В столице Азербайджана всего 15 крупных ТЦ
В столице Азербайджана Баку представлено всего 15 крупных ТЦ, причем площадь каждого из них не превышает 10 тыс. кв. м. Об этом в рамках исследования рассказывают аналитики отдела консалтинга NAI Becar.
Эксперты подсчитали, что совокупный объем предложения торговых центров в Баку составляет всего 200 тыс. кв. м, при этом торговая площадь - это лишь 150 тыс. кв. м. В итоге, в столице Азербайджана обеспеченность торговыми площадями в 15 раз ниже среднего уровня по Европе.
Кстати, как уточняют эксперты, из приведенных торговых объектов к современным торговым комплексам с грамотной концепцией, зонированием и сформированным пулом сетевых арендаторов относит всего один объект - ТРЦ "Парк Бульвар". Остальные объекты - устаревшие, рыночного типа.
Основные ТЦ Баку
Действующие | Адрес | Оценочная площадь, кв. м |
"ParkBulvar" | Нефтчиляр, пр-т | 25 300 |
"ShuvelanPark" | Ильдырыма Алмаза, 68 | 15 000 |
"SAHIL" | Бюль-Бюля пр-т, 206 | н/д |
"AF Center" | СамедаВургуна ул., 34 | н/д |
"Moskva" | Джавадхана 5-й мкрн | 10 000 |
"Nargiz" | Низами ул., 42 | 7500 |
"ЦУМ" | Тебриз Халилбейли ул., 5 | 10 000 |
"Хагани" | Хагани ул., 1 | 3500 |
Эксперты уверяют, что неразвитость торгового сегмента здесь связано с достаточно негативной инвестиционной политикой страны. Реализация новых девелоперских проектов ограничена, а высокие таможенные сборы отпугивают торговых операторов.
Сейчас на стадии проектирования и строительства в Баку находятся 6 крупных ТЦ. Общая площадь новых проектов - 500 тыс. кв. м. В этом году планируется открытие всего лишь 70-100 тыс. кв. м новых ТЦ.
Крупнейшие заявленные и строящиеся торговые центры Баку
Строящиеся/Проекты | Адрес | Площадь, кв. м | Ввод |
"BakuWhiteCity", в т.ч. "Форум Баку Молл" (ул. Карла Маркса) | Нобеля, пр-т | 260 500 | 2018 |
BakiCentre | Гейдара Алиева, пр-т | 76 000 | н/д |
28 Мая | Станция метро "28 Мая" | 60 000 | 2012 |
Порт Баку | Нефтяников пр-т | 60 000 | 2013 |
Yeni Hayat | Нефтяников пр-т | 40 000 | 2012 |
Торговая часть FlameofBaku | МехтиГусейнул. | 30 000 | 2012-2013 |
Metro Park | Наримановский район | 13 000 | 2012 |
Впрочем, специалисты NAI Becar прогнозируют развитие процесса перехода рынка торговой недвижимости Баку на новый профессиональный уровень и увеличение числа качественных объектов в этом сегменте.