Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ЦБ поддержали введение однодневных полисов ОСАГО 19:37, Финансы Вертикальный город: как апартаменты в небоскребах меняют рынок жилья 19:35, РБК и Элитная недвижимость Гинер за полгода не предоставил ЦБ подтверждений владения «Капитал Лайф» 19:31, Финансы Министр финансов США отменил поездку в Эр-Рияд после пропажи журналиста 19:29, Политика «Яндекс» подешевел на $1 млрд после сообщений о сделке со Сбербанком 19:29, Технологии и медиа ФХР согласовала проведение матча сборной России на стадионе «Зенита» 19:28, Спорт Кокорину и Мамаеву предъявили обвинение в побоях и хулиганстве 19:22, Общество Долгие проводы: чем опасен выход Великобритании из ЕС без сделки 19:19, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 19:09, РБК и Volkswagen Россия и США не сумели разрешить спор в ВТО без арбитража 19:08, Экономика Саграда-Фамилия заплатит $41 млн за 133 года строительства без лицензии 19:03, Общество ЕС постановил создать санкционный механизм в ответ на кибератаки 18:58, Политика Глушаков опроверг сообщения о требовании вернуть его в основу «Спартака» 18:56, Спорт Спецпредставитель США пообещал России санкции «каждые один-два месяца» 18:55, Политика ФИДЕ ограничила пребывание на посту президента организации двумя сроками 18:45, Общество Управляющая НПФ «Роснефти» компания арендует бывший офис FIFA в Москве 18:38, Бизнес Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 18:35, РБК и Mastercard АвтоВАЗ решил сократить более 700 человек до конца года 18:29, Бизнес Шесть пострадавших в Керчи детей доставили в московскую клинику 18:18, Общество Хранить или избавляться: Bitcoin Cash подешевел до $445 18:17, Крипто 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 18:05, РБК и Lenovo Путин рассказал о возросшей за годы любви к России 18:04, Политика Что в имени тебе моем: потребители ищут в брендах социальную позицию 17:51, Потребрынок  Умер солист группы «Нэнси» 17:47, Общество Акинфеев поступил в магистратуру РГУ нефти и газа 17:37, Общество Умер режиссер Александр Светлов 17:35, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 17:30, РБК и FW Raiffeisen «Мы как мученики попадем в рай»: о чем говорил Путин в Сочи 17:28, Политика
Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи
21 авг 2009, 11:03
0
Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи
Фото: Цены на жилье в Геленджике выше, чем в докризисном Сочи

В отличие от большинства других городов, кризис не оказал негативного влияния на стоимость жилья в Геленджике. С начала 2009 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке города выросла на 10% и составила 107 тыс. руб. Примерно столько же до кризиса квадратный метр стоил в Сочи. Такие данным привели нам в краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group.

В Геленджике в стадии строительства находится очень небольшой объем предложения - всего порядка 216 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше чем в Сочи, и в 2 раза меньше чем в Анапе. По общему мнению, Геленджик обладает вторым после Сочи потенциалом развития на Черноморском побережье, поэтому столь низкие объемы строительства свидетельствуют о высоком дефиците жилья в городе. Дефиците долгосрочном, который пока несколько нивелируется кризисом и снижением покупательской способности.

Такая ситуация позволяет девелоперам не снижать цены в своих объектах. Несмотря на то, что спрос уже год практически отсутствует, а сделки носят единичный характер, такие компании предпочитают ждать, сохраняя текущий уровень цен в своих объектах. Дело в том, что существенная часть квартир в них уже продана (1-, и 2-комнатные), а оставшуюся часть застройщики планируют реализовать по высоким ценам уже после кризиса.

В большинстве объектов, строительство которых ведется давно, стоимость квадратного метра осталась на докризисном уровне. А на увеличение среднего уровня цен повлияло начало продаж в двух объектах: ЖК «Солнце» (120 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЖК "Сады Морей" (208 тыс. руб. за 1 кв. м - самый дорогой объект в Геленджике).

Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Геленджика составляет 107 тыс. руб. Эконом-класс - 70 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс - 100 тыс. руб. за 1 кв. м, элитный класс - 164 тыс. руб. за 1 кв. м.

Уровень цен, который сейчас установился в Геленджике, является самым высоким на Черноморском побережье. К примеру, в Сочи средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 77 тыс. руб. (на 30% меньше), в Анапе - 53 тыс. руб. (ниже на 50%).

Кроме того, эти цены даже выше чем в докризисном Сочи, когда средний уровень цен составлял порядка 105 тыс. руб. Разница лишь в том, что объемы строительства в Геленджике значительно ниже, чем тогда в Сочи, а поэтому временное отсутствие спроса не сможет вызвать тех же негативных последствий.

Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока в Геленджике не увеличится конкуренция на рынке и объемы предложения жилья. Не произойдет этого в течение 2-3 лет, поскольку новых объектов в строительстве практически нет, их массовый выход возможен только по окончании кризиса. Поэтому в ближайшие годы в городе будет сохраняться небольшой объем предложения квартир в строящихся объектах, а застройщики продолжат диктовать рынку свои условия. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости