Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Забайкалье завели дело после столкновения поездов на перегоне Транссиба Общество, 10:21 В Петербурге задержан зампредседателя колхоза по делу о гибели моряков Общество, 10:21 Мишустин разрешил ФНС увеличить число заместителей и управлений Экономика, 10:17 К викингам и Гагарину: как Смоленск борется за московского туриста РБК и Сбер, 10:09 Гэри Пизано: «Подрывные инновации» могут погубить компанию» Pro, 10:06 Российские гандболистки вышли в полуфинал Игр. Онлайн 12-го дня Олимпиады Спорт, 10:01 Подлинность картин теперь можно определить за несколько секунд Пресс-релиз, 10:00 В Роскосмосе рассказали о «не поверившем» в стыковку с МКС модуле «Наука» Общество, 09:56 Российскую спортсменку сняли с Олимпиады из-за коронавируса Спорт, 09:49 Вице-спикер крымского парламента назвал условие для визита Зеленского Политика, 09:49 Почему растет спрос на облака: четыре ключевые трансформации бизнеса РБК и #CloudMTS, 09:45 Куда уходят российские вакцины. Самое актуальное о пандемии на 4 августа Общество, 09:43 Памфилова назвала способ проголосовать на выборах в Думу для жителей ДНР Общество, 09:38 «Вертолеты России» на фоне падения выручки заинтересовались дронами Бизнес, 09:30
Российский рынок жилья ожидает второй этап падения цен
Городская недвижимость ,  
0 

Российский рынок жилья ожидает второй этап падения цен

Почти непрерывный рост цен на жилую недвижимость, наблюдавшийся в регионах России с 2000 по 2008 г., остановился в 3-м квартале. Почти везде началось снижение цен на жилье. Около 6% в реальном выражении потерял рынок жилой недвижимости России в 1-м квартале по отношению к 3-му кварталу.

Снижение цен на жилье началось в ряде регионов за несколько кварталов до наступления финансового и экономического кризиса. В республике Башкортостан цены на жилье падают, по меньшей мере, с 1-го квартала 2007 г., снизившись уже более, чем на 30%. В Вологодской, Тюменской, Кировской областях, республике Удмуртиии и Чувашии снижение стоимости квадратного метра наблюдается непрерывно с 3-го квартала 2007 г. Падение рынков недвижимости наблюдалось, как правило, на фоне роста доходов населения и рождаемости.

Пока снижение цен было незначительным в Южном и Дальневосточном федеральных округах. Напротив, цена на вторичном рынке увеличилась в реальном выражении в первом квартале в Ставропольском крае (на 11%), в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках. Снижение цен в дальневосточных регионах было несущественным (менее 2%). Но снижение цен на рынках жилья этих регионов является вопросом ближайших нескольких месяцев.

Расчеты, проведенные компанией Trade Marketing Research в исследовании региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости от региона.

В ряде регионов падение цен станет обвальным и составит более 60% по отношению к уровню 4-го квартала 2008 г. В некоторых субъектах РФ, напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост. Длительность спада будет в значительной мере определяться ожидаемой глубиной, так как скорость снижения цен ограничена.

Объемы ввода жилья в России практически не изменятся в 2009 г. за счет роста объемов индивидуального жилищного строительства и завершения домов, начатых в прошлом году. В 2010 г. произойдет заметное снижение объемов сданной жилой площади, которое составит 6% по отношению к предыдущему году. Больше всего пострадает массовое жилищное строительство, осуществляемое строительными организациями. Здесь мы ожидаем спада показателей ввода на 7% в 2009 г. и еще на 10% в 2010 г. Между тем, индивидуальное жилищное строительство будет развиваться достаточно устойчиво в период экономического кризиса. Влияние рецессии будет состоять лишь в остановке роста и снижении цен.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента