Арендные ставки в сегменте стрит-ритейл в Москве достигают 8 тыс. долл за 1 кв. м в год
На центральных торговых улицах Москвы ставки в сегменте стрит-ритейла варьируются в диапазоне от 1,5 до 3 тыс. долл., достигая в некоторых случаях 6-8 тыс. долл. в год. Об этом говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании Knight Frank.
Как поясняют специалисты, арендные ставки в сегменте торгово-розничных помещений зависят прежде всего от удаленности объекта от центра города. Так, ставки аренды на Садовом кольце в среднем составляют от 1,2 до 3 тыс. долл. в год, на основных магистральных улицах - от 800 до 2,5 тыс., в спальных районах - от 500 до 1,5 тыс. в год.
Помимо расположения объекта относительно центра города, важную роль играют также транспортный и пешеходный трафик, его визуальная доступность и технические характеристики. "Так, ставка на качественное помещение в спальном районе, расположенное рядом со станцией метро вместе с высокой проходимостью может быть выше ставки на помещение в центральном районе города с низким трафиком и плохой визуальной доступностью", - отмечают в компании.
Ключевые требования к размещению торговых операторов
Расположение | Ставка $/кв. м/год* |
Наиболее дорогие торговые улицы внутри Садового кольца (Столешников пер., Тверская ул., Камергерский пер.) | 2 500-7 000 |
Остальные улицы внутри Садового кольца (Кузнецкий мост ул., Пятницкая ул., Арбат ул.) | 1 500-3 000 |
Садовое кольцо | 1 200-3 000 |
Основные транспортные магистрали (Ленинградский пр-т, Ленинский пр-т, Комсомольский пр-т, Кутузовский пр-т) | 800-2 500 |
Спальные районы | 500-1 500 |
* - без учета операционных расходов и НДС. Источник: Knight Frank