Составлен рейтинг самых дорогих районов Москвы
Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами - более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.
| Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в феврале 2009 года | ||||
|---|---|---|---|---|
| № | Район | Состав района | Цена в феврале 2009, долл./м2 | Изменение цены за февраль, % |
| 1 | Тверская | Пушкинская, Маяковская | 9 952 | -2.50 |
| 2 | Кропоткинская | Парк культуры | 9 793 | -4.30 |
| 3 | Охотный ряд | Китай-город, Кузнецкий мост | 9 590 | -4.00 |
| 4 | Арбатская | Библиотека имени Ленина, Смоленская | 9 483 | -3.30 |
| 5 | Фрунзенская | Спортивная | 8 553 | -5.00 |
| 6 | Новокузнецкая | Полянка, Третьяковская, Замоскворечье | 8 120 | -2.60 |
| 7 | Чистые пруды | Красные ворота, Комсомольская | 7 814 | -8.10 |
| 8 | Сухаревская | Проспект мира, Цветной бульвар | 7 616 | -5.00 |
| 9 | Киевская | Студенческая, Кутузовская, Парк победы | 7 224 | -3.60 |
| 10 | Белорусская | 7 017 | -7.00 | |
| Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой | ||||
Индекс стоимости жилья аналитического центра ИРН потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5000 долл. за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости.
Более того, проскочив круглую отметку в 5000 долл. за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки - уровню в 4000 долл. за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4000 долл. за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4500 долл., в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4000 долл. за метр.
При этом, по мнению сотрудников аналитического центра ИРН, в нынешних условиях долларовые цены на недвижимость являются более показательными, нежели рублевые. Так после кризиса 1998 года рублевая стоимость недвижимости выросла более, чем вдвое на фоне резкой девальвации рубля. Однако сейчас никто не считает, что после 1998 года цены на недвижимость росли, понимая, что в подобных условиях куда показательнее цены в более стабильной валюте.
В феврале, в отличие от января и последних месяцев 2008 года, снижение цен на недорогие квартиры перестало резко опережать коррекцию цен в сегменте дорогого жилья - квартир бизнес-класса и элитных квартир. Это обстоятельство также может служить указанием на постепенное истощение волны резкого удешевления жилья. Получается, что низкокачественное жилье, которое в период кризиса дешевеет первым, уже во многом отыграло свое снижение, а более дорогие классы квартир пока еще отыгрывают его с некоторой задержкой.
А значит, согласно данному критерию основная волна падения цен на квартиры в Москве, вызванная финансовым кризисом и перегретостью московского рынка недвижимости, в ближайшие месяцы может пойти на спад. Это вполне укладывается в прогнозы рынка недвижимости специалистов ИРН, согласно которым падение цен на жилье постепенно остановится к концу весны - началу лета и наступит временная стабилизация. По всей видимости, московский рынок недвижимости вполне готов к реализации этого сценария.