Индексы рынка недвижимости на неделю от 30.01.2006
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 30.01.06 | к 23.01.06 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 2382 $/кв.м | +1,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +3,13 %/мес | +0,2 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 6,65 б/деп | +0,2 б/д |
Прошедшая неделя еще раз показала, что в наступившем году рост цен на московском рынке недвижимости пока не спешит сдавать свои позиции. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья прибавил за неделю еще более процента и достиг отметки 2382 долл. за квадратный метр против 2354 долл. за метр неделей ранее.
Нормальна ли такая ситуация или нет – вопрос философский. Например, из-за высоких темпов роста цен на квартиры спекулятивные операции с жильем вновь стали очень выгодными. Текущие значения индекса доходности жилья превышают номинальную доходность банковских депозитов в 6-7 раз, то есть соответствуют доходности 40%-50% годовых. Столь интенсивный рост рынка может привести к негативным последствиям уже в обозримой перспективе.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м (www.irn.ru) | от 30.01.06 | к 23.01.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2153 | 1,5% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2204 | 1,1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2345 | 1,4% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2331 | 1,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 2727 | 0,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 2572 | 1,5% |
| Все панельные и блочные дома | 2234 | 1,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2543 | 1,1% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.