Эксперт: Рынок недвижимости Манхеттена достиг докризисного уровня
О рынке аренды жилья на Манхэттене "РБК-Недвижимости" рассказывает основатель и генеральный директор компании Etage Real Estate Дэвид Коен:
- Арендные ставки на квартиры в Манхэттене уже достигли докризисного уровня, продолжая расти и в этом месяце.
По данным из открытых источников, средняя стоимость аренды манхэттенской квартиры в прошлом месяце составляла 3,4 тыс. долл., создав очередной рекорд на рынке. Более дорогие квартиры для аренды - это квартиры в новых зданиях, с лифтом и консьержем. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней в новом доме составляет 3,9 тыс. долл. За аренду трехспальной квартиры на Манхэттене ежемесячно придется отдавать примерно 9 тыс. долл. Кроме того, необходимо учитывать, что комиссию брокеру, в размере минимум одной месячной арендной ставки, как правило, платит арендатор.
Процент незанятых квартир на Манхэттене составляет 1,16%, что ниже показателя прошлого месяца, равному 1,25%. А в ближайшие летние месяцы арендная плата будет продолжать расти, и количество свободных квартир еще больше сократится. Для примера можно сказать, что в Лас-Вегасе этот показатель составляет около 7%.
Учитывая крайне напряженный рынок аренды, агенты по недвижимости все чаще советуют покупателям иметь при себе деньги и необходимые документы, отправляясь на поиски дома, так как нередко хорошее предложение арендуется в течение часа после анонса на рынке.
Данная ситуация вместе с низкими ставками на ипотечные кредиты создает повышенный интерес к покупке недвижимости. Общегородской отчет агентов по недвижимости показывает большой интерес и продажи в сегменте недорогой жилой недвижимости. Все больше людей стараются перейти из статуса арендаторов в статус владельцев недвижимости. Сейчас для этого момента самое подходящее время. Ежемесячные платежи за обслуживание квартиры вместе с выплатами по кредиту могут быть ниже ежемесячных платежей за аренду, а площадь приобретаемой в собственность квартиры больше арендной. Обладатели нового жилья называют самым большим своим преимуществом то, что они инвестируют в недвижимость, которая, в конечном итоге, возрастет в цене.