Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Падение цен на жилье в Краснодаре в 2009 году составило почти 9%
Городская недвижимость ,  
0 

Падение цен на жилье в Краснодаре в 2009 году составило почти 9%

В рамках исследования первичного рынка жилой недвижимости Краснодара консультанты Macon Realty Group подвели краткие итоги 2009 года. Падение цен на жилую недвижимость первичного рынка за год составило почти 9%, а всего с момента начала экономического кризиса - 16%. Фактически же только за 2009 год произошло удвоение падения цен за счет влияния инфляционного фактора, что можно расценивать как повышение доступности жилья. Тотального дефицита на жилищном рынке в 2010 году не будет. Однако, в случае благоприятной макроэкономической ситуации по итогам года возможен рост цен на 8-10%.

По оценкам консультантов компании Macon Realty Group, общая площадь возводимых жилых объектов в Краснодаре по состоянию на 1 января 2010 года составила 2 522 911 кв. м, что на 11,6% ниже аналогичного показателя на 1 января 2009 года. Число сданных жилых объектов в течение прошлого года значительно превышает объем нового строительства. Последствия финансового кризиса заставили девелоперов отказаться или отложить реализацию ряда проектов. Актуальной остается тенденция переноса сроков сдачи строящихся жилых домов. В конце 2009 года в 26 объектах планируемый срок сдачи в эксплуатацию был увеличен на 1 квартал, в 13 объектах - на 2 квартала.

На 1 января 2010 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Краснодар составила 42 091 руб., что на 8,7% меньше показателя, зафиксированного в начале 2009 года и на 16,2% меньше показателя, зафиксированного в докризисный период (сентябрь, 2008 года). Средняя стоимость объектов экономичного класса составила 36 547 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса - 43 693 руб., в бизнес- и элитном сегментах - 48 423 и 77 777 руб. за 1 кв. м соответственно. Фактически падение цен в 2009 году удваивается за счет действия инфляционного фактора. Уровень инфляции в России в 2009 году составил 8,8%, поэтому за истекший период при прочих равных условиях жилье первичного рынка Краснодара в относительном измерении стало дешевле почти на 18%.

Уменьшение платежеспособного спроса и сложности с ипотечным кредитованием вызвали падение числа сделок  купли-продажи на первичном рынке недвижимости. В 2009 году их совокупное количество было на 45% ниже, чем в 2008 году, несмотря на то, что в последнем уже проявилось негативное влияние экономического кризиса.

В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара является стабильной. В течение последнего полугодия средний уровень цен на жилье находится на одном и том же уровне, помесячно отклоняясь на 2-3% в сторону уменьшения или увеличения. Большинству застройщиков удалось адаптироваться к новым экономическим реалиям. В случае соблюдения всех заявленных планов застройщиков, в текущем году будет введено в эксплуатацию 700 000 кв. м общей площади многоэтажного жилья.

В течение первой половины 2010 года резких ценовых колебаний не прогнозируется. При условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры по итогам текущего года возможен рост цен на жилье первичного рынка, не превышающий 8-10%. Прогнозное количество сделок на первичном рынке жилья Краснодара в 2010 году не достигнет уровня 2008 года и все еще будет оставаться на 15-18% ниже достигнутого значения.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента