Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве ночь на 22 января стала самой холодной с начала года 09:57, Общество «Барселона» объявила о переходе Кевина-Принса Боатенга 09:46, Спорт ЦБ объявил о санации Московского индустриального банка 09:37, Экономика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 09:30, РБК и Philips В Новосибирске произошел взрыв в отделении банка «Открытие» 09:25, Общество У берегов Индонезии произошло второе землетрясение 09:16, Общество Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 09:00, РБК и «Билайн» Бизнес WP сообщил о ненависти экс-главы аппарата Белого дома к своей работе 08:52, Политика Два полугодия: что переживет рынок новостроек в 2019-м 08:43, PRO Общежитие РГСУ на севере Москвы эвакуировали из-за пожара 08:41, Общество «Коммерсантъ» узнал о появлении KPI по нацпроектам для вице-премьеров 08:37, Экономика Спасатели перестали искать выживших после пожара на судах в Черном море 08:27, Общество 6 особняков знаменитостей, проданных с огромной скидкой 08:22, Жилье Шикотан и Хабомаи: сколько стоит недвижимость на Курилах 08:19, Жилье Alipay удвоит сеть приема платежей в России 08:19, Финансы На Камчатке «заминировали» несколько школ и больниц 08:11, Общество NYT нашла выгоду для Дерипаски в сделке с Минфином США 08:06, Политика В США устроят масштабное обновление вооружений: как на этом заработать 08:02, Quote Самолет с 400 пассажирами не смог улететь из Иркутска на Пхукет 07:16, Общество Карлоса Гона вновь отказались выпустить под залог 06:37, Общество Аналитики сообщили о тайной базе КНДР с баллистическими ракетами 06:02, Политика Строительство «Северного потока-2» поддержали 73% немцев 05:31, Общество CNN сообщил об интересе экс-главы Starbucks к выдвижению в президенты США 05:04, Политика На поиски пропавших с загоревшихся в Черном море судов отправят вертолет 05:01, Общество Япония выделит более ₽1 млрд на хранение радиоактивных отходов в Приморье 04:34, Общество У берегов Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6 03:59, Общество WSJ узнала о длившихся десять лет тайных контактах спецслужб США и КНДР 03:39, Политика В ОКБ сообщили о росте средней суммы кредита наличными в России на 24% 03:37, Финансы
Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи
21 авг 2009, 11:03
0
Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи
Фото: Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи

В отличие от большинства других городов, кризис не оказал негативного влияния на стоимость жилья в Геленджике. С начала 2009 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке города выросла на 10% и составила 107 тыс. руб. Примерно столько же до кризиса квадратный метр стоил в Сочи. Такие данным привели нам в краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group.

В Геленджике в стадии строительства находится очень небольшой объем предложения - всего порядка 216 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше чем в Сочи, и в 2 раза меньше чем в Анапе. По общему мнению, Геленджик обладает вторым после Сочи потенциалом развития на Черноморском побережье, поэтому столь низкие объемы строительства свидетельствуют о высоком дефиците жилья в городе. Дефиците долгосрочном, который пока несколько нивелируется кризисом и снижением покупательской способности.

Такая ситуация позволяет девелоперам не снижать цены в своих объектах. Несмотря на то, что спрос уже год практически отсутствует, а сделки носят единичный характер, такие компании предпочитают ждать, сохраняя текущий уровень цен в своих объектах. Дело в том, что существенная часть квартир в них уже продана (1-, и 2-комнатные), а оставшуюся часть застройщики планируют реализовать по высоким ценам уже после кризиса.

В большинстве объектов, строительство которых ведется давно, стоимость квадратного метра осталась на докризисном уровне. А на увеличение среднего уровня цен повлияло начало продаж в двух объектах: ЖК «Солнце» (120 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЖК "Сады Морей" (208 тыс. руб. за 1 кв. м - самый дорогой объект в Геленджике).

Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Геленджика составляет 107 тыс. руб. Эконом-класс - 70 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс - 100 тыс. руб. за 1 кв. м, элитный класс - 164 тыс. руб. за 1 кв. м.

Уровень цен, который сейчас установился в Геленджике, является самым высоким на Черноморском побережье. К примеру, в Сочи средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 77 тыс. руб. (на 30% меньше), в Анапе - 53 тыс. руб. (ниже на 50%).

Кроме того, эти цены даже выше чем в докризисном Сочи, когда средний уровень цен составлял порядка 105 тыс. руб. Разница лишь в том, что объемы строительства в Геленджике значительно ниже, чем тогда в Сочи, а поэтому временное отсутствие спроса не сможет вызвать тех же негативных последствий.

Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока в Геленджике не увеличится конкуренция на рынке и объемы предложения жилья. Не произойдет этого в течение 2-3 лет, поскольку новых объектов в строительстве практически нет, их массовый выход возможен только по окончании кризиса. Поэтому в ближайшие годы в городе будет сохраняться небольшой объем предложения квартир в строящихся объектах, а застройщики продолжат диктовать рынку свои условия. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости