Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный нарколог Минздрава предложил ограничить продажу крепкого алкоголя 12:19, Общество Звездные флешмобы: как селебрити помогают бороться с коронавирусом 12:17, Стиль В «Векторе» оценили сроки испытаний вакцины от вируса на людях 12:06, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 12:04, Экономика образования  Тренды коронавируса: что происходит в мире вокруг пандемии 11:59, Экономика инноваций  В России выявили рекордное число умерших от коронавируса за сутки 11:59, Общество СМИ узнали об изменении возрастного лимита для футболистов на Олимпиаде 11:55, Спорт Reuters сообщил о переносе экстренной встречи ОПЕК+ 11:44, Экономика В Туле сообщили о смерти вылечившейся от коронавируса 93-летней женщины 11:30, Общество В США объяснили покупку попавшего под санкции медицинского оборудования 11:24, Политика В России за сутки коронавирусом заразились 582 человека 11:18, Общество Отец Нурмагомедова оценил финансовое состояние спортсмена 11:05, Спорт Правительство выделило ₽242 млн волонтерам-медикам 10:58, Общество В Москве за сутки выявили 434 заболевших коронавирусом 10:51, Общество Число заболевших коронавирусом на Украине превысило 1000 человек 10:44, Общество Тренер Макгрегора исключил участие бойца в поединке вместо Нурмагомедова 10:39, Спорт В ВЭФ оценили изменения в мировой экономике из-за пандемии 10:34, Экономика Кабмин выделил 321 млн руб. для лечащих больных с вирусом медиков 10:19, Общество Производители предупредили о рисках нехватки бытовой техники из-за вируса 10:06, Технологии и медиа Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 10:03, РБК и Россельхозбанк Меняем всех: как коронавирус за три дня изменил рынок труда в России 10:00, PRO Рост на фоне пандемии: 10 лучших акций первого квартала 10:00, Quote Кабмин одобрил выделение МИДу средств для помощи россиянам за границей 09:43, Общество В Сербию прилетели 11 самолетов ВКС России с медпомощью 09:23, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 09:08, Общество Ретейлеры зафиксировали снижение трафика в гипермаркетах 09:00, Бизнес Певица Pink сообщила о заражении коронавирусом 08:49, Общество Роспотребнадзор сообщил о нормах правильного питания во время изоляции 08:22, Общество
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга
0
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга

В 2005 г. рынок качественной складской недвижимости в Петербурге значительно увеличился. Такую информацию предоставили РБК в компании Colliers International.

Привлекательность данного сегмента связана прежде всего с географическим положением Санкт-Петербурга (транзитный город, крупнейший порт с выходом в Европу), дефицитом качественных складских помещений и ростом товарооборота. В частности, расширился сегмент складских комплексов класса А (свыше 1 тыс. кв. м). В 2005 г. были введены в эксплуатацию склады этого класса общей площадью порядка 50 тыс. кв. м.

В настоящее время общая площадь качественных складских помещений составляет около 320 тыс. кв. м. Сейчас на территории Петербурга действуют 7 складских комплексов международного качества (класс А) и 12 складских комплексов класса В. Наиболее крупные из них: складской комплекс на Софийской ул. - 50 тыс. кв. м (управляющая компания Lipsanen); Интертерминал - 45 тыс. кв. м (собственники Big City и Green Mark); складской комплекс компании Лаверна на Парнасе - 32 тыс. кв. м.

В то же время, как отмечают аналитики Colliers International, на рынке наблюдается недостаток предложения качественных помещений, особенно площадью более 3 тыс. кв. м. Поэтому около 35% складов класса А и В крупные компании строят для собственных нужд самостоятельно. Примером могут служить склады компаний Pepsi Bottling Group (7 тыс. 500 кв. м) и British American Tobacco (27 тыс. кв. м). Сейчас в Петербурге строятся или находятся в стадии проектирования около 760 тыс. кв. м складов А и В класса.

Планируется, что в 2006 г. будет открыто 9 новых качественных складских комплексов. Их строят такие компании, как Big City и Green Mark в промзоне "Предпортовая" - общая площадь 59 тыс. 300 кв. м; компания Евросиб в промзоне "Предпортовая" - площадь 4 тыс. 500 кв. м; УК ПСБ на пересечении Выборгского шоссе и КАД - 30 тыс. кв. м , и другие. Большинство строящихся и проектируемых объектов расположено в формирующейся промышленной зоне Шушары (к югу от города, вдоль Московского шоссе) и вдоль КАД. В Шушарах строятся и проектируются наиболее крупные объекты.

Крупные складские площади (более 1 тыс. кв. м) пользуются спросом, в основном, со стороны логистических операторов, дистрибьюторов и иностранных производственных компаний. Крупные российские и международные торговые сети также проявляют интерес к большим помещениям. Склады площадью до 1 тыс. кв. м востребованы преимущественно мелкими и средними отечественными производственными и торговыми компаниями. Наибольшим спросом пользуются складские площади в Выборгском, Невском и Фрунзенском районах, что обусловлено близостью к основным транспортным магистралям и возможностью аренды крупных складских площадей. Следует также отметить значительный спрос на склады, расположенные в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Наиболее оптимальным в настоящее время является складской комплекс международного класса, площадью от 10 тыс. кв. м, расположенный на пересечении КАД и крупной радиальной автомагистрали в юго-восточной или северной части города.

Общий объем инвестиций в строительство современного складского комплекса составляет около 1 тыс. долл. за кв. м общей площади. Основные затратные статьи: строительство собственно здания складского комплекса; создание инженерной инфраструктуры и подключение необходимых мощностей; стоимость земельного участка; кроме того, зачастую требуются затраты на изменение разрешенного использования земель.

Ставки аренды на складские помещения классов А и В составляют 110-150 долл. за кв. м в год. Арендные ставки на качественные складские помещения за 2005 г. год повысились на 5-8%, по сравнению с 2004 г. Стоимость ответственного хранения в качественных складских комплексах может составлять от 0,3 до 0,4 долл. за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы. Арендная ставка на офисные помещения в составе складских комплексов составляет 180-240 долл. за кв. м в год.

По прогнозам специалистов компании Colliers International, в 2006 г. ожидается увеличение доли складов международного качества. Одним из основных направлений развития складов станет создание собственных распределительных центров крупными торговыми сетями. Основные проекты складов класса А или В предполагают создание достаточно крупных комплексов. Поэтому в сегменте предложения доля складов большой (свыше 3 тыс. кв. м) площади будет расти. В настоящий момент активизируется процесс разделения девелоперского и операторского бизнеса. По мере ввода новых проектов и насыщения рынка следует ожидать усиления конкуренции и, как следствие, стабилизации ставок аренды. Возможен незначительный, на 5-10% в год, рост ставок аренды в течение ближайших 2 лет.

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости, работающая в 250 странах мира, является членом Американской торговой палаты и Международного совета по торговым центрам. Офис Colliers в Петербурге открылся в 1996 г., является частью международной компании Colliers International.