Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Свитки китайского художника Ци Байши проданы за рекордные $144 млн 15:27, Общество На трассе М-4 «Дон» появился новый платный участок 15:14, Общество В работе более 25% российских интернет-магазинов нашли нарушения 15:11, Бизнес Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 15:07, Lenovo и РБК АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение ипотечной ставки 15:05, Жилье В Чернигове с могилы писателя Коцюбинского украли бронзовый бюст 15:02, Общество В Porsche предложили запретить чтение писем от начальства по вечерам 14:59, Общество Глава ВЭБа предрек «гонку квантовых вооружений» в ближайшие годы 14:49, Технологии и медиа В Карачаево-Черкесии уничтожили группу присягнувших ИГ боевиков 14:46, Общество Суд подтвердил долг сына Черномырдина перед «Северсталью» и Газпромбанком 14:37, Бизнес В аптечки медиков на ЧМ-2018 включили опиоиды 14:36, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 14:36, РБК и Porsche МИД заявил об отзыве российских офицеров-наблюдателей из Донбасса 14:36, Политика АТОР назвала самые популярные туры у россиян на новогодние праздники 14:34, Общество Литературный критик Наринская — о слове года youthquake и силе подростков 14:30, Стиль Гризманна обвинили в расизме из-за маскарадного костюма 14:29, Спорт Statoil заплатит до $2,9 млрд за долю в бразильском месторождении 14:27, Финансы В Москве рассказали о просьбе к Киеву выдать фигуранта дела Хлебникова 14:27, Общество Как инвестировать в токены коммерческой недвижимости 14:20, Партнерский материал Иностранцы и отсутствие комода: тренды года на рынке аренды жилья Москвы 14:18, Недвижимость США в новой доктрине назвали Россию и Китай странами-ревизионистами 14:17, Политика В России отозвали более 10 тыс. автомобилей Jeep Grand Cherokee 14:13, Общество Акции «Системы» обвалились на 18% из-за проигрыша по спору с «Роснефтью» 14:13, Бизнес Количество сделок по ипотеке в ноябре выросло почти в два раза 14:10, Деньги Памфилова подсчитала начавшие предвыборную кампанию партии 13:59, Политика Биометрия в бизнесе: «Машинное зрение распознает лица почти стопроцентно» 13:59, Партнерский материал ЦИК утвердила календарь избирательной кампании 13:57, Политика Футболист «МЮ» Генрих Мхитарян согласился на переход в «Интер» 13:46, Спорт
Площади офисной недвижимости класса А удвоятся
06 мар, 2006 10:14
0
Площади офисной недвижимости класса А удвоятся

На конец 2005 г. объем офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга класса А, В и С составил около 850 тыс. кв. м. В течение 2005 г. введено в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, включая бизнес-центры, открытие которых было перенесено с 2004 г. Такие данные представила РБК компания Colliers International.

В сегменте класса А значительных изменений за 2005 г. на рынке не произошло. На февраль 2005 г. было запланировано открытие торгово-офисного центра класса А "Платинум" на Б.Морской ул., однако здание целиком было продано "Внешторгбанку" для собственных нужд. Из заявленных к открытию в 2005 г. бизнес-центров класса А (два бизнес центра сети "Сенатор" на ул. Чайковского и на Садовой, вторая очередь "Северной Столицы" и "Веда Хаус") ни один не был введен в эксплуатацию в срок.

В 2006г. шведская компания Ruric AB планирует открытие нескольких бизнес-центров класса А - "Магнус", "Густав", "Оскар". Таким образом, по оценкам Colliers International, в 2006 г. на рынке ожидается появление около 40 тыс. кв. м офисных площадей класса А, то есть объем рынка данного класса практически удваивается.

В 2005г. предложение росло, в основном, за счет класса В. Доля его существенно увеличилась в структуре рынка бизнес центров: с 24% на конец 2004 г. до 32%. В большинстве офисных центров данного класса свободных площадей практически нет.

В общем объеме офисных площадей по-прежнему лидирует класс С, однако его доля за последний год сократилась и составила около 64% против 71% в 2004 г. За последнее время на рынке появилось незначительное количество офисных площадей класса С: в 2005 г. открылись два бизнес-центра данного класса - "Троицкое поле" в одном из реконструированных корпусов Обуховского завода и деловой комплекс "Н-49" на пр. Непокоренных.

Лидером по предложению бизнес-центров остается Центральный район, однако с ним практически сравнялся Петроградский. В целом на 4 центральных района (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский) приходится половина предлагаемых офисных площадей. Однако их доля постепенно сокращается в связи со "смещением" новых бизнес-центров из исторического центра города к формирующимся деловым районам. Так, среди строящихся бизнес-центров лидерами являются Петроградский и Выборгский районы.

Среди наиболее значимых бизнес-центров Санкт-Петербурга можно отметить: пять, относящихся к классу А (площадь от 1,6 до 8 тыс. кв. м; заполняемость 100%; ставки аренды колеблются от 280 до 680 долл. за кв. м в год), около тридцати бизнес-центров класса В (площадь от 2,3 до 20 тыс. кв. м; заполняемость 100% или чуть менее; 230-480 долл. за кв. м в год), шесть бизнес-центров класса С (площадью от 5 до 25 тыс. кв. м; заполняемость 95-100%; 190-300 долл. за кв. м в год). По данным Colliers International, за 2005 г. запрашиваемые ставки аренды по офисным площадям класса А выросли в среднем на 6-7%. На помещения класса В - в период 2000г-2005г. - увеличились на 7-9%, в основном рост обеспечивался за счет новых бизнес-центров. Арендные ставки на площади класса В колеблются в диапазоне 270-480 долл., включая эксплуатационные расходы. Запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах класса С в 2005г. составили около 160-300 долл. за кв. м, включая эксплуатационные услуги, что на 5-6% больше, по сравнению с предыдущим годом.

Спрос на офисные помещения в Петербурге остается стабильным. В бизнес-центрах класса А и В+ основными арендаторами являются крупные российские и иностранные компании. Наиболее востребованы в этом секторе помещения площадью от 200 до 500 кв. м. Именно в этом сегменте наблюдается недостаток предложений. В офисных центрах класса В и С наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 50 до 150 кв. м. К наиболее крупным арендаторам в 2005 г. можно отнести компании Quest, МТС, Газпромрегионгаз, 3М, Castorama. Наиболее крупными покупателями офисных площадей в 2005 г. стали Внешторгбанк и РЕСО-Гарантия.

В 2006 г. планируется ввод в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м офисных площадей (учитывая бизнес-центры, открытие которых перенесено с 2005 г.). Спрос на крупные помещения (от 1 тыс. кв. м) наблюдается в "демократичных" по цене офисных центрах. В бизнес-центрах класса А и В+ арендаторы и девелоперы чаще всего ориентируются на помещения 250-500 кв. м. Большинство девелоперов предпочитают самостоятельно реализовывать проекты - от проектирования и строительства до сдачи в аренду и эксплуатации. Чаще всего создаются собственные управляющие компании. В Петербурге практически нет проектов нового строительства офисных зданий, в основном это проекты ре-девелопмента.

В целом рынок развивается достаточно медленно, нединамично, "полноценный" сегмент высококачественных помещений на настоящий момент не сформирован. Характерной особенностью петербургского офисного рынка является то, что сроки ввода в эксплуатацию офисных центров зачастую срываются и откладываются на достаточно долгий период. В связи с постепенно растущей деловой активностью в Петербурге наблюдается приход крупных международных и московских компаний. В 2006г. планируется ввести в эксплуатацию следующие бизнес-центры: "Сенатор (три адреса), "Северная столица (2-я очередь), "Веда Хаус", "Лангензипен", Австрийский бизнес-центр, "Магнус", "Густав" "Авеню", Stels, "Голицынъ", "Гренадерский", "Респект" и другие.

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости, является членом Американской ТП, Российско-Британской ТПалаты и Международного совета по торговым центрам. Компания сотрудничает с крупными международными и российскими корпорациями. Офис Colliers International в Петербурге открылся в 1996 г.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.