Эксперты зафиксировали снижение популярности недвижимости в Сочи
В компании Penny Lane Realty зафиксировали усиление тенденции снижения популярности недвижимости в Сочи.
По оценкам специалистов, одна из причин, негативно влияющих на развитие курорта, это введение жестких ограничений по этажности застройки, что сказывается на рентабельности проектов. "Согласно новому Генплану развития города, принятому в 2009 году, этажность зданий не должна превышать 6 этажей в центральной части города, - комментирует ситуацию генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Не стоит упускать из виду и тот факт, что любой застройщик должен либо ждать окончания Олимпиады, чтобы приступить к строительству, либо завершить проект задолго до ее проведения. Все это приводит к сокращению количества новых жилых объектов в городе".
Так, по данным Penny Lane Realty, на сегодняшний день, рынок недвижимости бизнес и элитного классов курорта представлен всего 31 проектом (около 650 тыс. кв. м). При этом средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет около 100 тыс. руб., в элитном - от 140 тыс. руб. и выше, что сопоставимо со стоимостью недвижимости в Москве (средняя стоимость 1 кв. м экономкласса - 100 тыс. руб., бизнес-класса - 200 тыс. руб.).
Другая важная причина снижения интереса к Сочи - транспортный коллапс. "В Сочи проблема транспортной доступности стоит острее, чем в крупнейших городах РФ, негласно он считается самым "медленным" городом России", - отмечают в компании.