Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прирост качественных офисов в Москве составит 800 тыс. кв. м в 2013 году
Городская недвижимость ,  
0 

Прирост качественных офисов в Москве составит 800 тыс. кв. м в 2013 году

Прирост качественных офисов в Москве составит 800 тыс. кв. м в 2013 году

Исходя из заявлений девелоперов, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,1 млн кв. м офисных площадей. Но с учетом текущей стадии строительства некоторых объектов ввод около половины запланированных проектов может быть перенесен на 2014 год. Таким образом прирост качественных офисных площадей (класса "A", "B+" и "B-") в 2013 году составит около 750-800 тыс. кв. м, с учетом объектов, сроки ввода которых были перенесены с 2012 года. Этот показатель на 16% превышает ожидаемый объем прироста предложения 2012 года. Такие данные были озвучены аналитиками компании S.A. Ricci на конференции по итогам года на рынке коммерческой недвижимости, прошедшей на прошлой неделе в БЦ RigaLand.

Около 200 тыс. кв. м, планируемых к вводу, расположены в пределах Садового кольца. Примерно 500 тыс. кв. м находятся между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, 3 здания из которых относятся к ММДЦ "Москва-Сити". Остальные офисные площади расположены за пределами ТТК.

Что касается ситуации в "новой Москве", то в перспективе там может появиться до 10 млн кв. м. новых качественных офисных площадей. Но на это потребуется около 15-20 лет, огромные финансовые вложения со стороны девелоперов и инвесторов.

По прогнозам агентства Jones Lang LaSalle (JLL), спрос на офисные помещения в 2013 году останется высоким, что приведет к снижению доли свободных площадей в первую очередь в премиальном сегменте и зданиях класса «A».

Поскольку арендаторы предъявляют все более высокие требования к офисной недвижимости, девелоперы будут стремиться предоставить наиболее развитую инфраструктуру и транспортную доступность объектов. Аналитики JLL выделяют следующие тенденции:

- бизнес-парки будут стремиться пройти сертификацию по системам LEED/BREEAM. Это позволит им отличаться от большинства традиционных офисных зданий, а также привлечет интерес арендаторов;
- постепенное признание бизнес-парков основными центрами деловой активности. Бизнес-парки станут более востребованными среди арендаторов не только как приемлемые по цене, но и в качестве желаемого формата.

По прогнозам аналитиков S.A. Ricci, собственники строящихся офисов, заявляемые ставки в которых значительно превышают среднерыночные, будут корректировать стоимость аренды с приближением момента ввода объекта в эксплуатацию, уступая арендаторам при переговорах. Размер снижения ставок будет зависеть от общеэкономической ситуации, объема конкуренции в районе, от качества здания, привлекательности потенциального арендатора и других факторов. В целом в компании не ожидают увеличения ставок аренды на офисные площади.

+ Аренда офиса в Москве

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что нужно знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, нюансы Жилье, 18:53
Россияне увеличили спрос на покупку жилья в Грузии Жилье, 16:33
Ефимов сообщил о выделении более 2 га на масштабные инвестпроекты Инвестиции в Москву, 14:08
Названы города с наибольшей разницей цен между новостройками и вторичкой Деньги, 13:22
ВТБ повысил прогноз по выдаче ипотеки в 2023 году Деньги, 13:13
Названы лидеры по объему строительства жилья в Москве Жилье, 11:38
Девелоперы и подрядчики объединились в клуб недвижимости «Движение» Новости компаний, 11:33
Какое жилье можно купить в Москве до ₽5 млн: реконструкция или студия Жилье, 11:05
Названы округа Подмосковья с максимальным ростом цен на дома Деньги, 10:30
Нейросеть вычислила города — лидеры по росту цен на жилье в ноябре Жилье, 09:30
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Главное Лента