Лента новостей
Все новости Недвижимость
Какое жилье ищут россияне: что нужно знать девелоперу о своих покупателях 12:11, PRO Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 12:10, РБК и Lexus Глава Крыма назвал число погибших после пожара на судах в Черном море 12:05, Общество В России изменятся жилищные нормы для военных 12:04, Жилье В Ростовской области осужденные напали на сотрудников колонии 11:59, Общество Дума разрешила вставать на воинский учет по месту фактического проживания 11:39, Общество Бывший глава Росприроднадзора стал президентом «Нового потока» 11:36, Бизнес Куда приводят мечты: как Вика Газинская стала модным дизайнером 11:33, РБК и Samsung Пластиковая бесконечность: еще одно решение для планеты 11:28, Спецпроект РБК PINK В Новой Москве из-за сообщения о минировании эвакуировали школу 11:28, Общество «Дочка» «Газпрома» назвала сумму списанных в Чечне долгов 11:22, Экономика Disney потерял $1 млрд за год на онлайн-кинотеатрах. Впереди новые траты 11:20, Quote Адвокат подтвердил наличие у арестованного Уилана сведений с гостайной 11:20, Общество Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 11:10, РБК и «Ингосстрах» В Арбитражном суде Санкт-Петербурга произошел пожар 11:08, Общество Верховный суд назвал ответственных за протечки труб в квартирах 11:05, Жилье Какой может быть «однушка»: 10 дизайнерских квартир 11:03, Недвижимость Девелопер ПИК объявил финансовые результаты за 2018 год 11:01, Жилье В Подмосковье сотрудники полиции изъяли 190 кг наркотиков 11:00, Общество Анастасия Павлюченкова вылетела в четвертьфинале Australian Open 10:59, Спорт Как правильно выкинуть натуральную елку 10:54, Партнерский материал Управление страхом: стоит ли верить признаниям террористов 10:54, Мнение Зеленые против желтых: как Delivery Club сохраняет позиции в доставке еды 10:54, PRO В Group-IB заявили о краже хакерами из банков России почти 3 млрд руб. 10:53, Финансы СК начал проверку после сообщений об обрушении склада в порту Петербурга 10:50, Общество Про хобби: Дмитрий Волков, коллекционер и философ 10:37, Стиль Руководитель Coinbase заявил, что крупные банки верят в Bitcoin 10:37, Крипто Эмин Агаларов отменил гастроли в США из-за расследования Мюллера 10:36, Политика
В Черногории рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлектельность
15 апр 2009, 13:52
0
В Черногории рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлектельность

В то время как российский рынок недвижимости стремится ко дну и теряет доверие в глазах покупателей, зарубежные объекты привлекают все больше интереса. Высокий спрос на "квадраты" в Европе эксперты объясняют тем, что некоторые страны практически не почувствовали кризиса. К таким островкам стабильности они относят Черногорию: застройщики здесь не брали огромных кредитов, потому не сгибаются под гнетом долгов, а жилье на берегу моря сохраняет привлекательность в глазах большин­ства россиян.

Девелоперский и инвестиционный бум в Черногории начался в 2006 году, когда иностранные компании, преимущественно из Великобритании и России, начали скупать участки и объекты в стране. В результате, по словам участников рынка, цены на землю, подогретые огромным спросом, взлетели в несколько раз. "Еще в 2008 году земля в Черногории была дороже, чем на Рублевке, - рассказывал в интервью РБК daily Вячеслав Лейбман, управляющий партнер Mirax Balkan (реализует проект Astra Montenegro). - Например, участок рядом с нашим комплексом стоил 2,6 тыс. евро за 1 кв. м, то есть 26 млн евро за гектар. Сейчас таких цен, к счастью, уже нет".

Россияне до последнего времени проявляли больший интерес к приобретению земельных участков с перспективой дальнейшего развития. Сегодня покупатели обращают внимание на готовые апартаменты с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Это более выгодно экономически и более привлекательно с точки зрения эксплуатации.

По данным Министерства экономического развития Черногории, за последние восемь лет ино­странные компании инвестировали в местную экономику более 2 млрд евро, причем одним из основных инвесторов выступает Россия. Так, на территории Черногории активно работают россий­ские девелоперы "Баркли", "Велес Капитал", группа компаний "Метрополь". Строить "балканское Монако" собирался и Олег Дерипаска. Только за 2008 год россий­ские компании вложили в развитие Черногории более 128 млн евро.

Одним из активно строящихся "российских" объектов является Astra Montenegro, возводимый неподалеку от Будвы. По словам г-на Лейбмана, основное преимущество этого объекта помимо уникальной природы, чистейшего моря и отличного климата - система пятизвездочного кондо-отеля, еще не знакомая ни российскому, ни черногорскому рынку. Как поясняет компания-застройщик, владелец апартаментов имеет возможность сдавать свою недвижимость через управляющую компанию на то время, пока не пользуется ею сам, и получать ежегодный доход не менее 4-5% от стоимости апартаментов.

По словам генерального директора компании "Миэль DPM" Натальи Завалишиной, до последнего времени рынок Черногории в целом рос на 15-25% в год. "При этом аренда в Черногории востребована в основном в сезон - с середины мая до октября - с доходностью примерно 6-7%", - замечает эксперт. Привлекательность черногорского рынка недвижимости, по мнению директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSаvills Игоря Индриксонса, значительно повысится после вступления страны в Евросоюз. "Тогда пойдет следующая волна инвестиционного и потребительского спроса", - считает собеседник РБК daily.

В то же время уже в этом году, по предварительным расчетам, Черногория примет более 120 тыс. российских туристов, а общий туристический поток превысит 1 млн человек. Привлекательность черногорского рынка для российских граждан г-н Индриксонс объясняет безвизовым режимом и наличием хорошего авиационного сообщения. "Долететь до любой другой европейской страны будет гораздо дороже и дольше, а из Черногории вы можете перемещаться по Европе на недорогих внутренних авиалиниях", - говорит эксперт.

При этом аналитики отмечают более высокую привлекательность Черногории с точки зрения инвестиций в недвижимость по сравнению с другими европейскими странами. Они проводят параллели с Пуэрто Банусом в Испании, а также итальянскими курортами Форте дель Марме и Порто Черво. "Эти города получили развитие в 1970-х годах прошлого века. Они были созданы практически с нуля, а сейчас являются курортами высокого класса", - рассказывает г-н Лейбман. В то же время, по словам участников рынка, развитие этих мест уже остановилось и доходность недвижимости здесь больше не растет, в то время как старт девелопменту рынка Черногории был дан всего несколько лет назад.

ЯНА ЗАЙЦЕВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости