Цены на жилье в России снизились за неделю на 0,2%
Основным событием недели, как на рынке недвижимости, так и в мировой экономике, стала преддефолтная ситуация на рынке недвижимости Дубая (Объединенные Арабские Эмираты), куда инвесторы со всего мира еще до глобального экономического кризиса вложили десятки миллиардов долларов.
В результате этого, на рынках товаров и акций, особенно развивающихся стран, произошел отток капитала. За неделю индекс РТС снизился на 4,6%, цены на нефть - на 1,3%. Курс рубля к евро и доллару ослаб более чем на 3%.
Происходящие на спекулятивных рынках недвижимости Дубая события отразятся на рынке российской недвижимости, только если они будут иметь серьезные и долгосрочные последствия. Например, если банкротство или дефолт одной из инвестиционных компаний вызовет череду новых банкротств по всему миру. Пока вероятность такого развития ситуации мала, и, скорее всего, в течение недели индексы и курсы приблизятся к прежнему состоянию.
Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 23-29 ноября 2009 года
Показатель | 23.11.2009 | 29.11.2009 | Изменение за неделю |
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов | 10318 | 10310 | -0,1% |
Индекс РТС, пунктов | 1436 | 1370 | -4,6% |
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель | 78,5 | 77,5 | -1,3% |
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. | 28,86 | 29,82 | 3,3% |
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро | 43,04 | 44,36 | 3,1% |
Тем временем, на рынке недвижимости России продолжается период ценовой стабилизации. Цены в основном достигли дна и колеблются возле него. Ситуация по городам неоднородна - в одних еще продолжается остаточное снижение, в других заметен предновогодний рост, связанный с традиционным оживлением рынка жилья в это время.
За неделю с 23 ноября по 29 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,4% и составил 138816 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,7% и составил 64360 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге не изменился и составил 79517 рублей за 1 кв. м.
В большинстве городов страны (21 из 37 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю снизились. В восьми городах изменение цен не зафиксировано. В девяти городах цены выросли. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Ростове-на-Дону (1,1%), Томске (0,7%) и Липецке (0,7%), а максимальное снижение - в Краснодаре (1,2%), Рязани (1,3%) и Курске (1,4%). Средний уровень изменения цен за неделю составил -0,2%.
Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за неделю 23.11.2009-29.11.2009
Индекс цен на жилье, руб. за 1 кв. м | 23.11.09 | 29.11.09 | Изменение за неделю |
Ростов-на-Дону | 47077 | 47577 | 1,1% |
Томск | 38224 | 38488 | 0,7% |
Липецк | 41190 | 41467 | 0,7% |
Московская обл | 63935 | 64360 | 0,7% |
Ижевск | 33801 | 33956 | 0,5% |
Новокузнецк | 33762 | 33878 | 0,3% |
Пермь | 38943 | 39069 | 0,3% |
Хабаровск | 47232 | 47379 | 0,3% |
Тула | 37494 | 37566 | 0,2% |
Тольятти | 34898 | 34910 | 0,0% |
Екатеринбург | 51394 | 51408 | 0,0% |
Великий Новгород | 35613 | 35613 | 0,0% |
Санкт-Петербург | 79512 | 79506 | 0,0% |
Ульяновск | 31403 | 31399 | 0,0% |
Воронеж | 34898 | 34889 | 0,0% |
Новосибирск | 45890 | 45877 | 0,0% |
Красноярск | 37963 | 37950 | 0,0% |
Самара | 46905 | 46870 | -0,1% |
Мурманск | 33381 | 33350 | -0,1% |
Челябинск | 39057 | 39004 | -0,1% |
Барнаул | 35021 | 34951 | -0,2% |
Саратов | 35616 | 35542 | -0,2% |
Вологда | 34723 | 34609 | -0,3% |
Москва | 138874 | 138399 | -0,3% |
Казань | 36853 | 36693 | -0,4% |
Сыктывкар | 36986 | 36826 | -0,4% |
Ярославль | 42923 | 42716 | -0,5% |
Брянск | 32522 | 32342 | -0,6% |
Смоленск | 32902 | 32699 | -0,6% |
Тюмень | 45417 | 45122 | -0,6% |
Сочи | 99566 | 98914 | -0,7% |
Омск | 33305 | 33036 | -0,8% |
Калуга | 54349 | 53881 | -0,9% |
Нижний Новгород | 46246 | 45786 | -1,0% |
Ставрополь | 34817 | 34451 | -1,1% |
Краснодар | 52551 | 51906 | -1,2% |
Рязань | 35284 | 34811 | -1,3% |
Курск | 29508 | 29090 | -1,4% |
Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 29 ноября 2009 года
Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ