Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три человека пострадали при взрыве газа в жилом доме в Нижнем Новгороде Общество, 05:52 В США зафиксировали рекордное число новых случаев заражения COVID-19 Общество, 05:43 Instagram начал блокировать информацию о лечении гомосексуализма Общество, 05:32 Глава парламента Боливии заболела коронавирусом Общество, 04:44 Трамп подписал указ о сокращении тюремного срока своему экс-советнику Политика, 04:30 В Египте утонули 10 человек при попытке спасти ребенка в Средиземном море Общество, 04:17 Илон Маск сообщил о беседе с семьей академика Королева Технологии и медиа, 03:44 В США суд отменил первую за 17 лет смертную казнь в федеральной тюрьме Общество, 03:30 В США суд присяжных признал российского хакера Никулина виновным Общество, 03:24 Совбез ООН отклонил вторую резолюцию России о продлении гумпомощи Сирии Политика, 02:50 США объявили о 25-процентных пошлинах на товары из Франции на $1,3 млрд Экономика, 02:27 AP узнало о планах выпустить 10 тыс. заключенных в Калифорнии из-за COVID Политика, 02:18 Госдеп выразил сожаление из-за смены статуса собора Святой Софии Политика, 01:53 Мадридский «Реал» одержал пятую подряд сухую победу в чемпионате Испании Спорт, 01:21
Управляющие компании уходят в недвижимость
Городская недвижимость ,  
0 

Управляющие компании уходят в недвижимость

Управляющие компании Санкт-Петербурга приступили к формированию фондов недвижимости для квалифицированных инвесторов. Первый такой фонд сформировала УК "Доходъ". Реорганизацию существующего фонда недвижимости с активами более 110 млн руб. в фонд для квалифицированных инвесторов начала Центральная управляющая компания. По запросам клиентов формировать такие закрытые фонды готовы и другие УК. Основной упор они намерены делать на фонды недвижимости, считая этот инструмент наиболее перспективным.

Активы закрытого ПИФа недвижимости "Доходъ - Новая квартира" для квалифицированных инвесторов составляют 145,6 млн руб. и практически полностью размещены в имущественные права на недвижимость. Фонд будет работать до ноября 2013 года. Подробности инвестиционной декларации в «Доходе» не раскрывают, ссылаясь на законодательные ограничения по распространению информации, наложенные на фонды для квалифицированных инвесторов.

По данным директора по развитию УК "Доходъ" Станислава Иванова, фонд создан с целью развития рынка недвижимости Петербурга и оптимизации затрат строительных компаний. В дальнейшем компания планирует расширить число фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, за счет формирования как новых фондов недвижимости, так и создания венчурного фонда.

Заявление в ФСФР об изменении правил доверительного управления действующего ЗПИФН "Центр нового строительства" подала также Центральная управляющая компания. Об этом сообщил исполнительный директор компании Артем Бондарев. Стоимость чистых активов фонда для квалифицированных инвесторов составит 110 млн руб. Всего в фонде 15 пайщиков, среди них есть как физические, так и юридические лица. По словам А.Бондарева, интерес потенциальных инвесторов к рынку недвижимости остается высоким, и 22 декабря компания собирается начать формирование еще одного фонда, но для широкого круга инвесторов. Активы фонда составят 100 млн руб. В фонде будут объекты жилой и коммерческой недвижимости. После его формирования возможно дополнительное размещение 50 тыс. паев.

Напомним, что летом 2008 года было зарегистрировано новое положение ФСФР, которое расширило инвестиционные возможности фондов, увеличило число их категорий, а также ввело понятие "квалифицированного инвестора". Осенью появились типовые правила, которые позволили УК начать формирование фондов для квалифицированных инвесторов, в том числе закрытых фондов недвижимости.

"В сегодняшних условиях ЗПИФ интересно создавать под конкретного клиента, обладающего готовой недвижимостью, без обременения. Соответственно, лучше, если он будет для квалифицированных инвесторов. Последним это дает диверсификацию вложений, гарантию целевого использования капитала, оптимизацию налогообложения за счет налога на прибыль", - отмечает замгендиректора УК "Балтинвест" Снежана Китаева. Сама УК "Балтинвест" готова формировать ЗПИФы недвижимости, прямых или венчурных инвестиций, если будет запрос клиентов.

"УК БФА планирует активно развивать направление, связанное с ЗПИФами, и особый акцент планирует сделать на организации фондов для квалифицированных инвесторов, которые благодаря нововведениям в законодательстве получили преимущества по сравнению с розничными ЗПИФами и могут быть более актуальны в условиях кризиса", - говорит исполнительный директор УК БФА Андрей Никитченко. По его словам, в большинстве своем это будут фонды недвижимости, однако конкретные объемы УК раскрыть пока не готова.

Как отмечает зампредседателя правления УК "Арсагера" Алексей Астапов, на протяжении последних нескольких месяцев на рынке недвижимости наблюдается стагнация, но тем не менее компания продолжает считать вложения в жилую недвижимость выгодными в долгосрочной перспективе. "Сейчас мы видим ряд факторов, которые, напротив, могут привести к росту цен на новое жилье в ближайший год. Это будет связано с тем, что строительные компании практически прекратили новое строительство и в этом сегменте сформируется дефицит", - полагает А.Астапов.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру