Ставки по ипотеке могут снизиться во втором полугодии 2013 года
В первом квартале 2013 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в России составит 12,6 - 12,9%, будет выдано порядка 100 - 130 тысяч ипотечных кредитов на сумму 150 - 200 млрд рублей. Такой прогноз дается в исследовании Агентства по ипотечному жилищному кредитовании (АИЖК).
По прогнозам Агентства, доля просроченных платежей в совокупном ипотечном портфеле продолжит снижаться в первом квартале и по его итогам составит 1,95% - 2,08%.
В целом в 2013 году, по прогнозам АИЖК, средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%. При этом во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок, отмечают эксперты.
В соответствии с прогнозами АИЖК, в 2013 году будет выдано порядка 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,0 - 1,2 трлн рублей. Таким образом, темпы роста ипотечного рынка замедлятся до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне снижения темпов роста экономики, повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам и роста стоимости жилья. Тем не менее, такой рост является скорее нормой, т.к. иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях, отмечают специалисты Агентства.
Напомним, что по итогам 2012 года в России населению было выдано 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении. При этом ипотечный портфель на балансах банков составил 1 982,4 млрд рублей, что на 34% превышает уровень 2011 года.
Каждое пятое право собственности (20,9%) в 2012 году зарегистрировано в сделках с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в 2012 году, составила 12,3% (11,9% за 2011 год), что на 7,2 п.п. (3,5 п.п. - в 2011 году) выше инфляции за этот период.