Арендные ставки на торговые помещения в Москве выросли за год на 8-12%
Арендные ставки на торговые помещения в торговых центрах Москвы по сравнению со значениями летних месяцев 2009 года в среднем по рынку выросли на 8-12%. Об этом говорится в отчете компании CORE Group.
Диапазон арендных ставок для помещений в качественных торговых центров в столице варьируется от 1 до 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, для якорных арендаторов ставки варьируются от 100 до 320 долл. для аналогичных помещений. При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих "лист ожидания", ставки аренды могут достигать 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
По оценкам специалистов, по сравнению с показателями лета 2009 года, уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы изменился незначительно, повысившись на несколько процентов. В июне-июле 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы составлял 9-10%, в успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2-3%. В объектах, вышедших на рынок в кризисный период или имеющих непродуманную концепцию и местоположение, уровень вакантных площадей мог достигать 25-30%.
Средняя доля вакантных площадей, поквартально, %, 2008-2010
Что касается сегмента стрит-ритейл, то здесь с лета 2009 года происходили наиболее динамичные изменения. Рост ставок аренды на наиболее ликвидные помещения в популярных торговых коридорах начался еще в конце 2009 года. Максимальные ставки аренды по ряду улиц по сравнению с показателями годовалой давности выросли более, чем в два раза. Такое увеличение в CORE Group связывают с ограниченностью предложения по-настоящему ликвидных помещений по основным торговым коридорам.
Диапазон запрашиваемых арендных ставок по основным торговым коридорам, $/кв.м/год
Торговый коридор | H1 2009 | H1 2010 |
Ул. Кузнецкий Мост | 1,4 - 2, 1 тыс. | 3,6 - 4,5 тыс. |
Ул. Тверская | 1 - 3, 4 тыс. | 2- 5,8 тыс. |
Ул. Арбат | 1,6 - 2,5 тыс. | 1,9 - 3,3 тыс. |
Ул. 1-я Тверская - Ямская | 900 - 1, 8 тыс. | 1,6 - 3,5 тыс. |
Ул. Петровка | 1,2 - 3 тыс. | 1,5 тыс - 3 тыс. |
Ул.Мясницкая | 1 - 1,5 тыс. | 1,5 тыс. - 2,2 тыс. |
Ул. Остоженка | 1,1 - 1, 7 тыс. | 1,5 - 1,9 тыс. |
Ул. Большая Дмитровка | 1,5 - 3,4 тыс. | 1,3 - 3,1 тыс. |
Кутузовский пр-т | 1- 3,1 тыс. | 1,2 - 3,1 тыс. |
Ленинский пр-т | 750 - 1,6 тыс. | 850 - 2,8 тыс. |
Ленинградский пр-т | 950 - 2 тыс. | 750 - 2 тыс. |
Источник: CORE Group