Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Российский рынок жилья ожидает второй этап падения цен
Городская недвижимость ,  
0 

Российский рынок жилья ожидает второй этап падения цен

Почти непрерывный рост цен на жилую недвижимость, наблюдавшийся в регионах России с 2000 по 2008 г., остановился в 3-м квартале. Почти везде началось снижение цен на жилье. Около 6% в реальном выражении потерял рынок жилой недвижимости России в 1-м квартале по отношению к 3-му кварталу.

Снижение цен на жилье началось в ряде регионов за несколько кварталов до наступления финансового и экономического кризиса. В республике Башкортостан цены на жилье падают, по меньшей мере, с 1-го квартала 2007 г., снизившись уже более, чем на 30%. В Вологодской, Тюменской, Кировской областях, республике Удмуртиии и Чувашии снижение стоимости квадратного метра наблюдается непрерывно с 3-го квартала 2007 г. Падение рынков недвижимости наблюдалось, как правило, на фоне роста доходов населения и рождаемости.

Пока снижение цен было незначительным в Южном и Дальневосточном федеральных округах. Напротив, цена на вторичном рынке увеличилась в реальном выражении в первом квартале в Ставропольском крае (на 11%), в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках. Снижение цен в дальневосточных регионах было несущественным (менее 2%). Но снижение цен на рынках жилья этих регионов является вопросом ближайших нескольких месяцев.

Расчеты, проведенные компанией Trade Marketing Research в исследовании региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости от региона.

В ряде регионов падение цен станет обвальным и составит более 60% по отношению к уровню 4-го квартала 2008 г. В некоторых субъектах РФ, напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост. Длительность спада будет в значительной мере определяться ожидаемой глубиной, так как скорость снижения цен ограничена.

Объемы ввода жилья в России практически не изменятся в 2009 г. за счет роста объемов индивидуального жилищного строительства и завершения домов, начатых в прошлом году. В 2010 г. произойдет заметное снижение объемов сданной жилой площади, которое составит 6% по отношению к предыдущему году. Больше всего пострадает массовое жилищное строительство, осуществляемое строительными организациями. Здесь мы ожидаем спада показателей ввода на 7% в 2009 г. и еще на 10% в 2010 г. Между тем, индивидуальное жилищное строительство будет развиваться достаточно устойчиво в период экономического кризиса. Влияние рецессии будет состоять лишь в остановке роста и снижении цен.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим предложением жилья Жилье, 25 сен, 17:18
Когда включат отопление в Москве в 2023 году Город, 25 сен, 15:51
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость Деньги, 25 сен, 15:00
Верховный суд уточнил ответственность за ненадлежащее качество мебели Жилье, 25 сен, 14:04
Что ждет вторичный рынок жилья после повышения ключевой ставки Жилье, 25 сен, 13:35
В Мосгордуме поддержали законопроект о протоколах за нарушение тишины Жилье, 25 сен, 13:10
В России резко вырастет объем устаревающего жилья. Что это значит Жилье, 25 сен, 11:00
Осень им к лицу: набережные, где можно радоваться жизни круглый год Город, 25 сен, 10:00
Росреестр сообщил об абсолютном ипотечном рекорде на рынке жилья Москвы Деньги, 25 сен, 09:18
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Жилье, 22 сен, 17:42
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 22 сен, 17:26
Кабмин утвердил новый порядок переселения из аварийных домов Жилье, 22 сен, 15:52
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Деньги, 22 сен, 15:30
«Домклик» составил портрет покупателей частных домов в ипотеку Загород, 22 сен, 13:26
Главное Лента