"Империя Тауэр" будет достроена!

По кредиту ВТБ на 4,5 млрд рублей

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса договорилась с ВТБ о предоставлении 4,5 млрд руб. на достройку Imperia Tower в деловом центре "Москва-Сити". Банк выделяет средства сроком на один год с возможностью пролонгации. Обеспечением по кредиту выступают площади будущего комплекса Imperia Tower. По данным одного из банкиров, работающих с девелоперами, обеспечение по кредиту обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%.

Соглашение между ЗАО "Флейнер-Сити", дочерней компанией MCG, и банком ВТБ было подписано в минувшую пятницу. Как рассказал РБК daily председатель совета директоров MCG Павел Фукс, общий объем кредита на завершение проекта Imperia Tower составит 4,5 млрд руб. "Компания уже получила первый транш в размере 1,069 млрд руб.", - уточнил г-н Фукс. Пресс-служба ВТБ вчера подтвердила факт подписания соглашения.

Нынешнее кредитное соглашение - не первый опыт сотрудничества MCG и ВТБ в рамках проекта Imperia Tower. В декабре 2007 года и мае 2008 года девелопер получил от банка два транша общим объемом 2,122 млрд руб. Срок этих кредитов так же, как и нового, истекает в 2010 году. Правда, в MCG уточняют, что, по условиям соглашения, срок последнего кредита может быть продлен. На сегодняшний день в строительство Imperia Tower уже инвестировано 7,5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 293,1 тыс. кв. м, в том числе 76,7 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м апартаментов.

Средства на Imperia Tower были предоставлены под залог имущественных прав - части площадей в самой башне, однако их объем не раскрывается. Напомним, что в рамках кредитных соглашений с рядом девелоперов заложенные "квадраты" отошли банкам. Тот же ВТБ получил 75% минус одна акция УК "Динамо", реализующей застройку стоимостью 45 млрд руб. в "Петровском парке", а также контрольный пакет "Системы-Галс". Около 60 тыс. кв. м апартаментов в "Городе столиц", который строит в "Москве-Сити" Capital Group, получил Сбербанк, пролонгировавший девелоперу долг в 400 млн долл., а также увеличивший объем соинвестирования в проекте на 180 млн долл.

Как рассказал РБК daily представитель крупного банка, работающий с девелоперами, обеспечение кредита обычно оценивается по справедливой цене с учетом дисконта минимум в 40%. "Итоговая стоимость залога для банка формируется где-то между этим параметром и ликвидационной стоимостью объекта", - уточнил собеседник РБК daily. Среднюю рыночную  стоимость офисов в "Москве-Сити" эксперты оценивают не ниже 10 тыс. долл. за кв. м, апартаментов - 20 тыс. долл. за кв. м.

Участники рынка недвижимости полагают, что ВТБ мог бы быть заинтересован в жилой части Imperia Tower. Банк уже владеет 60 тыс. кв. м офисов в "Федерации" Mirax Group, в которые он не успел пока переехать из-за внезапно разразившегося кризиса. В то же время, по словам г-на Фукса, почти все апартаменты в Imperia Tower уже проданы. "Офисы мы планировали сдавать в аренду, но, видимо, будем все же продавать. Недавно был запущен пилотный проект по продаже офисов на одном из этажей небольшим метражом - от  40 кв. м, в результате которого было реализовано более половины этажа" - заметил глава MCG.

Наталья Копейченко