Лента новостей
Все новости Недвижимость
Во Флориде двух школьниц заподозрили в подготовке массового убийства 19:29, Общество Телеведущий Норкин объяснил уход из студии НТВ 19:06, Общество Чемпионат России по футболу. «Локомотив» — ЦСКА. Онлайн 19:00, Спорт СК обвинил гендиректора оператора Пулково в загрязнении реки 18:50, Политика «Динамо» выиграло первый за полтора месяца матч в чемпионате России 18:44, Спорт «Мосгаз» опроверг утечку газа у Новодевичьего монастыря 18:44, Общество СМИ узнали о планах «Реала» заключить контракт с Adidas на €1,6 млрд 18:21, Общество Белоруссия потребует компенсацию от «Транснефти» за некачественную нефть 17:56, Бизнес С сайта президента Украины из речи Порошенко удалили слова о повстанцах 17:55, Политика «Ростов» потерпел первое крупное поражение в сезоне 17:24, Спорт В Париже на акции «желтых жилетов» задержали более 130 человек 17:15, Политика Что поможет начать вести здоровый образ жизни. Тест 17:05, РБК и Philips На северо-западе Москвы обстреляли двух подростков 17:00, Общество Жена Зеленского попала в базу «Миротворца» 16:56, Политика CNN сообщил об установлении очага возгорания в Нотр-Даме 16:40, Политика «Манчестер Сити» победил «Тоттенхэм» в чемпионате Англии 16:31, Спорт По фактам пожаров в Забайкалье возбуждено пять уголовных дел 16:17, Общество Сбербанк станет совладельцем интернет-холдинга Александра Мамута 15:56, Технологии и медиа «Россия» объяснила причину задержки рейса из Мурманска в Петербург 15:51, Общество Reuters узнал о расследовании прокуратуры Судана против экс-президента 15:41, Политика Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 15:30, РБК и AFI Development В Ленинском районе Подмосковья произошло отключение электроэнергии 15:23, Общество Основатель лектория «Прямая речь» сообщила об улучшении состояния Быкова 15:10, Общество В МВД начали проверку после сообщений о драке полицейских на юге Москвы 14:50, Общество В штабе Зеленского разъяснили его слова о повстанцах в ДНР и ЛНР 14:49, Политика Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожарах в Забайкалье 14:30, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Манчестер Сити» — «Тоттенхэм». Онлайн 14:30, Спорт Минкомсвязь переписала запрет для иностранцев на владение российскими СМИ 14:20, Технологии и медиа
Эксперт: Рынок новостроек Москвы и Подмосковья – 2011
0
Эксперт: Рынок новостроек Москвы и Подмосковья – 2011

Рынки новостроек в Москве и Московской области тесно взаимосвязаны, но развиваются по разным сценариям. Какие схожие и какие разнонаправленные тенденции наблюдаются в этом году в столице и области на рынке первичной недвижимости?

Объем строительства - 1 к 3 по плану, 1 к 2 фактически

В 2011 году планируется построить и ввести в эксплуатацию в Москве 2 млн кв. м жилья, в Подмосковье - 6,7 млн кв. м. Как свидетельствуют официальные отчеты, за первое полугодие в столице было введено 830 тыс. кв. м, в области - 1,85 млн кв. м. Пока по фактически введенным объемам жилой недвижимости область вдвое опережает Москву. По плану по итогам года в области должно быть построено в три раза больше жилья, чем в столице.

В целом как в Москве, так и в Московской области объемы ввода жилья отстают от докризисного периода. Но в Подмосковье снижение составляет около 15%, тогда как в столице планируется ввести фактически в два раза меньше жилья, чем в 2007-2008 годах.

Перекраивание территорий

В этом году четко наметилась тенденция расширения границ Москвы за счет Подмосковья. В этом году границы столицы и области были серьезно изменены. На фоне ограничения строительства в центре города, было объявлено о присоединении к столице территории, где предполагаются значительные объемы строительства. В этом году в границы Москвы включены Люберецкие поля аэрации площадью около 450 га. На этой территории планируется построить более 4 млн кв. м жилья.

Помимо этого, решено создать "столичный федеральный округ" с увеличением территории Москвы. Границы присоединяемой территории определены частично в рамках Киевского и Варшавского шоссе, Большого кольца Московской железной дороги.
Площадь Москвы планируется увеличить практически в 2,5 раза - до 265 тыс. га, то есть к сегодняшней территории столицы в 107 тыс. га будет присоединено 160 тыс. га. На новой территории будет построено около 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры.

Ориентированность на покупателя

Сейчас на рынке новостроек и столицы, и области четко прослеживается общая тенденция - застройщики выводят на рынок объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. В первую очередь произошла корректировка площади квартир в сторону их оптимизации и повышения эффективности планировок. Кроме того, продажи начинаются на более высокой стадии строительства дома. К этому моменту застройщики также стремятся построить необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры. Покупателям предлагается на выбор 2-3 вида отделки квартиры, в некоторых проектах - меблировка, разработка дизайн-проекта и другие возможности обустройства квартиры. Предоставляется несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки. То есть застройщики стараются придерживаться стратегии, в которой сбалансированы их интересы и интересы покупателей.

Покупатели ориентируются на Подмосковье

Покупательская активность, как и строительная, также сместилась в Подмосковье. По нашим данным, более 80% покупателей квартир в новостройках выбирают область, 20% - Москву. В подмосковных городах наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Москве спрос смещен в пользу двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Одной из тенденций, получившей развитие в 2010-2011 годах, стал рост интереса покупателей жилья к малоэтажным проектам. Все больше жителей городов рассматривают для проживания именно малоэтажное жилье. Застройщики, в свою очередь, активно развивают этот формат недвижимости.

Цены: умеренный рост

С начала 2011 года показатели средней стоимости квадратного метра в новостройках и Москвы, и Подмосковья постепенно увеличиваются. С начала года рост цен составил в столице 3,5%, в области - 4%. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках столицы и области различается в среднем в три раза. Так, московский квадратный метр стоит в среднем 204 тыс. рублей, подмосковный - 64 тыс. рублей.

Повышение цен происходит по мере роста спроса на объект, стадии готовности дома, ликвидности проекта за счет создания инфраструктуры, а также по мере улучшения транспортной доступности.

Перспективы

Если тенденции этого года продолжат свое развитие, то трендами следующего года станут:

*  дальнейшее смещение спроса и предложения в сторону новостроек Подмосковья;
*  активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 10 км от МКАД, развитие и укрупнение небольших населенных пунктов;
*  умеренные темпы роста цен на жилье - на уровне 5-8% в год;
*  сохранение высокой доли ипотечных сделок на уровне 35-40%, конечно, при дальнейшем активном развитии ипотечного кредитования;
*  сохранение высокой активности рынка первичной недвижимости и количество сделок на уровне 2010 года - самого активного года после кризиса, также при условии дальнейшего активного развития ипотечного кредитования и стабилизации экономической ситуации;
*  повышение уровня работы риэлторских и девелоперских компаний;
*  повышение качественных характеристик жилых проектов: улучшение качества отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий;
*  развитие новых форматов жилья, таких как апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др.

Анна Соколова,
руководитель департамента экспертизы проектов
компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости