Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Гендиректор «Почты России» заявил о нехватке почтальонов и операторов 04:25, Общество Mitsubishi объявила об отзыве более 161 тыс машин в США и Канаде 03:49, Бизнес В американском военном гарнизоне женщина открыла стрельбу 03:27, Общество Посольство России обвинило США в самовольном вывозе консульского архива 03:03, Политика Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс руб 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество
Эксперт: На рынке аренды Москвы нет традиционного стремительного роста цен
06 сен, 2011 08:56
0
Эксперт: На рынке аренды Москвы нет традиционного стремительного роста цен

О том, какой сегмент наиболее популярен среди арендаторов квартир, почему этой осенью не наблюдается резкого повышения ставок аренды на жилье, и о других тенденциях на рынке аренды квартир в Москве рассказывает «РБК-Недвижимости» начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая.

- Осень - традиционный сезон роста активности на рынке аренды московского жилья. Повышается и спрос, и стоимость найма примерно на 10%. Рост спроса во многом связан с притоком первокурсников или желающих найти хорошую работу в столице. Но в августе текущего года столь весомого наплыва желающих снять недвижимость не наблюдалось. Студенты, желая оптимизировать свои расходы, ищут место в общежитии, а сами квартиросъемщики не стремятся менять место жительства, тем более осенью, в период роста цены аренды. Поэтому сейчас, в начале сентября, повышения арендных ставок, в отличие от других лет (исключение - кризисные 2008 и 2009 годы) не наблюдается. В бизнес-классе по-прежнему стагнация, спрос ниже предложения, и арендные ставки не меняются уже больше года.

Наибольшим спросом у квартиросъемщиков пользуются квартиры экономкласса, скромные варианты однокомнатных квартир в спальных районах за 24-25 тыс. рублей в месяц и двухкомнатные, как правило, на две семьи, за 34-35 тыс. рублей в месяц. Большое значение имеет престижность района. Например, на юго-востоке (Люблино, Кузьминки, Выхино, Печатники и т.д.), можно найти вполне приличную квартиру со свежим, но скромным ремонтом, минимальной мебелью и стиральной машиной за 25 тыс. рублей, но подобный вариант в более престижных районах, например, вблизи метро "Полежаевская" стоит уже 27-28 тыс. рублей в месяц. Близость к метро также сказывается на ставках. Так, даже в популярных районах Черемушки или Коньково, но в 10-15 минутах на транспорте до ближайшей станции, можно найти двухкомнатную квартиру за 33-34 тыс. рублей, но это будет довольно экономный вариант.

Комнаты по-прежнему востребованы. В спальных районах их можно найти и за 10-12 тыс. рублей в месяц. Арендные ставки зависят от количества проживающих: если их двое, то аренда будет выше, троим, как правило, не сдают. Комната в квартире с собственником дешевле: одному квартиросъемщику она, как правило, обойдется в 10-12 тыс. рублей в месяц. Если это коммунальная квартира, то ежемесячная аренда будет составлять около 15 тыс. рублей.

Можно найти комнату и в центре столицы, в старых коммунальных квартирах. Конечно, хорошего ремонта в местах общего пользования вы не найдете, но вот район может приятно удивить. Так в старом доме, в районе метро "Чистые пруды" с просторными парадными, потолками 3,5 м, в шестикомнатной ветхой коммунальной квартире можно снять комнату за 15 тыс. рублей в месяц. Если состояние комнаты лучше и площадь не 10-12 кв. м, то она будет стоить и все 20 тыс. рублей в месяц. Но, конечно, ни о каком даже экономном ремонте в данных случаях говорить не приходится. Подобные варианты пользуются спросом у студентов, людей творческих профессий, для которых комфорт быта не стоит на первом месте.

Также спросом на рынке аренды столицы пользуются качественные предложения, но не выше 40 тыс. рублей в месяц. Это уже комфортные и просторные однокомнатные квартиры в престижных районах столицы (Черемушки, Академический, Ясенево, метро "Полежаевская", "Сокол" и т.д.). Это варианты с хорошим ремонтом, с бытовой техникой и даже кондиционером по цене аренды около 38-40 тыс. рублей в месяц. Более дорогие предложения - 50-60 тыс. рублей в месяц, с подобным качеством, но в лучшем районе - уже не пользуются столь высоким спросом, так как после кризиса квартиросъемщики стали весьма экономны.

Между тем уже сейчас можно отметить, что качество предложения квартир на рынке аренды повысилось. После кризиса квартиросъемщики стали более требовательны и избирательны. Сейчас обязательно просят предоставить стиральную машину, и многие варианты вакантных квартир на рынке предлагаются с необходимым набором домашней техники. Если стоимость аренды выше 25 тыс. рублей, то и требования к квартире существенно повышаются, желательна уже и встроенная качественная мебель. Кондиционер, как правило, предлагается в вариантах от 40 тыс. рублей в месяц.

В сентябре возможен рост ставок, но, вероятнее всего, он будет небольшим, так, с 25 тыс. рублей в месяц однокомнатные могут подорожать до 26 тыс. Доходы россиян с кризиса еще не восстановились, не говоря уже о росте благосостояния. Поэтому и ставки существенно не повышаются. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости