Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пентагон опроверг сообщения об ударе коалиции США по позициям армии Сирии 05:32, Политика В Японии мощное землетрясение привело к жертвам и транспортному коллапсу 05:05, Общество Глава МИД Украины предложил использовать ЧМ в России в интересах Киева 04:56, Политика Семеро полицейских получили ранения на акции протеста в столице Македонии 04:35, Общество ФТС предложила обложить пошлиной все интернет-покупки за рубежом 03:58, Экономика Кандидат от правой партии победил на выборах президента Колумбии 03:36, Политика Иран решил ветировать в ОПЕК+ идею Москвы и Эр-Рияда о росте добычи нефти 03:04, Экономика Летчика Ярошенко этапировали из Нью-Джерси в соседний штат 02:58, Общество Пятеро мигрантов погибли в ДТП при попытке скрыться от пограничников США 02:18, Общество SANA сообщило о новых ударах ВВС США по позициям армии Сирии 01:55, Политика Самолеты и беспилотник США провели многочасовую разведку у границ России 01:32, Политика Подземные толчки в Мехико связали с празднованием гола сборной на ЧМ 00:55, Общество Минобороны рассказало подробности ликвидации военных кафедр в вузах 00:49, Общество Израиль ответил на запуск воздушных шаров ударами по сектору Газа 00:21, Общество При взрыве в Афганистане погибли 18 и пострадали 49 человек 00:11, Общество Нетаньяху заявил о предотвращении терактов в Тель-Авиве и Иерусалиме 17 июн, 23:32, Политика В Армении показали найденные при обыске у депутата гранаты и зоопарк 17 июн, 23:25, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17 июн, 23:04, РБК и «Шелл» Швейцария отобрала очки у сборной Бразилии на ЧМ-2018 17 июн, 23:02, Спорт В Бельгии 20 велогонщиков пострадали из-за нарушившей ПДД автомобилистки 17 июн, 22:35, Общество Соратник Кириенко стал кандидатом на пост главы управления по Госсовету 17 июн, 22:26, Политика Украинский ЛГБТ-законопроект оказался розыгрышем российских пранкеров 17 июн, 22:09, Общество The National Interest выбрал худшие американские истребители 17 июн, 21:54, Политика В ДНР обвинили военных Украины в организации «охоты на людей» за деньги 17 июн, 21:17, Политика Советник Трампа рассказал о предложении компромата на Клинтон от русского 17 июн, 20:56, Политика СМИ сообщили о пленении лидера «Аль-Каиды» в Ливии 17 июн, 20:33, Политика Что бизнес и профсоюзы предложили поправить в пенсионной реформе 17 июн, 20:20, Экономика Сборная Германии стартовала с поражения на чемпионате мира 17 июн, 19:54, Спорт
Апарт–отели станут реальной альтернативой коттеджам и дачам
22 янв 2009, 13:39
0
Апарт–отели станут реальной альтернативой коттеджам и дачам

Подмосковье является одним из регионов, где наиболее развит рынок загородной недвижимости, который в основном представлен коттеджными и дачными поселками. Однако здесь наметились тенденции к освоению инвесторами нового сегмента - апарт-отелей, который для России в целом является достаточно новым и практически неосвоенным направлением.

 

Апарт-отели представляют собой жилье, которое можно приобрести в собственность. Уникальность предложения состоит в том, что апарт-отель сочетает в себе все удобства отеля (питание, услуги горничной, развитая инфраструктура и т.д.) и большие полноценные квартиры. В таком виде апарт-отелей в России очень мало. Частично этот сегмент развит на черноморском побережье.

 

Моду на такое жилье привнесли в Европу звезды шоу-бизнеса в середине прошлого века, которые предпочитали постоянно проживать в отелях. Сначала им приходилось арендовать номера, после рынок наводнился предложениями о продаже номеров в отелях в собственность. Оказалось, что жить в комфортабельной квартире с услугами отеля предпочитают не только звезды, но и простые люди. Таким образом, эта концепция стала широко распространенным явлением в Европе.

 

По словам собственника подмосковного природного курорта "Яхонты" Алексея Додонова, на региональном рынке существует несколько категорий покупателей апартаментов в отелях. "Во-первых, это человек, приобретающий апартаменты в качестве дачи, на которой он проведет отпуск в летний период, а остальное время будет сдавать его в аренду через управляющую компанию. Во-вторых, это категория людей, покупающая жилье, чтобы кардинально поменять образ жизни - переехать сюда из города. В этом случае приобретенный номер в отеле выступает в качестве второго, а иногда и первого жилья, - продолжает А.Додонов. - И наконец, ряд собственников сдают приобретенную площадь в аренду через управляющую компанию, получая стабильно высокий доход".

 

Аренда такого номера может обойтись постояльцу до 350 долл. в сутки. При этом управляющая компания, которая сдает апартаменты, берет себе около 30% выручки, остальные 70% получает собственник недвижимости.

 

"Есть еще одна интересная категория: семья продает квартиру в Москве и приобретает два апартамента, например, для своих родителей. Один номер сдается в аренду, в другом проживает человек, имея, таким образом, стабильный дополнительный доход", - отмечает А.Додонов.

 

По оценкам экспертов, расчетный срок окупаемости приобретенного апартамента составлял порядка трех лет. Однако это зависит, прежде всего, от того, как собственник планирует сдавать эту недвижимость. Если он часто проживает в этой квартире, особенно в самое благоприятное для сдачи время (летом или на каникулах), то срок окупаемости, естественно, увеличится.

 

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в апартаменте составляет около 2,7-3 тыс. долл., средняя площадь апартамента - 70-80 кв. м.

 

Нынешняя экономическая ситуация немного приостановила развитие данного сегмента загородной недвижимости. Однако, уверен А.Додонов, это в значительной мере антикризисный вариант вложения средств. "Если бы не кризис, то через год мы увидели бы много подобных проектов в Подмосковье и в России в целом. Теперь они отодвинутся на 2-3 года, но обязательно будут воплощены", - отмечает А.Додонов.

 

По мнению эксперта, Подмосковье сейчас испытывает дефицит в отелях качественного уровня. Например, вокруг Парижа располагаются десятки тысяч рекреационных объектов, в Московской области этот рынок далеко не насыщен. И в этом смысле концепция апарт-отелей является крайне перспективным направлением развития отрасли. Обычный отель будет окупаться в течение 5-7 лет и больше. Наличие апарт-отеля позволяет окупить вложения за 1-2 года.

 

"Это многократно интереснее, чем любая недвижимость в коттеджном поселке. Главное преимущество - многовариантность жилой собственности и наличие развитой инфраструктуры. Если строить ее в дачном поселке, то она становится обременительной и не окупается, а здесь она идет как отдельный бизнес", - добавляет А.Додонов. Например, в "Яхонтах" скоро будет введен в эксплуатацию самый крупный в Подмосковье SPA-центр/Wellness площадью 7 тыс. кв. м, запланировано строительство частной школы и ряда других крупных и уникальных инфраструктурных объектов. При этом большая территория природного курорта площадью 40 га с реликтовым лесом и озером в 16 га позволяет распределить объекты таким образом, чтобы постояльцы отеля и проживающие в апартаментах не мешали друг другу.

 

"Это уже следующий шаг после дачи или коттеджа, которые хлопотно содержать. Квадратный метр дачи или коттеджа в охраняемом поселке будет на порядок дороже, чем в таком комплексе", - заключает А.Додонов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости