Лента новостей
Все новости Недвижимость
РЕН ТВ опубликовал видео с места убийства продававшей машину девушки 17:41, Общество Иностранцам разрешат регистрировать в своих квартирах других лиц 17:39, Жилье Прокуратура Белоруссии назвала причины освобождения россиянки Богачевой 17:35, Общество Курс рубля снизился к доллару и евро: поможет ли валюте налоговый период 17:33, Quote Сын Байдена опроверг данные о его противозаконной деятельности на Украине 17:24, Политика С чего нельзя начинать составление бизнес-плана. Тест 17:22, РБК и HUAWEI Saudi Aramco сообщила о ЧП на своем предприятии 17:20, Общество Появилось видео с вручающим кречета королю Саудовской Аравии Путиным 17:18, Политика Касаткина выбыла из розыгрыша Кубка Кремля в первом круге 17:15, Спорт EOS обновила механизм управления блокчейном: как это повлияет на курс 17:13, Крипто Продюсер Парфенова объяснил исчезновение «Намедни» с его YouTube-канала 17:07, Технологии и медиа На чем ездят самые богатые россияне 17:02, Авто Риелторы оценили стоимость жилья в строящихся небоскребах Москвы 16:53, Жилье Ласицкене стала претендентом на звание спортсменки года по версии IAAF 16:52, Спорт СМИ узнали детали убийства продававшей на Урале машину девушки 16:39, Общество Volkswagen заморозил строительство завода в Турции из-за военной операции 16:35, Политика Компания Артема Чайки получит вагоны группы ИСТ Александра Несиса 16:35, Бизнес Сезон отчетности стартовал: как отреагировали биржевые индексы 16:32, Quote Суд вынес приговор убийцам многодетной матери на Кубани 16:32, Общество ЦСКА сообщил о полученной перед матчами сборной России травме Фернандеса 16:30, Спорт Госдума усилила ответственность за пособничество в нелегальной миграции 16:26, Политика Дума приняла законопроект о компенсациях для членов стройкооперативов 16:23, Политика СК подтвердил задержание нового фигуранта «дела 27 июля» 16:21, Общество Зачем в Москве строят очередное транспортное кольцо 16:19, Недвижимость США подтвердили уход из перешедшего под контроль сил Асада Манбиджа 16:18, Политика Минюст потребовал ликвидировать движение Пономарева «За права человека» 16:16, Общество Прощение с возмездием: чем опасна декларация по амнистии капитала 16:12, PRO Во Франции по запросу России задержали бывшего замглавы центра связи ФСИН 16:10, Общество
Падение цен на жилье в Краснодаре в 2009 году составило почти 9%
0
Падение цен на жилье в Краснодаре в 2009 году составило почти 9%

В рамках исследования первичного рынка жилой недвижимости Краснодара консультанты Macon Realty Group подвели краткие итоги 2009 года. Падение цен на жилую недвижимость первичного рынка за год составило почти 9%, а всего с момента начала экономического кризиса - 16%. Фактически же только за 2009 год произошло удвоение падения цен за счет влияния инфляционного фактора, что можно расценивать как повышение доступности жилья. Тотального дефицита на жилищном рынке в 2010 году не будет. Однако, в случае благоприятной макроэкономической ситуации по итогам года возможен рост цен на 8-10%.

По оценкам консультантов компании Macon Realty Group, общая площадь возводимых жилых объектов в Краснодаре по состоянию на 1 января 2010 года составила 2 522 911 кв. м, что на 11,6% ниже аналогичного показателя на 1 января 2009 года. Число сданных жилых объектов в течение прошлого года значительно превышает объем нового строительства. Последствия финансового кризиса заставили девелоперов отказаться или отложить реализацию ряда проектов. Актуальной остается тенденция переноса сроков сдачи строящихся жилых домов. В конце 2009 года в 26 объектах планируемый срок сдачи в эксплуатацию был увеличен на 1 квартал, в 13 объектах - на 2 квартала.

На 1 января 2010 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Краснодар составила 42 091 руб., что на 8,7% меньше показателя, зафиксированного в начале 2009 года и на 16,2% меньше показателя, зафиксированного в докризисный период (сентябрь, 2008 года). Средняя стоимость объектов экономичного класса составила 36 547 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса - 43 693 руб., в бизнес- и элитном сегментах - 48 423 и 77 777 руб. за 1 кв. м соответственно. Фактически падение цен в 2009 году удваивается за счет действия инфляционного фактора. Уровень инфляции в России в 2009 году составил 8,8%, поэтому за истекший период при прочих равных условиях жилье первичного рынка Краснодара в относительном измерении стало дешевле почти на 18%.

Уменьшение платежеспособного спроса и сложности с ипотечным кредитованием вызвали падение числа сделок  купли-продажи на первичном рынке недвижимости. В 2009 году их совокупное количество было на 45% ниже, чем в 2008 году, несмотря на то, что в последнем уже проявилось негативное влияние экономического кризиса.

В целом, ситуация на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара является стабильной. В течение последнего полугодия средний уровень цен на жилье находится на одном и том же уровне, помесячно отклоняясь на 2-3% в сторону уменьшения или увеличения. Большинству застройщиков удалось адаптироваться к новым экономическим реалиям. В случае соблюдения всех заявленных планов застройщиков, в текущем году будет введено в эксплуатацию 700 000 кв. м общей площади многоэтажного жилья.

В течение первой половины 2010 года резких ценовых колебаний не прогнозируется. При условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры по итогам текущего года возможен рост цен на жилье первичного рынка, не превышающий 8-10%. Прогнозное количество сделок на первичном рынке жилья Краснодара в 2010 году не достигнет уровня 2008 года и все еще будет оставаться на 15-18% ниже достигнутого значения.