Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Военные поддержат строителей
Городская недвижимость ,  
0 

Военные поддержат строителей

  

Контракты Минобороны спасут рынок недвижимости

Во втором квартале 2009 года основной движущей силой рынка жилья стал госзаказ: в ряде регионов России, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, были проведены аукционы на право строительства домов для Министерства обороны. Только в течение 2009-2010 годов ведомство намерено выкупить у застройщиков 90 тыс. квартир. На эти цели из бюджета планируется направить около 100 млрд руб. Таким образом, Минобороны автоматически становится основным инвестором кризисного рынка жилья в России, говорят участники рынка. Однако, по их словам, на госпомощь могут рассчитывать лишь компании с хорошим "послужным списком".

Заказ Минобороны является сейчас для строительных компаний практически единственной возможностью заработать, единогласно утверждают опрошенные РБК daily участники рынка. Прежде застройщики могли рассчитывать на значительные поступления от покупателей квартир и подрядные услуги городу. Сегодняшние суммы от сделок с физическими лицами не покрывают долги компаний, а программы по строительству социального жилья подверглись жесткому сокращению: только в Москве требуемый объем был урезан более чем втрое - с 2,5 млн до 725 тыс. кв. м.

Первоначально Минобороны собиралось приобретать жил­площадь исключительно на открытых аукционах. Однако, по словам экспертов, такого количества готовых квартир нужного формата на рынке просто не оказалось. Не вызвала энтузиазма у строителей и стартовая цена аукционов, формировавшаяся на основе средних показателей Минрегиона. "На таких торгах государство хочет купить дома, которые уже почти построены. Однако не учитывается, что возведение этих объектов началось еще до кризиса по более высоким ценам, потому подсчеты властей никак не укладывались в экономику девелоперов", - поясняет глава одной из крупных столичных строительных компаний.

В результате большинство аукционов прошло с участием един­ственного претендента, который получал заказ по стартовой цене. Так, 19 и 23 июня группа компаний СУ-155 реализовала 244 квартиры в пяти городах - в Санкт-Петербурге по цене 44,3 тыс. руб. за 1 кв. м, Калуге (41,9 тыс. руб.), Калининграде (31,6 тыс. руб.), Нижнем Новгороде и Кстове (по 33 тыс. руб.). Общая сумма лотов составила около 619 млн руб. В конкурсе на крупный госконтракт в Петербурге выиграла и группа ЛСР: входящая в нее Городская домостроительная компания стала единственным претендентом на лот стоимостью 4,7 млрд руб. На эту сумму застройщик возведет 106 тыс. кв. м из расчета 44,3 тыс. руб. за "квадрат".

Стоимость работ по госконтракту находится на пределе себестоимости строительства, и застройщики реализовывают проекты по минимальной для себя рентабельности. "Доходность невысокая, но она есть", - замечает директор по связям с общественностью корпорации "Глав­строй" Виталий Королев. По разным оценкам, рентабельность готового жилья, построенного по госконтракту, может находиться на нулевом уровне и чаще всего она не превышает 7%.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента