Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России появится отдельная сеть связи для «спецпотребителей» 10:47, Технологии и медиа «Ливерпуль» впервые за 57 лет одержал шесть побед подряд на старте сезона 10:46, Спорт Прокуратура Нью-Йорка представила отчет о проблемах в работе криптобирж 10:43, Крипто В США освободили от пошлин производимые в Китае Apple Watch и AirPods 10:32, Технологии и медиа Армен Бадалов: «В образовании необходима связка науки и реалий жизни» 10:29, Партнерский материал Россияне в августе взяли ипотеки на 270 млрд рублей 10:17, Деньги Дина Рубина: «Среди писателей я редко встречала нормальных людей» 10:16, Стиль Эскобару и не снилось: как три колумбийца сделали стартап на $1 млрд 10:04, Свое дело Цена услуги: как привлечь бизнес в социальную сферу и не ошибиться 10:01, Мнение Как «Netflix для кинотеатров» оказался на грани банкротства 10:01, Технологии и медиа Трамп назвал «воодушевляющими» новые договоренности Сеула и Пхеньяна 09:38, Политика В России разработают марку бетона для 3D-строительства 09:22, Жилье Китай сократил инвестиции в госдолг США на $7,7 млрд 08:57, Экономика Трансформер: все о самом необычном Mercedes-Benz 08:55, Авто КНДР и Южная Корея подписали всеобъемлющее военное соглашение 08:52, Политика Как доказать, что вас обманули контрагенты 08:51, Строительство  Самолет экстренно сел в Тюмени из-за инфаркта у пассажира 08:16, Общество «Ведомости» узнали о согласии Schlumberger передать России технологии 08:05, Бизнес «Роскачество» определило лучшие электрические зубные щетки 08:00, Бизнес Фонд развития профинансирует проекты от Камчатки до Суэцкого канала 07:47, Экономика КНДР и Южная Корея решили вместе подать заявку на Олимпиаду-2032 07:40, Политика ФБР попросили изучить обвинения против кандидата в ВС США от Трампа 07:18, Политика Гуцериев отказался от строительства Hilton на Тверской 07:02, Бизнес Ким Чен Ын пообещал в ближайшем будущем посетить Сеул 06:24, Политика Лидеры двух Корей договорились о «конкретных шагах» по денуклеаризации 06:06, Политика Россия перебросила в Киргизию ракетные комплексы «Искандер-М» 05:56, Политика Осужденный в США россиянин Ярошенко пожаловался на недопуск в госпиталь 05:27, Общество Fox узнал о включении России в список угроз кибербезопасности Пентагона 04:59, Политика
Объем торговых площадей в Петербурге вырос до 1,5 млн кв. метров
03 апр 2006, 11:03
0
Объем торговых площадей в Петербурге вырос до 1,5 млн кв. метров

Рынок торговой недвижимости в Петербурге развивается достаточно интенсивно. Объем введенных в 2005 г. площадей в торговых объектах города составляет 340 тыс. кв. м. Общий объем рынка торговых площадей достиг прогнозируемой отметки в 1,5 млн кв. м (арендопригодная площадь (GLA) 930 тыс.кв.м).

По данным компании Colliers International, на конец 2005 г. обеспеченность крупноформатными торговыми площадями (GLA от 4 тыс. кв. м) в расчете на 1 тыс. жителей города составляла 202 кв. м. Значительную часть в общем объеме торговых объектов продолжают занимать торговые центры, на долю которых приходится 64%. Далее идут магазины Cash&Carry и специализированные мебельные центры, на доли которых приходится по 11%.

По 7% рынка занимают гипермаркеты и специализированные торговые центры, работающие в формате DIY (Do-It-Yourself). Всего в Петербурге на конец 2005 г. функционировало 78 торговых объектов (GLA более 4 тыс. кв. м). По-прежнему большинство торговых объектов сосредоточено в северных - Приморском и Выборгском районах (соответственно 21 и 18%).

Среди наиболее значимых торговых объектов, открывшихся в 2005 г., можно назвать ТЦ "Гранд Каньон" (техническое открытие состоялось в конце 2005 г.) - общая площадь 73 тыс. кв. м; ТЦ "Рамстор" (41,4 тыс. кв. м); ТЦ "О’Кей" на Савушкина (38 тыс. кв. м); ТЦ "Румба" (22 тыс. кв. м); ТЦ "Космополис" (20,7 тыс. кв. м); ТЦ "Масштаб" (20 тыс. кв. м); ТЦ "River House" (17,52 тыс. кв. м без учета площадей бизнес-центра); ТЦ "Французский бульвар" (16,7 тыс. кв. м); мебельный центр "Мебель Сити" II (16 тыс. кв. м); Cash&Carry Metro III (14 тыс. кв. м); Cash&Carry "Лента" IX (12 тыс. кв. м); гипермаркет "Рамстор" (10 тыс. кв. м); ТЦ "Заневский Каскад" (9,22 тыс. кв. м).

Текущий год может стать рекордным по вводу новых торговых центров: девелоперы запланировали к сдаче около 1 млн кв. м. По словам директора петербургского бюро Colliers International Бориса Юшенкова, отчасти это объясняется планами по вводу таких крупных объектов, как два торгово-развлекательных комплекса "Мега", которые строит шведская компания "Икеа" (145 тыс. кв. м на Мурманском шоссе и 120 - в поселке Бугры), а также ТЦ "Радуга", который строит французская компания VINCI Construction Grands Projets (площадь на пр. Гагарина составит 80 тыс. кв. м).

Особенностью новых торговых центров является то, что сейчас девелоперы все чаще обращаются к профессионалам рынка коммерческой недвижимости для разработки концепции торгового центра и привлечения в него операторов. Появляются новые для Петербурга форматы: в 2006 г. планируются к открытию первые суперрегиональные торговые центры.

Растет интерес девелоперов и к таким форматам, как retail park и outlet. Торговый центр все больше воспринимается населением не просто как место совершения покупок, но как место для проведения свободного времени. Фудкорт стал фактически обязательной частью торгового центра, расширяется спектр предлагаемых развлечений, появляются, например, семейные развлекательные центры. В 2006 г. будут открыты Crazy Park (ТЦ "Гранд Каньон"), "Дино-Парк" (ТЦ "Планета Нептун"), "Игромакс" (ТЦ "Приморский"), Star Galaxy (ТЦ "Шкиперский Молл", "Южный Полюс"), Game Zona (ТЦ "Варшавский Экспресс", "Континент"). Рост вводимых площадей и появление "продуманных" торговых центров, таких как, например, уже открывшийся "Гранд Каньон" и строящиеся – "Радуга" и "Мега", усиливает разделение торговых объектов по уровню привлекательности для покупателей.

Как следствие, наблюдается расслоение роста ставок аренды. В зависимости от объекта в 2005 г. рост стоимости аренды составлял 5-15%, при этом наибольший рост пришелся на недавно построенные объекты с грамотной концепцией. По мере развития рынка недвижимости доходность и риски инвестиций в торговые центры постепенно снижаются. Одновременно корректируется и процентная ставка на кредитные ресурсы, таким образом, доходность, приходящаяся на собственный капитал, по-прежнему сравнительно высока. Арендные ставки в торговых центрах для якорных арендаторов составляют от 100 до 450 долл. за кв. м в год; для других арендаторов – от 300 долл. до 2 тыс. 500 долл.

В 2006 г. ожидается значительный прирост торговых площадей, в результате которого общая площадь крупных торговых объектов, по оценкам петербургского бюро Colliers International, может превысить рубеж 2,5 млн кв. м. Столь существенное увеличение площадей может привести к усилению сегментации торговых центров на "удачные" и "неудачные". Ожидается дальнейший рост интереса международных девелоперов к сегменту торговых центров. VINCI Construction Grand Project (Франция), Promocentro Italia (Италия) и IKEA (Швеция) уже приступили к строительству соответственно ТЦ "Радуга", "Северный Молл" и "Мега". Финская компания Stockmann выступит в качестве девелопера многофункционального центра на Невском.

В 2006 г. ожидается приход на рынок Санкт-Петербурга новых московских и западных сетевых компаний. Так, сеть гипермаркетов "Мосмарт" выступит в качестве якорного оператора в составе ТЦ "Июнь", открытие которого запланировано на декабрь 2006 г. Компания "Седьмой Континент" откроет гипермаркеты "Наш гипермаркет" на площадях 9 тыс. кв. м и 16 тыс. кв. м в ТЦ "Гранд Каньон" и "Сити Парк" на Богатырском пр. соответственно. Что касается западных компаний, немецкая сеть OBI, торгующая товарами для дома и строительства в формате DIY, планирует в текущем году открыть четыре магазина в Петербурге. Магазины войдут в составы ТЦ "Гарден Сити", "Мега-Парнас", "Мега-Дыбенко" и "Радуга". Немецкая сеть гипермаркетов Real запланировала на 2006 г. открытие двух магазинов: в ТЦ "Радуга" и "Северный Молл". Рядом с магазином cash&carry "Лента" на Дальневосточном пр. откроется специализированный ТЦ (DIY) Сastorama. Гипермаркеты Auchan откроются в составе ТЦ "Мега- Парнас" и "Мега-Дыбенко".

Петербургские компании также будут активно осваивать рынок. Холдинг Dorinda запланировал на 2006 г. открытие семи гипермаркетов "О’Кей", компания "Лента" планирует в течение года открыть 2-3 новых объекта торговли сash&сarry. Продолжат интенсивно формироваться торговые зоны на выездах из города: на Выборгском шоссе, на Приморском и Пулковском, где находятся бывшие участки "Лето", в деловой зоне Пулково-3. Наиболее значимые торговые объекты, ввод которых запланирован на 2006 г., это ТЦ "Пулково-3", ТЦ "Варшавский Экспресс", специализированный ТЦ (DIY) Castorama, гипермаркет "О’Кей", ТЦ "Северный Молл", ТЦ "Гарден Сити", ТЦ "ТЦ на Типанова", ТЦ "Июнь",ТЦ "Мега-Дыбенко", ТЦ "Мега-Парнас", ТЦ "Радуга"  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости