Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россияне рассказали, когда собрались уходить на пенсию Общество, 04:06 СМИ сообщили о намерении Байдена провести саммит по борьбе с COVID-19 Политика, 03:47 МВФ одобрил выделение рекордных $650 млрд на восстановление экономики Финансы, 03:35 Вишневский показал ответ комздрава по доле заболевших среди привитых Общество, 03:26 Адвокат Трампа выступил против обнародования eго налоговых деклараций Политика, 03:24 Журнал Lancet сообщил о новой опасности после перенесенного COVID-19 Общество, 03:01 Власти США отвергли введение нового локдауна из-за штамма COVID «дельта» Общество, 02:25 Минфин США объявил о чрезвычайных мерах из-за достижения потолка госдолга Политика, 02:10 Росгвардия закупит около 32 тыс. баллончиков со слезоточивым газом Общество, 01:58 Кудрин заявил о «сдержанном» отношении к новым налогам Экономика, 01:47 Как дефицит породил облачные сервисы РБК и Онланта, 01:24 Посольство США посоветовало россиянам оформлять визы в других странах Политика, 01:23 Третий полицейский в США покончил с собой после беспорядков в Капитолии Общество, 01:17 Власти призвали москвичей быть внимательными из-за непогоды Общество, 01:02
Аналитики ожидают сокращения темпов строительства в сегменте коммерческой недвижимости на 40-50%.
Городская недвижимость ,  
0 

Аналитики ожидают сокращения темпов строительства в сегменте коммерческой недвижимости на 40-50%.

Аналитики ожидают сокращения темпов строительства в сегменте коммерческой недвижимости на 40-50%. Такие данные предоставили ряд экспертов. В частности, аналитики компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko полагают, что темпы строительства в 2009г. сократятся на 40-50%, а арендные ставки снизятся на 20-40% в зависимости от сектора. Аналитики также не исключают, что в 2009г. ряд девелоперских компаний обанкротятся, но в целом в 2009г. ждут оздоровления рынка. Компании, излишне перегруженные кредитами, покинут рынок, в результате чего конкуренция станет более здоровой.

 

Снижение стоимости объектов коммерческой недвижимости в ходе торгов также может достигать 20-30%, полагают в консалтинговой компании RRG. Как отмечают в RRG, в течение IV квартала 2008г. окончательно сформировались тенденции, которые были предопределены кризисом и которые, в свою очередь, окажут решающее влияние на рынок в 2009г. Первым "звонком", по мнению аналитиков, стало сентябрьское увеличение объема предложения. В сентябре 2008г. объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений. При этом ряд объектов уже продавали со скидкой, но средневзвешенная цена предложения выросла на 5%, в итоге составив 6,659 тыс. долл. за кв. м. Аналитики объясняют сложившуюся ситуацию инерционностью рынка, а также неготовностью собственников позиционировать свои объекты по более низким ценам.

 

В октябре 2008г., по оценкам экспертов RRG, объем предложения продолжал увеличиваться. Так, общий объем предложения в физическом выражении составил 2,61 млн кв. м, в ноябре общая площадь предложений на рынке была 2,55 млн кв. м. На октябрь 2008г. пришлось и максимальное количество экспонируемых объектов (1 тыс. 422 предложения, в ноябре - 1 тыс. 302). Максимальное значение общей стоимости предложений также зафиксировано в октябре - 16,9 млрд долл.

 

Однако в ноябре 2008г. для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы наблюдалось снижение количества предложений, считают в RRG. Кризис ликвидности вступил в следующую фазу, когда собственники стали снимать объекты с продажи, понимая, что продать сейчас за адекватные деньги будет сложно, и предпочитая не тратить деньги на рекламу. С октября 2008г. начала снижаться средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость Москвы. За октябрь 2008г. снижение составило 2,6%, за ноябрь 2008г. - 2,3% - до значения 6,313 тыс. долл. за кв. м.

 

На рынке аренды в октябре 2008г. также резко увеличилась суммарная площадь экспонируемых объектов - на 57% по сравнению с сентябрем. В ноябре 2008г. общая площадь увеличилась еще на 6% и составила 2,13 млн кв. м. Средняя арендная ставка снижается. По сравнению с докризисными летними месяцами это снижение составило 19%.

 

По мнению экспертов RRG, к началу декабря окончательно сформировались "кризисные" тенденции. Таким образом, в сравнении с сентябрем 2008г. цена предложения на рынке коммерческой недвижимости снизилась на 7%, сроки экспозиции выросли на 20%, объем предложения вырос на 30%, но стабилизировался, доля объектов с понижением цены выросла на 50%. В целом, по наблюдению аналитиков RRG, объем сделок уменьшился в разы и наблюдается стагнация, увеличивается количество объектов снимаемых с продажи из-за экономии средств и отсутствия спроса.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента