Лента новостей
Все новости Недвижимость
НАТО примет новую военную стратегию из-за «ядерной угрозы» от России 07:25, Политика Назначенный Зеленским глава Генштаба назвал Крым «плохим остатком» СССР 06:48, Политика Власти Франции допустили версию теракта в расследовании взрыва в Лионе 06:05, Общество Родителей участницы «прощальной вечеринки» во Владивостоке оштрафуют 05:54, Общество В московском метро закрыли три станции на фиолетовой ветке 05:30, Общество В Дагестане за час произошло два землетрясения 04:48, Общество К Зеленскому подал иск в суд люстрационный комитет 04:37, Политика Моряки арестованного в Турции судна отправились в Россию 04:08, Общество В Мексике разбился вертолет Ми-17 03:39, Общество Умер нобелевский лауреат Марри Гелл-Манн 03:27, Общество Роскомнадзор опроверг экспертизу текстов поп-группы «Френдзона» 03:04, Общество СМИ узнали о планах Рамоса по уходу из «Реала» 02:47, Спорт Галкин назвал мудрым решение по победителям «Голос.Дети» 02:28, Общество Ушедший в отставку премьер Украины объявил о планах создать новую партию 02:15, Политика Белый дом решил продать оружие арабским странам в обход конгресса 01:57, Политика Все победители шоу «Голос.Дети» получат по 1 млн руб. 01:38, Общество В Москве эвакуировали жильцов горящей пятиэтажки 01:14, Общество Политик в Нидерландах поспорил с премьером о роли России в крушении MH17 00:48, Политика Адвокат сообщил о задержании в аэропорту Афин россиянина с $800 тыс. 00:36, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 00:09, РБК и Футболер СМИ показали фото предполагаемого террориста в Лионе 00:03, Общество Оппозиция Венесуэлы заявила о захвате контроля над посольством в США 00:01, Политика Эрнст обратился к дочери Алсу во время подведения итогов шоу «Голос.Дети» 24 мая, 23:38, Общество Финляндия откроет в России 16 новых визовых центров 24 мая, 23:23, Политика Российский режиссер Кантемир Балагов получил приз в Каннах 24 мая, 23:11, Общество Эрнст в прямом эфире назвал победителей шоу «Голос. Дети» после скандала 24 мая, 22:51, Общество Бизнес на модном тренде: как адаптировать стратегию к переменам 24 мая, 22:49, РБК и «Билайн» Бизнес СМИ назвали дату возможного возвращения Саакашвили на Украину 24 мая, 22:32, Политика
В Черногории рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлектельность
0
В Черногории рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлектельность

В то время как российский рынок недвижимости стремится ко дну и теряет доверие в глазах покупателей, зарубежные объекты привлекают все больше интереса. Высокий спрос на "квадраты" в Европе эксперты объясняют тем, что некоторые страны практически не почувствовали кризиса. К таким островкам стабильности они относят Черногорию: застройщики здесь не брали огромных кредитов, потому не сгибаются под гнетом долгов, а жилье на берегу моря сохраняет привлекательность в глазах большин­ства россиян.

Девелоперский и инвестиционный бум в Черногории начался в 2006 году, когда иностранные компании, преимущественно из Великобритании и России, начали скупать участки и объекты в стране. В результате, по словам участников рынка, цены на землю, подогретые огромным спросом, взлетели в несколько раз. "Еще в 2008 году земля в Черногории была дороже, чем на Рублевке, - рассказывал в интервью РБК daily Вячеслав Лейбман, управляющий партнер Mirax Balkan (реализует проект Astra Montenegro). - Например, участок рядом с нашим комплексом стоил 2,6 тыс. евро за 1 кв. м, то есть 26 млн евро за гектар. Сейчас таких цен, к счастью, уже нет".

Россияне до последнего времени проявляли больший интерес к приобретению земельных участков с перспективой дальнейшего развития. Сегодня покупатели обращают внимание на готовые апартаменты с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Это более выгодно экономически и более привлекательно с точки зрения эксплуатации.

По данным Министерства экономического развития Черногории, за последние восемь лет ино­странные компании инвестировали в местную экономику более 2 млрд евро, причем одним из основных инвесторов выступает Россия. Так, на территории Черногории активно работают россий­ские девелоперы "Баркли", "Велес Капитал", группа компаний "Метрополь". Строить "балканское Монако" собирался и Олег Дерипаска. Только за 2008 год россий­ские компании вложили в развитие Черногории более 128 млн евро.

Одним из активно строящихся "российских" объектов является Astra Montenegro, возводимый неподалеку от Будвы. По словам г-на Лейбмана, основное преимущество этого объекта помимо уникальной природы, чистейшего моря и отличного климата - система пятизвездочного кондо-отеля, еще не знакомая ни российскому, ни черногорскому рынку. Как поясняет компания-застройщик, владелец апартаментов имеет возможность сдавать свою недвижимость через управляющую компанию на то время, пока не пользуется ею сам, и получать ежегодный доход не менее 4-5% от стоимости апартаментов.

По словам генерального директора компании "Миэль DPM" Натальи Завалишиной, до последнего времени рынок Черногории в целом рос на 15-25% в год. "При этом аренда в Черногории востребована в основном в сезон - с середины мая до октября - с доходностью примерно 6-7%", - замечает эксперт. Привлекательность черногорского рынка недвижимости, по мнению директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSаvills Игоря Индриксонса, значительно повысится после вступления страны в Евросоюз. "Тогда пойдет следующая волна инвестиционного и потребительского спроса", - считает собеседник РБК daily.

В то же время уже в этом году, по предварительным расчетам, Черногория примет более 120 тыс. российских туристов, а общий туристический поток превысит 1 млн человек. Привлекательность черногорского рынка для российских граждан г-н Индриксонс объясняет безвизовым режимом и наличием хорошего авиационного сообщения. "Долететь до любой другой европейской страны будет гораздо дороже и дольше, а из Черногории вы можете перемещаться по Европе на недорогих внутренних авиалиниях", - говорит эксперт.

При этом аналитики отмечают более высокую привлекательность Черногории с точки зрения инвестиций в недвижимость по сравнению с другими европейскими странами. Они проводят параллели с Пуэрто Банусом в Испании, а также итальянскими курортами Форте дель Марме и Порто Черво. "Эти города получили развитие в 1970-х годах прошлого века. Они были созданы практически с нуля, а сейчас являются курортами высокого класса", - рассказывает г-н Лейбман. В то же время, по словам участников рынка, развитие этих мест уже остановилось и доходность недвижимости здесь больше не растет, в то время как старт девелопменту рынка Черногории был дан всего несколько лет назад.

ЯНА ЗАЙЦЕВА  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости