На земли вокруг КАД Петербурга ажиотажный спрос
Чем ближе сдача в эксплуатацию Восточного полукольца кольцевой автомобильной дороги вокруг Петербурга, тем большую активность проявляют инвесторы в отношении прилегающих к КАД территорий.
Как сообщил журналистам генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко, на сегодняшний день суммарный объем капиталовложений инвесторов, с которыми компания уже заключила договоры и которые приступили к реализации своих проектов в данной зоне, составляет 645 млн долл. Кроме того, есть ряд земельных участков, где собственники земли осуществляют самостоятельные переговоры с инвесторами. По приблизительным оценкам, в ближайшие 3 года в освоение территорий вдоль Восточного полукольца КАД будет привлечено около 3 млрд долл. инвестиций.
В настоящее время среди инвесторов, осваивающих землю в данной зоне, ЗАО "СМУ-53" (площадь участка 5 га, инвестиции 2,5 млн долл.); ООО "Терра-М" (2 га, 3 млн долл.); ООО "Торговая Зона Заневская" (2 га, 3,5 млн долл.); ЗАО "Победа-Моторс" (3 га, 10 млн долл.); ЗАО "Капитал Авто" (3,1 га, 25 млн долл.); ООО "Петровский Автоцентр" (1,5 га, 5,5 млн долл.); ООО "Атлант-М Балтика" (16 га, 30 млн долл.); ООО "ЭлектроТорг" (1,8 га, 5,5 млн долл.); ООО "Авто-Инвест" (4,2 га, 10 млн долл.); ООО "АВАНЕКС" (4,5 га, 10 млн долл.); ООО "Энерго" (8 га, 20 млн долл.); ООО "Проминвест" (3,5 га, 10 млн долл.); ООО "Промтранс" (2,9 га, 10 млн долл.).
Самые крупные проекты реализует шведская компания "ИКЕА", которая строит два торговых комплекса "ИКЕА-МЕГА-Дыбенко" (60 га) и "ИКЕА-МЕГА-Бугры" (60 га) с общим объемом инвестиций 500 млн долл. Открытие обоих комплексов запланировано на осень 2006 г. Вокруг "ИКЕА-МЕГА-Бугры" на площади 20 га будут построены 11 автодилерских центров.
На территориях, прилегающих к Восточному полукольцу КАД также планируется возвести 4 комплекса дорожного сервиса, включающих в себя автозаправочные станции, центры для проведения мелкого ремонта, пункты питания, туалеты. Конкурс на строительство двух АЗС выиграла "Петербургская топливная компания", аукционы по остальным участкам для будут проведены в ближайшее время. Также ведутся переговоры с инвесторами по поводу размещения торговых и иных комплексов в терминально-складской зоне "Парголово" общей площадью около 100 га. Названия компаний не разглашается до заключения конкретных соглашений, однако руководство "КАД-Ленобласть" подчеркивает, что интерес к данной территории очень высок.
В.Рыбальченко также сообщил, что в настоящее время разрабатываются генеральные планы развития поселков Янино, Кудрово, Мурино и Новодевяткино. В частности, площадь поселка Янино планируется увеличить в 2,5 раза, а в Новодевяткино построить новые очистные сооружения. Во вновь образованном поселке Кудрово-2 предполагается строительство малоэтажных жилых домов на территории 40-50 га, а также торгово-офисных и складских комплексов. К застройке поселка Кудрово уже проявили интерес несколько крупных строительных компаний, однако выбор инвестора состоится только после решения вопроса по обеспечению инженерной инфраструктуры жилого массива.
На строительство инженерных сетей "КАД-Ленобласть" планирует привлечь около 150 млн долл. Ввод новой электроподстанции в Кудрово общей мощностью 250 МВА предполагается во II квартале 2007 г., объем инвестиций в проект по предварительным расчетам составит 25 млн долл. Напомним, что ОАО "КАД-Ленобласть" создана правительством Ленинградской области для управления областными территориями, прилегающими к КАД. Уставный капитал компании составляет 100 тыс. руб.