Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лига чемпионов по футболу. «Рома» — ЦСКА. Онлайн 22:00, Спорт Лига чемпионов по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Ювентус». Онлайн 22:00, Спорт СМИ рассказали о выкинувших взятку на дорогу под Петербургом чиновниках 21:35, Общество Киев исключил тюремное наказание для крымчан за проезд по Крымскому мосту 21:30, Политика При обрушении эскалатора в римском метро пострадали 30 фанатов ЦСКА 21:19, Общество Тренировки без боли: 5 главных ошибок начинающих спортсменов 21:13, Спецпроект РБК PINK Болтон рассказал о результатах переговоров с Путиным 21:07, Политика Болтон назвал сроки проведения встречи бизнес-совета России и США 21:03, Бизнес Суд в Швейцарии раскрыл причину отказа Абрамовичу в виде на жительство 20:59, Бизнес СМИ сообщили о переговорах «Спартака» с тренером тульского «Арсенала» 20:58, Спорт Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:45, РБК и Мираторг Под Рязанью столкнулись «КамАЗ» и пассажирский микроавтобус 20:43, Общество В Кремле заявили об ожидании приема Патрушева в США на высшем уровне 20:32, Политика СМИ узнали об обнаружении в машине саудовского консульства вещей Хашкаджи 20:16, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 20:09, РБК и Thomson Reuters Кремль анонсировал «нормальную двустороннюю встречу» Путина и Трампа 20:06, Политика ФАС предложила новые основания для блокировки сайтов в Рунете 19:59, Технологии и медиа В Астраханской области загорелся рынок «Хитрый» 19:53, Общество В Госдуме предложили урегулировать обработку больших данных 19:50, Технологии и медиа Встреча Путина и Болтона продолжалась полтора часа 19:50, Политика Как «токсичные» отношения в компании снижают ее финансовые показатели 19:50, РБК и Volkswagen Саудовская Аравия внесла иранский спецназ в список террористов 19:50, Политика Цена нефти Brent за день упала на $3,5 19:50, Экономика ВТБ второй раз за месяц повысил ставки по валютным вкладам 19:48, Финансы В Черном море археологи нашли затонувший античный корабль 19:47, Общество Сколько должны получать пенсионеры в Москве: опрос 19:33, Общество  Путин рассказал об отсутствии ответов Москвы на недружественные шаги США 19:33, Политика Совфед назвал экологию поводом для вмешательства в дела России 19:26, Политика
В августе пройдет новая волна приватизации нежилых помещений в разных районах города
16 авг 2005, 15:54
0
В августе пройдет новая волна приватизации нежилых помещений в разных районах города

В августе пройдет новая волна приватизации нежилых помещений в разных районах города общей площадью 2310,4 кв. м на общую сумму 30 млн 103 тысячи рублей. Муниципалитеты отказываются от механизма аукциона, на котором арендаторы могли выкупить занимаемые ими площади: теперь приватизация пройдет путем внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал вновь образованных ОАО. Таким образом муниципалитеты сохраняют контроль над наиболее привлекательными торговыми и офисными площадями, которые занимают эффективные предприятия, например, «Стоматология ЦСКБ» и рекламное агентство «Африка». При этом стоимость помещений занижена в 2-3 раза по сравнению с рыночной. Вероятно, новые собственники увеличат арендную плату.

В ближайшее время состоится приватизация 11 нежилых помещений из муниципального имущества. Сегодня эти помещения занимают арендаторы, в числе которых «Стоматология ЦСКБ», рекламное агентство «Африка», химчистка «Картель» и другие. Общая площадь помещений составляет 2310,4 кв. м, общая заявленная стоимость – 30 млн 103 тысячи рублей. Ранее приватизация коммерческих площадей проводилась посредством аукционов, в которых могли участвовать в том числе и арендаторы, если бы они пожелали выкупить площади в собственность. Так, в апреле этого года часть помещений, арендуемых «Стоматологией ЦСКБ» на пр. Ленина, 1, была продана с аукциона. Стартовая цена объекта площадью 121,4 кв. м составляла 1 млн 671 тыс. 200 руб. и в результате торгов четырех потенциальных собственников «подросла» до 4 млн 200 тыс. Другое же помещение, занимаемое этим арендатором, и еще 10 объектов будут приватизированы путем внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества. В комитете по управлению имуществом г. Самары не смогли прокомментировать подробности этого способа приватизации. По словам кандидата юридических наук Романа Бевзенко, речь идет о создании муниципальными органами открытых акционерных обществ с уставным капиталом, равным стоимости помещений. Муниципалитет как единственный акционер передает площади в качестве вклада в уставный капитал ОАО, то есть собственником помещения становится вновь созданное общество. Муниципалитет имеет право распоряжаться этими акциями, но не входит в состав акционеров предприятия-арендатора, то есть не получает права вмешиваться в его деятельность. Таким образом, муниципалитеты фактически сохраняют контроль над этими помещениями, но при этом снимают с себя затраты на содержание и эксплуатацию зданий. Прибыль ОАО подлежит выплате в виде дивидендов муниципальным органам. Неизвестно, почему комитет по управлению имуществом Самары отказался от проведения аукциона в пользу нового способа приватизации. По мнению аналитиков, такая схема непрозрачна и вызывает массу вопросов, на которые пока некому ответить. По словам генерального директора ООО «Интер-стандарт» Сергея Кривозубова, трудно предположить, кто может встать у руля вновь созданных ОАО. Вероятнее всего, это будут люди, близкие к администрации. Кроме того, стоимость помещений явно занижена. Так, «Стоматология ЦСКБ» на пр. Ленина, 2а занимает 177, 4 кв. м, которые оценили в 2838 млн 4 тысячи рублей, то есть $552 за кв. м. Какая компания проводила оценку собственности и откуда возникли такие цифры, неизвестно. По мнению коммерческого директора ОАО «Информатика» Игоря Рязанова, адекватная стоимость этой площадки – до $1500 за кв. м. Компаниям, арендующим подлежащие приватизации помещения, не сообщали о грядущей смене собственников их площадей. Об этом, например, учредителю и генеральному директору РА «Африка» Леониду Севастьянову стало известно из беседы с корреспондентом «Времени». Такой вид приватизации вызывает некоторую тревогу у г-на Севастьянова из-за его непрозрачности, а также из-за того, что в результате смены собственника может быть нарушен механизм обслуживания объектов. Представители «Стоматологии ЦСКБ» также не знали о новом виде приватизации, но отказались от любых комментариев на эту тему. Как и ранее, одним из условий приватизации выступает обременение нового собственника договорами аренды с находящимися в этих помещениях предприятиями. Поэтому, говорит директор ООО «Индэст – Промышленная недвижимость» Виктор Антипов, арендаторы могут не беспокоиться, что их «попросят» из занимаемых помещений. Однако новый собственник как коммерческая структура может поднять арендную плату. Сегодня, например, Леонид Севастьянов платит около 150 рублей за кв. м в месяц за помещение на ул. Галактионовской, 30. По словам Виктора Антипова, адекватная плата за эту площадку – примерно 300 рублей за кв. м в месяц. Увеличение арендных ставок может повлечь за собой отказ некоторых арендаторов продлевать договоры по истечении срока их действия. Например, Леонид Севастьянов заявил, что, поскольку в его агентство клиенты обращаются адресно, для них смена места дислокации компании вряд ли будет иметь значение. Другое дело – клиенты «Стоматологии ЦСКБ», привыкшие к нынешнему расположению организации. Приватизация через аукцион может не состояться, если на помещение не будет подано более одной заявки. При каких условиях может не состояться приватизация посредством внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО, неизвестно. Скорее всего, она будет проведена в любом случае.

Роман БЕВЗЕНКО, кандидат юридических наук: - В соответствии с законодательством о приватизации существует достаточно большое количество способов, посредством которых государственное или муниципальное имущество перестает быть таковым и переходит в частную собственность. Приватизация посредством внесения имущества в уставный капитал – всего лишь один из способов. Понятно, что способ приватизации выбирает сам собственник имущества – т.е. государство или муниципалитет. Положение же арендаторов в приватизируемых объектах должно оставаться неизменным даже после смены собственника. Однако существует достаточно большое количество способов для нового собственника избавиться от неугодных арендаторов – например, по истечении срока аренды отказать в заключении нового договора по причине необходимости помещения для собственных нужд. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости