Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев перечислил допустимые поправки к Конституции 03:55, Политика Палата представителей приняла резолюцию против «Северного потока-2» 03:20, Политика Открывший стрельбу мужчина скрылся с ярмарки в Страсбурге на такси 03:18, Общество В Киеве инициировали выход из соглашения о сотрудничестве разведслужб СНГ 02:58, Политика «Жемчужную реку» обвинили в продаже туристам фальшивых авиабилетов 02:26, Общество Здание Европарламента в Страсбурге закрыли из-за стрельбы 02:16, Общество Число погибших при стрельбе в Страсбурге увеличилось до четырех 01:38, Политика Появились кадры с места стрельбы в Страсбурге 01:35, Общество Елисейский дворец отреагировал на стрельбу в Страсбурге 00:58, Общество Космонавты нашли отверстие в корпусе «Союза» 00:46, Общество Власти Франции подтвердили сообщения о двух жертвах стрельбы в Страсбурге 00:30, Общество Число пострадавших от стрельбы в Страсбурге превысило 10 человек 00:04, Общество Минтруд решил ускорить введение электронных трудовых книжек 00:01, Экономика Медведев назвал «эру судов» способом достичь идеала в развитии России 00:01, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 11 дек, 23:58, РБК и Whirlpool Суд в США перенес слушание о признании Бутиной вины на 13 декабря 11 дек, 23:40, Политика Европейский газ для Украины подорожал до рекордных за три года значений 11 дек, 23:32, Экономика Михельсон заявил о давлении Запада на Норвегию из-за российского газа 11 дек, 23:29, Бизнес В Кировской области сошли с рельсов десятки вагонов с рудой 11 дек, 23:21, Общество «Локомотив» вылетел из еврокубков после поражения от «Шальке» 11 дек, 23:15, Спорт Экс-помощника Суркова назначили заместителем главы Минкомсвязи 11 дек, 23:05, Технологии и медиа В центре Страсбурга произошла стрельба 11 дек, 23:01, Политика МИД счел «лихими» слова Помпео о переброшенных в Венесуэлу Ту-160 11 дек, 22:14, Политика Минэнерго поддержало идею внедрения «умных» счетчиков на газ 11 дек, 22:07, Технологии и медиа В Бразилии четыре человека погибли при стрельбе в храме 11 дек, 21:45, Общество В «РЕСО-Гарантии» ответили на объявление Киевом в розыск главы компании 11 дек, 21:21, Общество ФСБ и МВД провели обыски в здании ФАС в Москве 11 дек, 21:03, Политика Путин продлил заморозку накопительной пенсии еще на год 11 дек, 21:01, Экономика
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга
03 фев 2006, 09:52
0
В 2005 году отмечен рост рынка складской недвижимости Петербурга

В 2005 г. рынок качественной складской недвижимости в Петербурге значительно увеличился. Такую информацию предоставили РБК в компании Colliers International.

Привлекательность данного сегмента связана прежде всего с географическим положением Санкт-Петербурга (транзитный город, крупнейший порт с выходом в Европу), дефицитом качественных складских помещений и ростом товарооборота. В частности, расширился сегмент складских комплексов класса А (свыше 1 тыс. кв. м). В 2005 г. были введены в эксплуатацию склады этого класса общей площадью порядка 50 тыс. кв. м.

В настоящее время общая площадь качественных складских помещений составляет около 320 тыс. кв. м. Сейчас на территории Петербурга действуют 7 складских комплексов международного качества (класс А) и 12 складских комплексов класса В. Наиболее крупные из них: складской комплекс на Софийской ул. - 50 тыс. кв. м (управляющая компания Lipsanen); Интертерминал - 45 тыс. кв. м (собственники Big City и Green Mark); складской комплекс компании Лаверна на Парнасе - 32 тыс. кв. м.

В то же время, как отмечают аналитики Colliers International, на рынке наблюдается недостаток предложения качественных помещений, особенно площадью более 3 тыс. кв. м. Поэтому около 35% складов класса А и В крупные компании строят для собственных нужд самостоятельно. Примером могут служить склады компаний Pepsi Bottling Group (7 тыс. 500 кв. м) и British American Tobacco (27 тыс. кв. м). Сейчас в Петербурге строятся или находятся в стадии проектирования около 760 тыс. кв. м складов А и В класса.

Планируется, что в 2006 г. будет открыто 9 новых качественных складских комплексов. Их строят такие компании, как Big City и Green Mark в промзоне "Предпортовая" - общая площадь 59 тыс. 300 кв. м; компания Евросиб в промзоне "Предпортовая" - площадь 4 тыс. 500 кв. м; УК ПСБ на пересечении Выборгского шоссе и КАД - 30 тыс. кв. м , и другие. Большинство строящихся и проектируемых объектов расположено в формирующейся промышленной зоне Шушары (к югу от города, вдоль Московского шоссе) и вдоль КАД. В Шушарах строятся и проектируются наиболее крупные объекты.

Крупные складские площади (более 1 тыс. кв. м) пользуются спросом, в основном, со стороны логистических операторов, дистрибьюторов и иностранных производственных компаний. Крупные российские и международные торговые сети также проявляют интерес к большим помещениям. Склады площадью до 1 тыс. кв. м востребованы преимущественно мелкими и средними отечественными производственными и торговыми компаниями. Наибольшим спросом пользуются складские площади в Выборгском, Невском и Фрунзенском районах, что обусловлено близостью к основным транспортным магистралям и возможностью аренды крупных складских площадей. Следует также отметить значительный спрос на склады, расположенные в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Наиболее оптимальным в настоящее время является складской комплекс международного класса, площадью от 10 тыс. кв. м, расположенный на пересечении КАД и крупной радиальной автомагистрали в юго-восточной или северной части города.

Общий объем инвестиций в строительство современного складского комплекса составляет около 1 тыс. долл. за кв. м общей площади. Основные затратные статьи: строительство собственно здания складского комплекса; создание инженерной инфраструктуры и подключение необходимых мощностей; стоимость земельного участка; кроме того, зачастую требуются затраты на изменение разрешенного использования земель.

Ставки аренды на складские помещения классов А и В составляют 110-150 долл. за кв. м в год. Арендные ставки на качественные складские помещения за 2005 г. год повысились на 5-8%, по сравнению с 2004 г. Стоимость ответственного хранения в качественных складских комплексах может составлять от 0,3 до 0,4 долл. за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы. Арендная ставка на офисные помещения в составе складских комплексов составляет 180-240 долл. за кв. м в год.

По прогнозам специалистов компании Colliers International, в 2006 г. ожидается увеличение доли складов международного качества. Одним из основных направлений развития складов станет создание собственных распределительных центров крупными торговыми сетями. Основные проекты складов класса А или В предполагают создание достаточно крупных комплексов. Поэтому в сегменте предложения доля складов большой (свыше 3 тыс. кв. м) площади будет расти. В настоящий момент активизируется процесс разделения девелоперского и операторского бизнеса. По мере ввода новых проектов и насыщения рынка следует ожидать усиления конкуренции и, как следствие, стабилизации ставок аренды. Возможен незначительный, на 5-10% в год, рост ставок аренды в течение ближайших 2 лет.

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости, работающая в 250 странах мира, является членом Американской торговой палаты и Международного совета по торговым центрам. Офис Colliers в Петербурге открылся в 1996 г., является частью международной компании Colliers International.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости