Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Военные поддержат строителей
Городская недвижимость ,  
0 

Военные поддержат строителей

  

Контракты Минобороны спасут рынок недвижимости

Во втором квартале 2009 года основной движущей силой рынка жилья стал госзаказ: в ряде регионов России, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, были проведены аукционы на право строительства домов для Министерства обороны. Только в течение 2009-2010 годов ведомство намерено выкупить у застройщиков 90 тыс. квартир. На эти цели из бюджета планируется направить около 100 млрд руб. Таким образом, Минобороны автоматически становится основным инвестором кризисного рынка жилья в России, говорят участники рынка. Однако, по их словам, на госпомощь могут рассчитывать лишь компании с хорошим "послужным списком".

Заказ Минобороны является сейчас для строительных компаний практически единственной возможностью заработать, единогласно утверждают опрошенные РБК daily участники рынка. Прежде застройщики могли рассчитывать на значительные поступления от покупателей квартир и подрядные услуги городу. Сегодняшние суммы от сделок с физическими лицами не покрывают долги компаний, а программы по строительству социального жилья подверглись жесткому сокращению: только в Москве требуемый объем был урезан более чем втрое - с 2,5 млн до 725 тыс. кв. м.

Первоначально Минобороны собиралось приобретать жил­площадь исключительно на открытых аукционах. Однако, по словам экспертов, такого количества готовых квартир нужного формата на рынке просто не оказалось. Не вызвала энтузиазма у строителей и стартовая цена аукционов, формировавшаяся на основе средних показателей Минрегиона. "На таких торгах государство хочет купить дома, которые уже почти построены. Однако не учитывается, что возведение этих объектов началось еще до кризиса по более высоким ценам, потому подсчеты властей никак не укладывались в экономику девелоперов", - поясняет глава одной из крупных столичных строительных компаний.

В результате большинство аукционов прошло с участием един­ственного претендента, который получал заказ по стартовой цене. Так, 19 и 23 июня группа компаний СУ-155 реализовала 244 квартиры в пяти городах - в Санкт-Петербурге по цене 44,3 тыс. руб. за 1 кв. м, Калуге (41,9 тыс. руб.), Калининграде (31,6 тыс. руб.), Нижнем Новгороде и Кстове (по 33 тыс. руб.). Общая сумма лотов составила около 619 млн руб. В конкурсе на крупный госконтракт в Петербурге выиграла и группа ЛСР: входящая в нее Городская домостроительная компания стала единственным претендентом на лот стоимостью 4,7 млрд руб. На эту сумму застройщик возведет 106 тыс. кв. м из расчета 44,3 тыс. руб. за "квадрат".

Стоимость работ по госконтракту находится на пределе себестоимости строительства, и застройщики реализовывают проекты по минимальной для себя рентабельности. "Доходность невысокая, но она есть", - замечает директор по связям с общественностью корпорации "Глав­строй" Виталий Королев. По разным оценкам, рентабельность готового жилья, построенного по госконтракту, может находиться на нулевом уровне и чаще всего она не превышает 7%.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Греф спрогнозировал замедление ипотечного кредитования в России Деньги, 07 дек, 14:04
Названы районы на окраинах Москвы с самым дешевым и самым дорогим жильем Жилье, 07 дек, 13:19
Названы самые экологичные районы Москвы по итогам 2023 года Город, 07 дек, 13:05
Главное Лента