Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три страны предложили Аргентине помочь с поисками пропавшей подлодки 17 ноя, 23:39, Общество Ростуризм предупредил об угрозах терактов в праздники в Европе и США 17 ноя, 23:21, Общество Во время теракта в Дейр-эз-Зоре погибли 20 человек 17 ноя, 23:20, Политика Минобороны уволит страдающих ожирением военнослужащих 17 ноя, 23:01, Политика В Одессе сорвали концерт Константина Райкина 17 ноя, 22:33, Политика Не только золото: какие часы следует покупать на аукционе 17 ноя, 22:11, РБК и Phillips Умер рекордсмен чемпионата СССР по баскетболу 17 ноя, 22:08, Спорт США внесли в реестр иностранных агентов радио Sputnik 17 ноя, 22:01, Политика В сообщении на сайте президента Польши Порошенко назвали Виктором 17 ноя, 21:55, Политика В США опубликовали более 10 тыс. документов ФБР об убийстве Джона Кеннеди 17 ноя, 21:54, Политика В НИИ Склифосовского назвали операцию по пересадке головы не уникальной 17 ноя, 21:33, Общество Знал бы прикуп: генерал ФСО брал взятки за подряды в резиденции Путина 17 ноя, 21:24, Общество Президентом московского «Арарата» стал основатель группы компаний «Ташир» 17 ноя, 21:18, Спорт Власти Норвегии извинились за «вражеский плакат» с Ататюрком на учениях 17 ноя, 21:14, Политика «Дочка» РЖД обвинила ФАС в некорректном сопоставлении цены билетов 17 ноя, 21:14, Общество Путин выделил ₽1 млрд после рассказа Мацуева о продаже квартиры бабушки 17 ноя, 20:59, Политика МОК назвал отказ ВГТРК от показа Олимпиады «спекулятивным сценарием» 17 ноя, 20:48, Общество Made in Russia: лайфхаки для развития экспортного бизнеса 17 ноя, 20:39, РБК и Российский Экспортный Центр МИД назвал лицемерным вето США российской резолюции по Сирии 17 ноя, 20:31, Политика При стрельбе в Стокгольме ранили человека 17 ноя, 20:26, Общество Адвокат заявила о недопуске скорой к вскрывшим вены в Мосгорсуде 17 ноя, 20:10, Общество Минобороны опубликовало видео ударов Ту-22М3 по ИГ в Сирии 17 ноя, 19:51, Политика Путин выступил за реформу системы госзакупок в области культуры 17 ноя, 19:50, Общество Исинбаева объявила о присоединении к движению Putin Team 17 ноя, 19:46, Политика Вместо вклада: стоит ли покупать «народные» облигации банков 17 ноя, 19:42, Деньги Бывший форвард сборной России Погребняк забил впервые за два года 17 ноя, 19:20, Спорт Путин сократил штат Вооруженных сил на 293 человека 17 ноя, 19:17, Политика Министр иностранных дел Ливана обсудил в Москве судьбу премьера страны 17 ноя, 19:14, Политика
Объем торговых площадей в Петербурге на конец 2008 года составил более 3 млн кв.м
23 янв, 2009 11:13
0
Объем торговых площадей в Петербурге на конец 2008 года составил более 3 млн кв.м

London Consulting & Management Company | LCMC провела итоговое исследование торгового, офисного и гостиничного сегментов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2008 год, в котором отразила основные тенденции ушедшего года и дала прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке. По данным комапнии 2008 год стал серьезным испытанием для игроков рынка коммерческой недвижимости Северной столицы. Условно его можно разделить на 2 периода: до спада в мировой экономике и после. В первой половине года спрос показывал положительные тенденции, т.к. устойчивый экономический рост и, как следствие, рост экономической активности провоцировали увеличение предложения по всем сегментам рынка. Экономический кризис заставил многих девелоперов отодвинуть сроки ввода объектов в эксплуатацию. Несмотря на то, что Петербург занимает первое место в России как регион с наименьшими инвестиционными рисками, тяжелая финансовая ситуация вынудила многие компании, занимающиеся реализацией проектов с многомиллионными бюджетами, приостанавливать строительство. Причина кроется в нестабильности на финансовых рынках, в росте стоимости стройматериалов и массовом выходе инвесторов из проектов.

 

Торговая недвижимость Петербурга одной из первых почувствовала негативное влияние кризиса и незамедлительно отреагировала на него. Согласно исследованию специалистов компании LCMC, объем торговых площадей в торговых центрах Петербурга на конец 2008 года составляет около 3 186 тыс.кв.м. Из заявленных к вводу в эксплуатацию 33 торговых центров было открыто только 19 объектов. Отношение введенных в эксплуатацию торговых площадей к заявленным не превышает 53%, тогда как в 2006-2007 гг. Этот показатель составлял 60% и более. Объем ввода торговых площадей в торговых центрах за 2008 год оценивается в 360 090 кв.м, что составляет 81% от аналогичного показателя в 2007 года. В течение первого полугодия были введены в эксплуатацию 202 600 кв. м, но уже во втором полугодии объем ввода снизился на четверть и составил 157 490 кв.м.

 

Не совсем радужная ситуация воцарилась и в офисном сегменте. Маркетологи LCMC отмечают, что общий объем предложения помещений в бизнес-центрах Петербурга по итогам 2008 года составил 2 016 859 кв.м. Объем предложения качественных офисных площадей в бизнес-центрах увеличился всего на 32% и составил 485 946 кв.м. Наибольший прирост (76%) показал класс "А": девелоперы в первую очередь стремились реализовать наиболее доходные проекты. Выставлено на продажу 7 действующих и 10 строящихся крупнейших объектов общей стоимостью $1 млрд. Увеличилось количество предложений по продаже офисных площадей в действующих и строящихся зданиях (по оценке экспертов, с 5% до 10%). Отсутствие финансирования (кредитов), снижение покупательской способности потребителей, нестабильное финансовое положение многих компаний (вплоть до банкротства некоторых) - все это повлияет на заполняемость бизнес-центров в ближайшее время, т.к. заставит арендаторов оптимизировать издержки и, скорее всего, искать офисные площади по более низким арендным ставкам.

 

Гостиничный сектор несколько меньше пострадал от кризиса: специалисты LCMC прогнозируют, что основное влияние кризиса в этом сегменте проявится не ранее февраля 2009 года. В 2008 году наблюдался рост цен в отелях всех сегментов. Наибольшим он стал в пятизвездочных гостиницах - порядка 15-20%. В гостиницах уровня 4 звезды рост составил 6-8%, 3 звезды - 4-5%. На конец 2008 года рынок средств размещения Петербурга насчитывал 80 объектов с общим номерным фондом 16 318 шт. Стоит отметить, что объем предложения наиболее существенно вырос за счет ввода в эксплуатацию трех отелей международных операторов - Courtyard, Sokos и Holiday Club. С их открытием номерной фонд города пополнился на 773 номера (это 44% от общего объема ввода гостиниц в Петербурге). Тем не менее, негативные процессы мировой экономики успели проявиться и в гостиничном сегменте: выразилось это, в первую очередь, в заморозке проектов. Таким объектом стала гостиница Domina Prestige на Большой Морской улице. Изначальные сроки реализации проекта - 2009-2010 гг., однако стало известно, что инвестор приостанавливает все проекты в России. Еще один проект, реализация которого была приостановлена - отель на Невском пр. 1, в здании, принадлежащем компании LSR. Компания вела переговоры с крупнейшими мировыми гостиничными операторами, в том числе с Hilton Hotel Corporation, и даже уведомляла арендаторов существующего здания о скором выселении, однако в связи с кризисом работа над проектом была приостановлена.

 

Специалистами LCMC было выявлено, что на период с 2010 по 2017 гг. на неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 10,8 млн. кв.м. Так, строительство объектов коммерческой и жилой недвижимости и реализацию проектов комплексной застройки территорий заморозили компании "Адамант", УК "Теорема", Группа ЛСР, ОАО "Главстрой", ЛенСпецСму, Ruric AB, Setl City, ГК "ПИК". Можно предположить, что в дальнейшем будет заморожен еще ряд проектов, находящихся в начальной стадии реализации. Самые крупные и значимые проекты будут завершены, однако, пока рынок не выйдет из подвешенного состояния, к новым проектам девелоперы приступать не будут. По оптимистичным прогнозам ситуация изменится уже к лету этого года: к этому моменту шоковое состояние, в котором пребывает большинство игроков рынка, пройдет. Однако на практике выход из кризиса может затянуться. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости