Цены на жилье в России за неделю не изменились
Определяющим макроэкономическим событием для России на прошедшей неделе было снижение цен на нефть. Они стали ниже за неделю на 7,8%. Это повлекло ослабление рубля по отношению к доллару и евро, а также снижение индекса РТС. Данные события, в случае их устойчивого продолжения могут привести к снижению долларовых цен на жилье, а в долгосрочной перспективе и рублевых.
Пока же на рынке недвижимости постепенно наступает традиционное предновогоднее затишье. Волна отложенных сделок, захлестнувшая рынок с середины августа по середину ноября стихает. По данным Россреестра в Москве в ноябре 2009 года была заключена 4941 сделка купли-продажи, что на 19% меньше, чем в октябре 2009 года.
Между тем в октябре 2009 года рынок жилищного кредитования (который на 80% состоит из рынка ипотечного кредитования) в России показал рекордные темпы роста. По данным Центрального Банка по сравнению с сентябрем 2009 года было выдано на 3600 больше кредитов, а их общее число составило 20539. Еще полгода назад - в мае 2009 года выдавалось в 2 раза меньше кредитов. Осеннее оживление рынка жилищного кредитования связано со снижением процентных ставок многими банками (вплоть до 10%-12% в рублях в некоторых случаях), первоначального взноса (с 30% до 20%), заметным снижением цен на жилье в стране (в среднем на 25% в рублях). Однако объемы жилищного кредитования по-прежнему остаются низкими по сравнению с докризисным периодом, когда по подсчетам специалистов аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ выдавалось в среднем в месяц по 50 тыс. кредитов на 70 млрд руб.
С начала года выдано 128500 жилищных кредитов на 130 млрд. рублей. При сохранении текущего интереса к жилищному кредитованию со стороны населения, в целом за год по подсчетам специалистов аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ может быть выдано около 170 тыс. жилищных кредитов на 165 млрд руб. Это примерно в 3 раза меньше по количеству, чем в 2008 году и 4 раза по объему.
По подсчетам специалистов аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ в 2010 году, при сохранении текущей макроэкономической ситуации и выполнении обещаний Правительства по поддержке системы жилищного (ипотечного) кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на 230 млрд руб.
За неделю с 7 декабря по 13 декабря 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый аналитическим центром ГдеЭтотДом.Ру не изменился и составил 137799 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,2% и составил 64304 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,2% и составил 79483 рублей за 1 кв. м.
В большинстве городов страны (16 из 46 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю не изменились, в 15-ти городах цены снизились, а в 13-ти - выросли. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Иркутске (2,4%), Туле (1,0%), Липецке (1,0%) а максимальное снижение - в Краснодаре (-1,8%) и Ярославле (-1,8%) и Абакане (-1,2%). В среднем по России ценовой фон был стабильным, т.е. цены не изменились.
Значения индексов ГдеЭтотДом.РУ за неделю 07.12.2009-13.12.2009
Индекс цен на жилье, руб. за 1 кв. м | 07.12.09 | 13.12.09 | Изменение за неделю |
Абакан | 35167 | 34741 | -1,2% |
Барнаул | 35297 | 35213 | -0,2% |
Батайск | 34687 | 34628 | -0,2% |
Брянск | 32264 | 32323 | 0,2% |
Великий Новгород | 35613 | 35613 | 0,0% |
Владимир | 38290 | 38343 | 0,1% |
Вологда | 34609 | 34609 | 0,0% |
Воронеж | 34979 | 34875 | -0,3% |
Екатеринбург | 51452 | 51401 | -0,1% |
Ижевск | 34147 | 34018 | -0,4% |
Иркутск | 44722 | 45817 | 2,4% |
Казань | 36761 | 36748 | 0,0% |
Калуга | 53881 | 53881 | 0,0% |
Краснодар | 51973 | 51023 | -1,8% |
Красноярск | 37868 | 37854 | 0,0% |
Курск | 29145 | 29227 | 0,3% |
Липецк | 41442 | 41854 | 1,0% |
Москва | 137812 | 137799 | 0,0% |
Московская обл | 64156 | 64304 | 0,2% |
Мурманск | 33385 | 33320 | -0,2% |
Нижневартовск | 54079 | 54079 | 0,0% |
Нижний Новгород | 45687 | 45693 | 0,0% |
Новокузнецк | 33848 | 33917 | 0,2% |
Новомосковск | 33765 | 33765 | 0,0% |
Новосибирск | 45777 | 45786 | 0,0% |
Омск | 33128 | 33235 | 0,3% |
Пенза | 32734 | 32734 | 0,0% |
Пермь | 39214 | 39324 | 0,3% |
Петропавловск-Камчатский | 42580 | 42537 | -0,1% |
Ростов-на-Дону | 47550 | 47588 | 0,1% |
Рязань | 34983 | 34715 | -0,8% |
Самара | 46845 | 46824 | 0,0% |
Санкт-Петербург | 79622 | 79483 | -0,2% |
Саратов | 35540 | 35540 | 0,0% |
Смоленск | 32744 | 32709 | -0,1% |
Сочи | 98895 | 98867 | 0,0% |
Ставрополь | 34754 | 34754 | 0,0% |
Сыктывкар | 36745 | 36650 | -0,3% |
Тольятти | 34926 | 34953 | 0,1% |
Томск | 38474 | 38604 | 0,3% |
Тула | 37998 | 38391 | 1,0% |
Тюмень | 45156 | 44737 | -0,9% |
Ульяновск | 31438 | 31429 | 0,0% |
Хабаровск | 47191 | 47169 | 0,0% |
Челябинск | 38991 | 38996 | 0,0% |
Ярославль | 42619 | 41844 | -1,8% |
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.