Цены на жилье в России выросли за неделю на 0,2%
На минувшей неделе с 16 по 22 ноября 2009 года зафиксирован рост цен на жилье в России. Вероятнее всего, это свидетельство предстоящего традиционного оживления рынка купли-продажи жилья в конце года и возвращения на рынок покупателей ожидавших дна и копивших первоначальные взносы по кредитам.
Именно в декабре из года в год проводится больше всего сделок. Например, даже в кризисном декабре 2008 года было зафиксировано более 6 тыс. сделок в Москве с жильем, что существенно выше, чем в предыдущие месяцы.
Российские и зарубежные инвесторы не готовы вкладывать деньги в низколиквидные активы на рынках недвижимости, предпочитая "игру" на рынках товаров и акций. Как следствие, за неделю индекс РТС вырос на 1,2, а цены на нефть на 2,2%, несмотря на то, что показатели реального сектора экономики, как в нашей стране, так и за рубежом, остаются в целом негативными при их глубоком анализе.
Согласно данным Росреестра в октябре 2009 года в Москве было заключено 5540 сделок купли-продажи жилья. Почти столько же, сколько и год назад - но кризис тогда уже начался. Эта цифра на 30% меньше, чем в докризисное время (в октябре 2007 года).
По данным Росстата падение объема строительных работ в годовом выражении сократилось с 18,3% в сентябре до 14,5% в октябре. Однако улучшение показателя, достигнуто за счет сравнения с кризисным октябрем 2008 года, когда строители уже испытали последствия кредитного коллапса.
Ввод в строй жилья пока держится на докризисном уровне за счет достройки объектов высокой стадии готовности, а также индивидуально жилищного строительства. В октябре 2009 года он оказался на 1,3% больше, чем в октябре 2008 года.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 16-22 ноября 2009 года
Показатель | 16.11.09 | 22.11.09 | Изменение за неделю |
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов | 10270 | 10318 | 0,5% |
Индекс РТС, пунктов | 1419 | 1436 | 1,2% |
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель | 76,8 | 78,5 | 2,2% |
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. | 28,83 | 28,86 | 0,1% |
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро | 42,9 | 43,04 | 0,3% |
За неделю с 16 ноября по 2 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый аналитическим центром ГдеЭтотДом.Ру, вырос на 0,6% и составил 138816 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,2% и составил 63935 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,2% и составил 79512 рублей за 1 кв. м.
В большинстве городов страны (19 из 32 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю не изменились или снизились. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Ульяновске (2%), Челябинске (2%) и Калуге (1,3%), а максимальное снижение - в Новосибирске (0,7%), Хабаровске (0,4%) и Липецке (0,4%). Средний уровень изменения цен за неделю составил +0,2%.
Таблица 2. Значения индексов ГдеЭтотДом.РУ за неделю 16.11.2009-22.11.2009Индекс цен на жилье, руб. за кв. м | 16.11.09 | 22.11.09 | Изменение за неделю |
Брянск | 32 522 | 32 595 | 0,6% |
Великий Новгород | 35 613 | 35 613 | 1,3% |
Вологда | 34 723 | 34 643 | 0,0% |
Воронеж | 34 898 | 34 959 | 0,3% |
Екатеринбург | 51 394 | 51 478 | -0,2% |
Ижевск | 33 801 | 33 712 | -0,4% |
Казань | 36 853 | 36 640 | 0,6% |
Калуга | 54 349 | 53 655 | -0,2% |
Краснодар | 52 551 | 52 561 | -0,1% |
Красноярск | 37 963 | 37 832 | 0,2% |
Курск | 29 508 | 29 565 | -0,7% |
Липецк | 41 190 | 41 355 | -0,1% |
Москва | 138 874 | 138 064 | -0,1% |
Московская обл | 63 935 | 64 060 | -0,1% |
Мурманск | 33 381 | 33 430 | 0,7% |
Нижний Новгород | 46 246 | 46 176 | -0,1% |
Новосибирск | 45 890 | 46 191 | 0,0% |
Омск | 33 305 | 33 329 | 0,8% |
Пермь | 38 943 | 38 968 | 1,0% |
Ростов-на-Дону | 47 077 | 47 132 | 0,0% |
Самара | 46 905 | 46 569 | -0,2% |
Санкт-Петербург | 79 512 | 79 597 | 1,0% |
Саратов | 35 616 | 35 618 | 2,0% |
Смоленск | 32 902 | 32 657 | -0,4% |
Сочи | 99 566 | 98 584 | 2,0% |
Ставрополь | 34 817 | 34 821 | -0,2% |
Сыктывкар | 36 986 | 37 072 | 0,6% |
Томск | 38 224 | 37 845 | 1,3% |
Ульяновск | 31 403 | 30 788 | 0,0% |
Хабаровск | 47 232 | 47 430 | 0,3% |
Челябинск | 39 057 | 38 289 | -0,2% |
Ярославль | 42 923 | 43 025 | -0,4% |
Иллюстрация 1. Значения индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 22 ноября 2009 года
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.