Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: как составить психологический портрет своего клиента 15:18, РБК и МегаФон Новый боевой корабль ВМС США застрял во льдах при первом походе 15:00, Политика Внешность Одри Хепберн и нанокожа: как устроена робот София 14:46, Фотогалерея  В США умерла актриса из «Основного инстинкта» Дороти Мэлоун 14:40, Общество Посольство Украины в Афинах попытались забросать «коктейлями Молотова» 14:38, Политика Главреда «БлогСочи» задержали по делу о вымогательстве у депутата Госдумы 14:31, Общество Китай обвинил ВМС США в нарушении территориальных вод 14:24, Политика Персональная реклама и big data: эффективность без назойливости 13:57, РБК и МегаФон Умер игрок команды КВН «Нате» Сергей Баленко 13:35, Общество В Сербии призвали власти страны попросить Путина ввести войска в Косово 13:29, Политика Пенс призвал солдат США не беспокоиться о приостановке работы ведомств 13:20, Политика Напавший на школу в Улан-Удэ подросток обращался к психологу 13:06, Общество Шарапова потерпела разгромное поражение на Australian Open 12:49, Спорт Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 12:47, РБК и МегаФон Подростковая угроза: с чем связана серия нападений в российских школах 12:44, Общество Шойгу назвал беспилотники дальнего действия «серьезной угрозой» 12:36, Политика Судовладелец назвал причину разворота танкера с российским газом для США 12:19, Бизнес СМИ анонсировали назначение тренера «Зенита» на пост в сборной Австралии 12:08, Спорт СМИ узнали об ударах турецкой армии по курдскому ополчению в Сирии 12:03, Политика В ДТП с автобусом в Турции погибли не менее 11 человек и 44 пострадали 11:52, Общество Жертвой пожара на северо-западе Москвы стал один человек 11:25, Общество В Twitter заявили о еще 1062 аккаунтах с «российской пропагандой» 11:20, Политика Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 11:20, РБК и МегаФон Женщина погибла в ДТП с участием семи автомобилей в Челябинской области 11:20, Общество Аналитики порекомендовали продавать рубль перед возможными санкциями 11:17, Экономика «Барселона» зарезервировала 7-й номер для лучшего бомбардира Евро-2016 11:10, Спорт Как смартфоны и электрокары связаны с детским трудом в Конго 10:58, Общество  Таксист открыл стрельбу по людям в центре Москвы 10:54, Общество
Эксперт: Рынок новостроек Москвы и Подмосковья – 2011
10 ноя, 2011 18:02
0
Эксперт: Рынок новостроек Москвы и Подмосковья – 2011

Рынки новостроек в Москве и Московской области тесно взаимосвязаны, но развиваются по разным сценариям. Какие схожие и какие разнонаправленные тенденции наблюдаются в этом году в столице и области на рынке первичной недвижимости?

Объем строительства - 1 к 3 по плану, 1 к 2 фактически

В 2011 году планируется построить и ввести в эксплуатацию в Москве 2 млн кв. м жилья, в Подмосковье - 6,7 млн кв. м. Как свидетельствуют официальные отчеты, за первое полугодие в столице было введено 830 тыс. кв. м, в области - 1,85 млн кв. м. Пока по фактически введенным объемам жилой недвижимости область вдвое опережает Москву. По плану по итогам года в области должно быть построено в три раза больше жилья, чем в столице.

В целом как в Москве, так и в Московской области объемы ввода жилья отстают от докризисного периода. Но в Подмосковье снижение составляет около 15%, тогда как в столице планируется ввести фактически в два раза меньше жилья, чем в 2007-2008 годах.

Перекраивание территорий

В этом году четко наметилась тенденция расширения границ Москвы за счет Подмосковья. В этом году границы столицы и области были серьезно изменены. На фоне ограничения строительства в центре города, было объявлено о присоединении к столице территории, где предполагаются значительные объемы строительства. В этом году в границы Москвы включены Люберецкие поля аэрации площадью около 450 га. На этой территории планируется построить более 4 млн кв. м жилья.

Помимо этого, решено создать "столичный федеральный округ" с увеличением территории Москвы. Границы присоединяемой территории определены частично в рамках Киевского и Варшавского шоссе, Большого кольца Московской железной дороги.
Площадь Москвы планируется увеличить практически в 2,5 раза - до 265 тыс. га, то есть к сегодняшней территории столицы в 107 тыс. га будет присоединено 160 тыс. га. На новой территории будет построено около 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры.

Ориентированность на покупателя

Сейчас на рынке новостроек и столицы, и области четко прослеживается общая тенденция - застройщики выводят на рынок объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. В первую очередь произошла корректировка площади квартир в сторону их оптимизации и повышения эффективности планировок. Кроме того, продажи начинаются на более высокой стадии строительства дома. К этому моменту застройщики также стремятся построить необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры. Покупателям предлагается на выбор 2-3 вида отделки квартиры, в некоторых проектах - меблировка, разработка дизайн-проекта и другие возможности обустройства квартиры. Предоставляется несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки. То есть застройщики стараются придерживаться стратегии, в которой сбалансированы их интересы и интересы покупателей.

Покупатели ориентируются на Подмосковье

Покупательская активность, как и строительная, также сместилась в Подмосковье. По нашим данным, более 80% покупателей квартир в новостройках выбирают область, 20% - Москву. В подмосковных городах наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Москве спрос смещен в пользу двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Одной из тенденций, получившей развитие в 2010-2011 годах, стал рост интереса покупателей жилья к малоэтажным проектам. Все больше жителей городов рассматривают для проживания именно малоэтажное жилье. Застройщики, в свою очередь, активно развивают этот формат недвижимости.

Цены: умеренный рост

С начала 2011 года показатели средней стоимости квадратного метра в новостройках и Москвы, и Подмосковья постепенно увеличиваются. С начала года рост цен составил в столице 3,5%, в области - 4%. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках столицы и области различается в среднем в три раза. Так, московский квадратный метр стоит в среднем 204 тыс. рублей, подмосковный - 64 тыс. рублей.

Повышение цен происходит по мере роста спроса на объект, стадии готовности дома, ликвидности проекта за счет создания инфраструктуры, а также по мере улучшения транспортной доступности.

Перспективы

Если тенденции этого года продолжат свое развитие, то трендами следующего года станут:

*  дальнейшее смещение спроса и предложения в сторону новостроек Подмосковья;
*  активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 10 км от МКАД, развитие и укрупнение небольших населенных пунктов;
*  умеренные темпы роста цен на жилье - на уровне 5-8% в год;
*  сохранение высокой доли ипотечных сделок на уровне 35-40%, конечно, при дальнейшем активном развитии ипотечного кредитования;
*  сохранение высокой активности рынка первичной недвижимости и количество сделок на уровне 2010 года - самого активного года после кризиса, также при условии дальнейшего активного развития ипотечного кредитования и стабилизации экономической ситуации;
*  повышение уровня работы риэлторских и девелоперских компаний;
*  повышение качественных характеристик жилых проектов: улучшение качества отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий;
*  развитие новых форматов жилья, таких как апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др.

Анна Соколова,
руководитель департамента экспертизы проектов
компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.