Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадуро пообещал потратить более 70% бюджета на соцполитику в 2018 году 01:44, Общество В Канаде в результате крушения двухмоторного самолета погиб пилот 01:13, Общество Израиль сообщил о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 00:28, Политика Самый загруженный в мире аэропорт Атланты приостановил рейсы 00:02, Общество Белый дом раскрыл детали телефонного разговора Трампа и Путина 17 дек, 23:59, Политика В Гамбурге на станции городской электрички произошел взрыв 17 дек, 23:29, Общество СМИ рассказали о возможном местонахождении главаря ИГ 17 дек, 23:09, Политика Глава Финляндии обеспокоился утечкой данных о слежке спецслужб за Россией 17 дек, 22:24, Политика Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 17 дек, 22:10, РБК и Porsche Сборная России по плаванию установила мировой рекорд 17 дек, 21:59, Спорт В Израиле умерла учительница Путина по немецкому языку 17 дек, 21:43, Общество Жертвами оползней на Филиппинах стали 26 человек 17 дек, 21:33, Общество Капитальный евроремонт: чем закончился последний саммит ЕС 2017 года 17 дек, 21:32, Политика Бразильский футболист Кака объявил о завершении карьеры 17 дек, 21:15, Спорт Неизвестные изрубили топором крест в Спасо-Андрониковом монастыре Москвы 17 дек, 21:02, Общество Третий не лишний: о чем свидетельствует санация Промсвязьбанка 17 дек, 20:54, Финансы «Роснефть» рассказала о добыче в Венесуэле 6,5 млрд куб.м. газа в год 17 дек, 20:50, Бизнес Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 17 дек, 20:37, РБК и Henderson В Ливане нашли тело сотрудницы посольства Великобритании 17 дек, 20:29, Общество «Л’Этуаль» прокомментировала цифры на лицах своих сотрудников 17 дек, 20:02, Общество Сборная России по хоккею разгромила финнов на Кубке Первого канала 17 дек, 19:55, Спорт В штате Индиана при крушении легкомоторного самолета погибли три человека 17 дек, 19:51, Общество Путин поблагодарил Трампа за информацию ЦРУ о террористах в Петербурге 17 дек, 19:25, Политика В Афганистане погибли 14 полицейских при атаке талибов на два блокпоста 17 дек, 19:23, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 17 дек, 19:23, РБК и Сбербанк Сторонники Саакашвили штурмовали здание в центре Киева 17 дек, 19:20, Фотогалерея  Басурин назвал дату выхода российских военных в СЦКК из Донбасса 17 дек, 19:00, Политика СМИ показали вариант формы российских хоккеистов на Олимпиаде 17 дек, 18:45, Спорт
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга
03 фев, 2006 09:52
0
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга

В 2005 г. рынок качественной складской недвижимости в Петербурге значительно увеличился. Такую информацию предоставили РБК в компании Colliers International.

Привлекательность данного сегмента связана прежде всего с географическим положением Санкт-Петербурга (транзитный город, крупнейший порт с выходом в Европу), дефицитом качественных складских помещений и ростом товарооборота. В частности, расширился сегмент складских комплексов класса А (свыше 1 тыс. кв. м). В 2005 г. были введены в эксплуатацию склады этого класса общей площадью порядка 50 тыс. кв. м.

В настоящее время общая площадь качественных складских помещений составляет около 320 тыс. кв. м. Сейчас на территории Петербурга действуют 7 складских комплексов международного качества (класс А) и 12 складских комплексов класса В. Наиболее крупные из них: складской комплекс на Софийской ул. - 50 тыс. кв. м (управляющая компания Lipsanen); Интертерминал - 45 тыс. кв. м (собственники Big City и Green Mark); складской комплекс компании Лаверна на Парнасе - 32 тыс. кв. м.

В то же время, как отмечают аналитики Colliers International, на рынке наблюдается недостаток предложения качественных помещений, особенно площадью более 3 тыс. кв. м. Поэтому около 35% складов класса А и В крупные компании строят для собственных нужд самостоятельно. Примером могут служить склады компаний Pepsi Bottling Group (7 тыс. 500 кв. м) и British American Tobacco (27 тыс. кв. м). Сейчас в Петербурге строятся или находятся в стадии проектирования около 760 тыс. кв. м складов А и В класса.

Планируется, что в 2006 г. будет открыто 9 новых качественных складских комплексов. Их строят такие компании, как Big City и Green Mark в промзоне "Предпортовая" - общая площадь 59 тыс. 300 кв. м; компания Евросиб в промзоне "Предпортовая" - площадь 4 тыс. 500 кв. м; УК ПСБ на пересечении Выборгского шоссе и КАД - 30 тыс. кв. м , и другие. Большинство строящихся и проектируемых объектов расположено в формирующейся промышленной зоне Шушары (к югу от города, вдоль Московского шоссе) и вдоль КАД. В Шушарах строятся и проектируются наиболее крупные объекты.

Крупные складские площади (более 1 тыс. кв. м) пользуются спросом, в основном, со стороны логистических операторов, дистрибьюторов и иностранных производственных компаний. Крупные российские и международные торговые сети также проявляют интерес к большим помещениям. Склады площадью до 1 тыс. кв. м востребованы преимущественно мелкими и средними отечественными производственными и торговыми компаниями. Наибольшим спросом пользуются складские площади в Выборгском, Невском и Фрунзенском районах, что обусловлено близостью к основным транспортным магистралям и возможностью аренды крупных складских площадей. Следует также отметить значительный спрос на склады, расположенные в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Наиболее оптимальным в настоящее время является складской комплекс международного класса, площадью от 10 тыс. кв. м, расположенный на пересечении КАД и крупной радиальной автомагистрали в юго-восточной или северной части города.

Общий объем инвестиций в строительство современного складского комплекса составляет около 1 тыс. долл. за кв. м общей площади. Основные затратные статьи: строительство собственно здания складского комплекса; создание инженерной инфраструктуры и подключение необходимых мощностей; стоимость земельного участка; кроме того, зачастую требуются затраты на изменение разрешенного использования земель.

Ставки аренды на складские помещения классов А и В составляют 110-150 долл. за кв. м в год. Арендные ставки на качественные складские помещения за 2005 г. год повысились на 5-8%, по сравнению с 2004 г. Стоимость ответственного хранения в качественных складских комплексах может составлять от 0,3 до 0,4 долл. за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы. Арендная ставка на офисные помещения в составе складских комплексов составляет 180-240 долл. за кв. м в год.

По прогнозам специалистов компании Colliers International, в 2006 г. ожидается увеличение доли складов международного качества. Одним из основных направлений развития складов станет создание собственных распределительных центров крупными торговыми сетями. Основные проекты складов класса А или В предполагают создание достаточно крупных комплексов. Поэтому в сегменте предложения доля складов большой (свыше 3 тыс. кв. м) площади будет расти. В настоящий момент активизируется процесс разделения девелоперского и операторского бизнеса. По мере ввода новых проектов и насыщения рынка следует ожидать усиления конкуренции и, как следствие, стабилизации ставок аренды. Возможен незначительный, на 5-10% в год, рост ставок аренды в течение ближайших 2 лет.

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости, работающая в 250 странах мира, является членом Американской торговой палаты и Международного совета по торговым центрам. Офис Colliers в Петербурге открылся в 1996 г., является частью международной компании Colliers International.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.