "Бутовские аллеи" площадью 110 тыс. кв. м. То есть из заявленных 40 млн кв. м жилья в Новой Москве меньше 1% приходится на малоэтажку, что полностью противоречит основным ориентирам, заявленным московскими властями.

- А что мешает следовать объявленным планам?

- Необходимо понимать, что строительство малоэтажных комплексов не должно и не может быть инициативой только частных девелоперов - актуальность того или иного проекта определяет рынок. Но дело государства - создать такие условия, при которых у покупателя появится выбор. В настоящее время выбор жилья на территории Новой Москвы серьезно ограничен - именно здесь сосредоточено массовое панельное строительство. Высокий порог входа в проект, спрос на дешевое жилье становятся причиной увеличения объемов панельной застройки, которая отвечает двум самым важным требованиям рынка - быстро и дешево. Малоэтажные проекты с их быстрым строительным циклом, позволяющим минимизировать собственные вкладываемые средства застройщика, - единственная альтернатива и для девелоперов, и для покупателей.

- Если малоэтажное строительство прибыльно, почему такое освоение территории так и не стало массовым явлением?

- Вы правы, пока проекты комплексной малоэтажной застройки преимущественно реализуются в многофункциональных загородных жилых комплексах с миксованной застройкой - коттеджи, таунхаусы и малоэтажка. Но цены на такие квартиры приближаются к московским. Есть прецеденты, когда на земле лежит ограничение по плотности или застройщик хочет быстрее вывести проект на рынок и вместо высотных домов строит малоэтажные комплексы - так или иначе, сегодня малоэтажка скорее исключение, чем правило. Если же говорить о таких проектах как о реальной альтернативе панельному жилью на массовом рынке, то без помощи государства здесь не обойтись. Чтобы дать "зеленый свет" доступному малоэтажному жилью и стимулировать девелоперов выводить на рынок такие комплексы, государство может сократить сопутствующие расходы, не относящиеся непосредственно к самим строительно-монтажным работам. Это, в первую очередь, затраты на прокладку коммуникаций, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, проведение государственной экспертизы, подключение к сетям - все, что сегодня является серьезной нагрузкой на стоимость квадратного метра.

Новая Москва может правильно развиваться только по заранее принятому сценарию, то есть согласно адекватному генеральному плану. Я вижу довольно простое решение: выделить земли под строительство с максимальной плотностью 5 тыс. кв. м на 1 га против существующих 25 тыс. кв. м. Кроме того, в ряде знаковых проектов - например, при переводе крупных государственных или частных учреждений, создании университетского кластера - можно предусмотреть обязательное возведение малоэтажного жилья. Именно по такому принципу развивались английские университетские городки - Кембридж и Оксфорд.

- А насколько малоэтажная застройка востребована среди потенциальных покупателей?

- На сегодняшний день конъюнктура рынка такова, что даже в многоэтажных домах подавляющее большинство покупателей предпочитают квартиры на «средних этажах», наибольшим спросом пользуется жилье от третьего до десятого этажа. Иными словами, спрос на высотные квартиры не носит массового характера. Кроме того, наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на них приходится 90% покупательского интереса. Надо учитывать, что покупка квартиры в Подмосковье - чаще всего стартовая квартира для клиента. Малоэтажные проекты благодаря оптимальным площадям, высокой скорости строительства и доступным ценам способны составить серьезную конкуренцию привычному для покупателей панельному домостроению. Могу привести пример. В ЖК "Заречный" однокомнатная квартира с отделкой стоит около 2 млн рублей - это один из самых низких "порогов входа" на подмосковном рынке новостроек. В ЖК "Видный" (город Видное) цены начинаются от 2,3 млн рублей. В "Бутовских аллеях" (территория Новой Москвы) можно купить квартиру за 3,2 млн рублей. Для девелопера малоэтажный проект - это минимальный процент собственных вложений, быстрая окупаемость и стопроцентный успех на рынке, для покупателя - интересные цены и привлекательный европейский формат.

- Строительство малоэтажного жилья позволяет создать принципиально другую городскую среду, совершенно иное качество жизни...

- Это так. Эту культуру нужно сегодня создавать, нести новые ценности на рынок недвижимости, предлагать более качественный формат жизни и уходить от советских стереотипов. Уверен, что покупатели воспримут эти ценности - сегодня в Бутове в единственном малоэтажном комплексе Новой Москвы мы продаем по 7000 кв. м малоэтажного жилья ежемесячно, притом что рядом с нашим проектом строится многоэтажный комплекс от другого девелопера. То есть покупатель своими деньгами голосует за новый формат. Колоссальный спрос подтверждает, что при достаточном количестве предложения малоэтажное жилье может стать одним из самых востребованных форматов в Новой Москве, и тогда в столице появится настоящий европейский малоэтажный пригород. 

Об авторах
Кайдо Каарма Est-a-Tet
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости