В Московском регионе нет свободных складов
Высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей, низкие объемы строительства высококачественных складских помещений привели к тому, что сегодня уровень вакантных площадей в этом секторе снизился практически до нулевой отметки. Об этом сегодня на пресс-конференции "Инвестиции в коммерческую недвижимость: рекорды и прогнозы" заявил директор отдела индустриальной, складской недвижимости, земли компании Knight Frank Вячеслав Холопов. По его словам, доля вакантных площадей в категории высококачественных складских помещений упала до 0,2% и составляет не более 50 тыс. кв. м.
Такая ситуация, по оценке эксперта, установилась на рынке складской недвижимости по нескольким причинам. Во-первых, в 2011 году зафиксирован максимальный объем сделок. В прошлом году в Московском регионе было арендовано и приобретено 990 тыс. кв. м высококачественных складских помещений. В тоже время, в этом сегменте был отмечен и другой рекорд - минимальный ввод новых площадей, всего 366 тыс. кв. м.
По прогнозам Вячеслава Холопова, до конца года будет построено порядка 700 тыс. кв. м новых складских площадей. Но дефицит предложения продолжится и уровень вакантных площадей не превысит 1-2%. Вместе с тем, в связи с появлением на рынке нового объема предложения произойдет стабилизация цен и к концу года арендные ставки на склады класса «А» достигнут 135-140 долл. за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).