Лента новостей
Все новости Недвижимость
Насколько Россия готова к промышленным инновациям 18:59, РБК и Schneider Electric Нападение на полицейских в Грозном 18:58, Фотогалерея  В Рио-де-Жанейро пять человек погибли во время спецоперации в городе 18:57, Общество В нападении на полицейских в Чечне участвовал 11-летний мальчик 18:51, Общество Бизнесмены из списка Титова пожаловались Путину 18:50, Общество В Черногории произошел лесной пожар возле туристического города Будва 18:41, Общество Когда покупать Bitcoin: цена монеты превысила $6500 18:39, Крипто Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:26, РБК и Сбербанк Президентская библиотека обнародовала данные дела о покушении на Ленина 18:23, Общество ИГ взяла ответственность за нападение на полицейских в Чечне 18:17, Политика PDVSA выплатит $2 млрд за национализацию Conoco в Венесуэле 18:10, Бизнес Ельцин-центр опроверг заявления о попытке Ельцина сбежать из-за путча 17:50, Общество СМИ узнали об отзыве 700 тыс. автомобилей Volkswagen 17:45, Бизнес Правительство одобрило порядок перевода квартиры в нежилое помещение 17:43, Жилье Почему нужно увидеть выставку «Жемчуг: сокровища морей и рек» в Москве 17:43, Партнерский материал УЕФА назвал тройку претендентов на титул лучшего футболиста сезона 17:42, Спорт Джихан Ву, Bitmain: ICO — неустойчивый пузырь, он лопнет 17:28, Крипто Молдавия решила не заключать новый контракт с «Газпромом» 17:28, Бизнес Сотрудников Deutsche Bank призвали отказаться от командировок 17:25, Бизнес Суд арестовал замдиректора РКК «Энергия» по делу об откате на ₽31,6 млн 17:22, Общество Падение курса лиры спровоцировало рост спроса на турецкую недвижимость 17:17, Бизнес Народ против: почему калифорнийские присяжные не поверили Monsanto 17:16, Мнение Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 17:14, РБК и Сбербанк СК рассказал детали нападения на полицейских в Чечне 17:06, Общество Прокуратура не нашла подстрекательства в «деле «Нового величия» 16:55, Общество «Единая Россия» попросит Медведева вернуться к теме накопительных пенсий 16:53, Общество «Единая Россия» поручила отменить пенсионные льготы думцев и сенаторов 16:45, Общество Apple удалила 25 тыс. приложений с азартными играми из App Store в Китае 16:39, Технологии и медиа
За год в Москве строится более 500 тыс. кв. м офисных площадей
17 фев 2005, 13:58
0
За год в Москве строится более 500 тыс. кв. м офисных площадей

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил масштабное полевое исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы. Данный сегмент представляет собой первичный рынок офисных помещений и, по сути, является аналогом сегмента новостроек на рынке жилья. Методология исследования аналитического центра традиционно связана с прямым сбором исходных данных обо всех объектах рынка у компаний-застройщиков и уполномоченных риэлтеров, а также их последующей обработкой.

Всего на сегодняшнем рынке представлено 60 новых или реконструированных бизнес-центров общей площадью более 1 миллиона квадратных метров (точнее, по результатам исследования 1.140.000 кв.м.). Для офисного рынка, менее емкого чем рынок жилья, эта цифра является огромной. Она представляет собой объем первичного офисного рынка примерно за 2 года, включая практически все объекты со сроком сдачи ГК в 2005 году, а также часть объектов 2004 и 2006 годов. Следовательно, за год в Москве строится (и реконструируется) более полумиллиона квадратных метров офисных площадей, что совпадает с оценками основных операторов офисного рынка.

При этом следует отметить, что помимо первичного офисного рынка существует еще и вторичный рынок, объем которого заметно выше – порядка несколько миллионов квадратных метров в год. Ко вторичному офисному рынку, разумеется, относятся все старые офисные или административные здания, а также недавно построенные, но уже заселенные бизнес-центры, в которых часть площадей может время от времени выходить на рынок из-за смены арендаторов или одного из владельцев.

Помимо вторичного офисного рынка следует выделить еще и сегмент так называемых «особняков» или отдельно стоящих зданий (ОСЗ). Это, как правило, небольшие здания (несколько тысяч квадратных метров), которые предлагаются в аренду или на продажу целиком, «под одного хозяина», или же строятся (или реконструируются) компаниями «под себя». Нередко такие здания вообще не попадают на свободный рынок. Они могут относиться как к первичному, так и ко вторичному офисному рынку, но очевидно, представляют собой отдельный сегмент, где-то созвучный сегменту элитного жилья на квартирном рынке.

Средняя площадь новых и реконструированных бизнес-центров составляет 19.000 квадратных метров. В среднем на каждый 100 кв.м. площади здания приходится 1 машиноместо в подземном или надземном паркинге. Все бизнес-центры оснащены оптико-волоконной связью, почти все имеют центральное кондиционирование. В большинстве бизнес-центров есть собственная инфраструктура. Большая часть помещений предлагается под чистовую отделку (Shell & Core) со свободной планировкой.

Из 60 бизнес-центров, охваченных проведенным исследованием, к классу А принадлежат 36 зданий общей площадью почти 630.000 кв.м. Это в основном вновь построенные бизнес-центры. Соответственно, зданий класса В – 24, общей площадью около 510.000 кв.м. К ним относятся, как правило, реконструированные здания.

Количество операторов на первичном офисном рынке заметно меньше, чем на рынке квартир или загородной недвижимости - всего 35 компаний. Причем почти половина из них - не риэлтерские компании, а собственники зданий или застройщики. Впрочем, следует отметить, что каждый собственник (или застройщик) предлагает только свои здания, в то время как ассортимент риэлтеров заметно шире, даже не считая предложений вторичного рынка.

Всего отчет об исследовании первичного рынка офисной недвижимости г. Москвы, проведенный аналитическим центром, составляет 128 страниц. Он включает в себя подробные паспорта всех 60 бизнес-центров, а также перечень операторов по каждому объекту с указанием полной ценовой картины. Прежде всего, речь идет о величине арендных ставок на офисные площади, с указанием включают ли они НДС и эксплуатационные расходы. (НДС и эксплуатационные расходы нередко выпадают из внимания, когда приводятся размеры арендных ставок по тем или иным объектам.) Помимо этого, в исследовании приведены цены продажи офисных площадей по тем зданиям, в которых помещения предлагаются к продаже. Также собраны данные по стоимости аренды машиномест в подземных и надземных паркингах, и ряд дополнительной информации.

Отчет об исследовании представляет собой подробный каталог новых (и реконструированных) московских бизнес-центров, позволяющий быстро оценивать конкурентную среду и уровень арендных ставок в том или ином месте города на тот или иной класс помещений, проводить экспресс-оценку площадок под новое строительство, а также примерно рассчитывать экономику инвестиционных или строительных проектов. Для собственников уже существующих зданий это исследование позволит понять целесообразность проведения апгрейда своего здания – от незначительных усовершенствований до полноценной реконструкции, а также оценить до какого уровня в результате такого апгрэйда могут повыситься арендные ставки.

На сегодняшний день рынок офисной недвижимости является одним из наиболее закрытых и малопонятных для большинства компаний, инвесторов и обозревателей. Это выражается хотя бы в количестве операторов этого рынка – всего несколько десятков против нескольких сотен компаний, работающих с новостройками или на рынке вторичного жилья. Причем более половины основных операторов офисного рынка ориентированы в основном на иностранных клиентов или являются представительствами иностранных компаний и иностранного капитала.

Активное развитие офисного рынка, рост объемов строительства новых бизнес-центров и реконструкция уже существующих офисных и административных зданий делает информацию об этом рынке актуальной и востребованной. Однако ее сбор, систематизация и проверка представляют собой крайне сложный, трудоемкий и затратный процесс. Данное исследование является пробным шагом на пути систематического мониторинга и анализа офисного рынка. Этот шаг сможет показать насколько участники рынка недвижимости, потенциальные инвесторы и собственники зданий готовы оценить и поддержать проделанную работу. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости