Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В результате столкновений в центре Киева пострадали 60 нацгвардейцев 02:18, Политика В России официально стартовала президентская кампания 2018 года 02:08, Политика Мадуро пообещал потратить более 70% бюджета на соцполитику в 2018 году 01:44, Общество В Канаде в результате крушения двухмоторного самолета погиб пилот 01:13, Общество Израиль сообщил о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 00:28, Политика Самый загруженный в мире аэропорт Атланты приостановил рейсы 00:02, Общество Белый дом раскрыл детали телефонного разговора Трампа и Путина 17 дек, 23:59, Политика В Гамбурге на станции городской электрички произошел взрыв 17 дек, 23:29, Общество СМИ рассказали о возможном местонахождении главаря ИГ 17 дек, 23:09, Политика Глава Финляндии обеспокоился утечкой данных о слежке спецслужб за Россией 17 дек, 22:24, Политика Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 17 дек, 22:10, РБК и Porsche Сборная России по плаванию установила мировой рекорд 17 дек, 21:59, Спорт В Израиле умерла учительница Путина по немецкому языку 17 дек, 21:43, Общество Жертвами оползней на Филиппинах стали 26 человек 17 дек, 21:33, Общество Капитальный евроремонт: чем закончился последний саммит ЕС 2017 года 17 дек, 21:32, Политика Бразильский футболист Кака объявил о завершении карьеры 17 дек, 21:15, Спорт Неизвестные изрубили топором крест в Спасо-Андрониковом монастыре Москвы 17 дек, 21:02, Общество Третий не лишний: о чем свидетельствует санация Промсвязьбанка 17 дек, 20:54, Финансы «Роснефть» рассказала о добыче в Венесуэле 6,5 млрд куб.м. газа в год 17 дек, 20:50, Бизнес Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 17 дек, 20:37, РБК и Henderson В Ливане нашли тело сотрудницы посольства Великобритании 17 дек, 20:29, Общество «Л’Этуаль» прокомментировала цифры на лицах своих сотрудников 17 дек, 20:02, Общество Сборная России по хоккею разгромила финнов на Кубке Первого канала 17 дек, 19:55, Спорт В штате Индиана при крушении легкомоторного самолета погибли три человека 17 дек, 19:51, Общество Путин поблагодарил Трампа за информацию ЦРУ о террористах в Петербурге 17 дек, 19:25, Политика В Афганистане погибли 14 полицейских при атаке талибов на два блокпоста 17 дек, 19:23, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 17 дек, 19:23, РБК и Сбербанк Сторонники Саакашвили штурмовали здание в центре Киева 17 дек, 19:20, Фотогалерея 
Апарт–отели станут реальной альтернативой коттеджам и дачам
22 янв, 2009 13:39
0
Апарт–отели станут реальной альтернативой коттеджам и дачам

Подмосковье является одним из регионов, где наиболее развит рынок загородной недвижимости, который в основном представлен коттеджными и дачными поселками. Однако здесь наметились тенденции к освоению инвесторами нового сегмента - апарт-отелей, который для России в целом является достаточно новым и практически неосвоенным направлением.

 

Апарт-отели представляют собой жилье, которое можно приобрести в собственность. Уникальность предложения состоит в том, что апарт-отель сочетает в себе все удобства отеля (питание, услуги горничной, развитая инфраструктура и т.д.) и большие полноценные квартиры. В таком виде апарт-отелей в России очень мало. Частично этот сегмент развит на черноморском побережье.

 

Моду на такое жилье привнесли в Европу звезды шоу-бизнеса в середине прошлого века, которые предпочитали постоянно проживать в отелях. Сначала им приходилось арендовать номера, после рынок наводнился предложениями о продаже номеров в отелях в собственность. Оказалось, что жить в комфортабельной квартире с услугами отеля предпочитают не только звезды, но и простые люди. Таким образом, эта концепция стала широко распространенным явлением в Европе.

 

По словам собственника подмосковного природного курорта "Яхонты" Алексея Додонова, на региональном рынке существует несколько категорий покупателей апартаментов в отелях. "Во-первых, это человек, приобретающий апартаменты в качестве дачи, на которой он проведет отпуск в летний период, а остальное время будет сдавать его в аренду через управляющую компанию. Во-вторых, это категория людей, покупающая жилье, чтобы кардинально поменять образ жизни - переехать сюда из города. В этом случае приобретенный номер в отеле выступает в качестве второго, а иногда и первого жилья, - продолжает А.Додонов. - И наконец, ряд собственников сдают приобретенную площадь в аренду через управляющую компанию, получая стабильно высокий доход".

 

Аренда такого номера может обойтись постояльцу до 350 долл. в сутки. При этом управляющая компания, которая сдает апартаменты, берет себе около 30% выручки, остальные 70% получает собственник недвижимости.

 

"Есть еще одна интересная категория: семья продает квартиру в Москве и приобретает два апартамента, например, для своих родителей. Один номер сдается в аренду, в другом проживает человек, имея, таким образом, стабильный дополнительный доход", - отмечает А.Додонов.

 

По оценкам экспертов, расчетный срок окупаемости приобретенного апартамента составлял порядка трех лет. Однако это зависит, прежде всего, от того, как собственник планирует сдавать эту недвижимость. Если он часто проживает в этой квартире, особенно в самое благоприятное для сдачи время (летом или на каникулах), то срок окупаемости, естественно, увеличится.

 

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в апартаменте составляет около 2,7-3 тыс. долл., средняя площадь апартамента - 70-80 кв. м.

 

Нынешняя экономическая ситуация немного приостановила развитие данного сегмента загородной недвижимости. Однако, уверен А.Додонов, это в значительной мере антикризисный вариант вложения средств. "Если бы не кризис, то через год мы увидели бы много подобных проектов в Подмосковье и в России в целом. Теперь они отодвинутся на 2-3 года, но обязательно будут воплощены", - отмечает А.Додонов.

 

По мнению эксперта, Подмосковье сейчас испытывает дефицит в отелях качественного уровня. Например, вокруг Парижа располагаются десятки тысяч рекреационных объектов, в Московской области этот рынок далеко не насыщен. И в этом смысле концепция апарт-отелей является крайне перспективным направлением развития отрасли. Обычный отель будет окупаться в течение 5-7 лет и больше. Наличие апарт-отеля позволяет окупить вложения за 1-2 года.

 

"Это многократно интереснее, чем любая недвижимость в коттеджном поселке. Главное преимущество - многовариантность жилой собственности и наличие развитой инфраструктуры. Если строить ее в дачном поселке, то она становится обременительной и не окупается, а здесь она идет как отдельный бизнес", - добавляет А.Додонов. Например, в "Яхонтах" скоро будет введен в эксплуатацию самый крупный в Подмосковье SPA-центр/Wellness площадью 7 тыс. кв. м, запланировано строительство частной школы и ряда других крупных и уникальных инфраструктурных объектов. При этом большая территория природного курорта площадью 40 га с реликтовым лесом и озером в 16 га позволяет распределить объекты таким образом, чтобы постояльцы отеля и проживающие в апартаментах не мешали друг другу.

 

"Это уже следующий шаг после дачи или коттеджа, которые хлопотно содержать. Квадратный метр дачи или коттеджа в охраняемом поселке будет на порядок дороже, чем в таком комплексе", - заключает А.Додонов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.