Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ оценили число потенциально невыездных россиян-должников 10:10, Общество Время пошло: как Chanel собралась одолеть гигантов рынка элитных часов 10:06, PRO Маркеры потепления: как сбываются предсказания климатологов 10:00, Мнение Драка Войнова, сейв Челиоса и буллит Пяярви. Лучшие моменты КХЛ 10:00, Спорт 20-летний фермер: «Я променял Мерседес на Газель» 09:58, РБК Стиль и YE’S apartaments Железный дровосек: превратит ли человек умных роботов в своих рабов 09:58, Индустрия 4.0  Пожарные ликвидировали открытое горение на крейсере «Адмирал Кузнецов» 09:50, Общество Джонсон переизбрался в парламент 09:38, Политика Кризис как подарок: увеличить выручку в 3 раза на падающем рынке игрушек 09:29, РБК и Открытие Три человека погибли при пожаре в частном доме в Подмосковье 09:29, Общество Русский «Prado»: агрегаты, оснащение и дата премьеры 09:27, Авто Нестареющая классика: как лейбл из XIX века приспосабливается к «цифре» 09:12, PRO В результате аварии с участием грузовика на МКАД погиб человек 09:10, Общество Россия показала худший результат в таблице коэффициентов УЕФА за 17 лет 09:07, Спорт Курс рубля, Oracle, Adobe: за какими котировками следить сегодня 09:02, Quote Вредные советы для вашего бизнеса 08:59, РБК и УРАЛСИБ Суд оштрафовал отца предполагаемого виновника ДТП в Нижнем Новгороде 08:56, Общество ЦБ отозвал лицензии у двух банков 08:53, Финансы В России рекордно упала стоимость самого дорогого iPhone 08:45, Бизнес Мексика одобрила поправки к торговому соглашению с США и Канадой 08:34, Экономика Путин присвоил врио главы Иркутской области звание генерал-полковника 08:33, Общество Сериальный убийца или прожигатель фейерверков: кто вы на Новый год. Тест 08:30, РБК и Huawei 10 идей подарков для домашнего уюта 08:28, Недвижимость Минкомсвязь предложила ввести госконтроль в СП операторов по 5G 08:20, Технологии и медиа Главные принципы удачного общения с бизнесменами из Китая 08:15, РБК и Открытие На Украине заявили о готовности к компромиссам при обмене заключенными 08:08, Политика Роскачество дало советы по выбору гирлянд на Новый год 08:00, Общество Глава Якутии заявил о риске срыва инвестконтракта «Мечела» по Эльге 08:00, Бизнес
Доходность вложений в недвижимость в Петербурге выше, чем в Москве
0
Доходность вложений в недвижимость в Петербурге выше, чем в Москве

Уровень рисков и доходности инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге по-прежнему превышает показатели Москвы и других крупных городов Центральной и Восточной Европы. По мере развития рынка ставки капитализации на качественные объекты коммерческой недвижимости постепенно снижаются, что свидетельствует о положительной тенденции. Такие данные предоставили РБК в международной консалтинговой компании Colliers International.

В 2005 г. рынок недвижимости Петербурга характеризовался такими изменениями, способствующими улучшению качества новых объектов коммерческой недвижимости и повышению инвестиционной привлекательности рынка в среднесрочном плане, как: рост интереса инвесторов к рынку коммерческой недвижимости, вызванный, в частности, относительной стагнацией на рынке жилья; увеличение приемлемых для девелоперов сроков окупаемости инвестиционных проектов, снижение уровня доходности по объектам; улучшение условий привлечения финансирования в девелоперские проекты - снижение процентных ставок по кредитным ресурсам, увеличение сроков кредитов; распространение опыта привлечения международных финансовых институтов, консультантов и архитектурных бюро для реализации инвестиционных проектов.

К наиболее интересным и значимым инвестиционным сделкам на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга следует отнести следующие. В начале 2005 г. состоялась крупнейшая сделка на российском гостиничном рынке: гостиничный оператор Orient-Express купил контрольный пакет акций (93,5%) пятизвездной гостиницы "Гранд-отель Европа". В октябре норвежский холдинг Wenaasgruppen AS приобрел 100% акций четырехзвездной гостиницы Radisson SAS Royal Hotel.

Одним из значимых событий на рынке торговой недвижимости стало приобретение компанией Stockmann земельного участка и комплекса зданий в самом центре Петербурга - на площади Восстания напротив Московского вокзала для строительства торгового центра. Компанией "Нафта-Москва" был приобретен и сдвинут с мертвой точки проект строительства торгово-офисного центра общей площадью около 150 тыс. кв. м рядом с Московским вокзалом.

Кроме того, компанией JFC (импортер фруктов) был приобретен действующий универмаг "Фрунзенский". На рынке офисной недвижимости также была заключена крупная инвестиционная сделка: компания "РГС-Недвижимость" приобрела действующий офисный центр класса В "Президент".

Инвестиционная активность на рынке складской недвижимости была ознаменована продажей группой компаний "ИСТ" прав на действующие и строящиеся логистические комплексы "Интертерминал" компаниям Big City и Green Mark. Необходимо отметить активность администрации Санкт-Петербурга - была продолжена продажа долей участия в крупных действующих гостиничных, торговых и офисных объектах.

Так, были проданы госпакеты акций в двух крупных гостиницах – "Москва" и "Октябрьская". Компания Mercury приобрела право реконструкции и приобретения в последующем в собственность одного из самых известных универмагов города – ДЛТ. Компании Duze Investments Limited было продано здание первого офисного объекта класса А в Петербурге (бизнес-центра "Атриум") на Невском пр., 25.

В настоящее время большинство девелоперов не планируют "выхода" из тех проектов, которые они реализуют. Как следствие – единичные случаи заключения инвестиционных сделок на рынке. В то же время, в 2005 г. вырос интерес крупных западных и российских институциональных инвесторов к рынку недвижимости Санкт-Петербурга. Необходимо отметить, что действующих объектов, готовых к продаже и удовлетворяющих всем требованиям инвесторов, практически нет.

Поэтому с появлением новых качественных объектов недвижимости можно прогнозировать выход на рынок крупных инвестиционных фондов, что позволит перейти рынку на новую ступень развития и будет стимулировать девелоперов создавать и реализовывать профессиональные продукты инвестиционного качества. К перспективам развития рынка необходимо отнести и дальнейший редевелопмент промышленных территорий в черте города, который стимулируется администрацией города.

Кроме того, городским правительством определены 11 стратегических проектов и 5 стратегических инвесторов, которые могут пользоваться определенными льготами (в частности, освобождением от налоговых платежей, получением земельных участков для застройки целевым образом). Из всех проектов следует выделить наиболее масштабный: "Балтийскую жемчужину" – создание на юго-западе города на территории около 210 га жилого района с социальной и деловой инфраструктурой.

К крупнейшим инвестиционным проектам, реализованным в 2005 г., можно отнести следующие. Торговые объекты: "Рамстор" - общ.пл. - 41 тыс. 400 кв. м (Ramenka), инвестиции - 30 млн долл.; Metro III - общ. пл. – 14 тыс. кв. м (Metro Cash&Carry), инвестиции - 24 млн долл.; "Лента" VIII - общ. пл. - 14 тыс. 200 кв. м ("Лента Cash&Carry"), инвестиции - 21 млн долл.; "Лента" IX - общ. пл. - 12 тыс. кв. м ("Лента Cash&Carry"), инвестиции - 23 млн долл.; "Лента" VII - общ. пл. - 12 тыс. кв. м ("Лента Cash&Carry"), инвестиции - 20 млн долл.; "Космополис" - общ. пл. – 20 тыс. 700 кв. м ("Ольвен" СПб), инвестиции - 16 млн долл.; "Французский бульвар" - общ. пл. - 16 тыс. 700 кв. м ("Макромир"), инвестиции – 15 млн долл.; "МасШтаб" - общ. пл. - 20 тыс. кв. м ("СВП-Инвест"), инвестиции - 15 млн долл.; "Румба" - общ пл. - 22 тыс. кв. м ("Петромобильстрой"), инвестиции - 13 млн долл.; "Меркурий" (V оч) - общ. пл. - 19 тыс. 700 кв. м ("Адамант"), инвестиции – 11 млн долл.

Гостиницы: Novotel, общ. пл. - 14 тыс. кв. м ("Галис Терминал"), инвестиции – 30 млн долл.; "Амбассадор" - общ. пл. 19 тыс. 400 кв. м ("Петербургские отели"), инвестиции – 29 млн долл.; "Мойка 22 Kempinski" - общ. пл. – 14 тыс. 600 кв. м (ПАН), инвестиции – 25 млн долл.; "Петро Палас Отель" - общ.пл. - 12 тыс. кв. м ("Сезон"), инвестиции - 25 млн долл.

Офисные центры: River House - общ. пл. - 32 тыс. 400 кв. м ("Промсвязьнедвижимость"), инвестиции – 22 млн долл.; "Константа" - общ. пл. - 16 тыс. кв. м (ПСБ), инвестиции – 20 млн долл.; "Сенатор" (ул. Чапаева) общ. пл. - 12 тыс. кв. м ("Империя Холдинг"), инвестиции – 16 млн долл.; "Сенатор" (7-я линия ВО) - общ. пл. 14 тыс. 100 кв. м ("Империя Холдинг"), инвестиции - 14 млн долл.; Т-4 - общ. пл. - 25 тыс. кв.м (Бизнес-центр Т4), инвестиции – 12 млн долл.; "Сенатор" (6-я Красноармейская) - общ. пл. - 11 тыс. 300 кв. м ("Империя Холдинг"), инвестиции – 11 млн долл.; "Шпалерная, 54" - общ пл. 9 тыс. 100 кв. м (СК "Возрождение"), инвестиции – 10 млн. долл.

Складские объекты: British American Tobacco - общ. пл. 27 тыс. кв. м (British American Tobacco), инвестиции – 20 млн долл.; MeatLand - общ. пл. 8 тыс. 800 кв. м (MeatLand), инвестиции – 12 млн долл.; PNK - общ. пл. 14 тыс. 400 кв. м (PNK Logistics), инвестиции - 12 млн долл.; Terra Logistika - общ. пл. 12 тыс. кв. м (Foodline), инвестиции – 10 млн долл.