Доля вакантных офисов класса "А" в Москве составит 450 тыс. кв. м в 2010 году
В Москве число вакантных площадей в офисной недвижимости класса "А" будет увеличиваться, считают специалисты CB Richard Ellis.
Согласно обзору, подготовленному аналитиками компании, объем нового строительства в 2010 году может составить около 925 тыс. кв. м, что ниже показателей прошлых лет, когда начиная с 2007 по 2009 год на рынок выводилось не менее 1,5 млн кв. м в год. Сокращение нового предложения не сможет не повлиять на ситуацию на рынке. "В случае, если спрос на офисные помещения будет стабильным в течение 2010 года, доля свободных площадей сократится", - говорится в обзоре. Однако аналитики уверены, что в сегменте класса "А" доля вакантных площадей может увеличиться, несмотря на рост уровня пустующих офисов в целом по рынку.
На данный момент в Москве объем свободных офисов класса "А" составляет 309 тыс. кв. м. В случае, если большинство планируемых объектов класса "А" выйдут на рынок, данный объем может достигнуть 450 тыс. кв. м. "Несмотря на то, что в течение 2009 года мы наблюдали рост объема сделок на помещения класса "А" и предполагаем, что данная тенденция сохранится в 2010 году, уровень спроса будет недостаточным, чтобы поглотить предполагаемые объемы нового строительства. Данный прогноз подтверждается тем, что на крупномасштабные проекты класса «А», планируемые к вводу в течение 2010 года, подписано крайне мало предварительных договоров аренды", - уточняют аналитики CB Richard Ellis.
Инфографика: CB Richard Ellis