Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Титов заявил о надежде на оплату предвыборной кампании малым бизнесом 05:01, Политика СК начал проверку после падения моряка за борт в Охотском море 04:21, Общество Израильские военные обстреляли сектор Газа в ответ на ракетный удар 03:48, Политика В России появятся новые дорожные знаки 03:43, Общество Прокуратура Украины обжалует отказ суда арестовать Саакашвили 03:14, Общество В США назвали причину присутствия на Ближнем Востоке после победы над ИГ 02:42, Политика Трамп подписал указ о старте новой американской лунной программы 02:35, Технологии и медиа Посольство призвало россиян к бдительности после взрыва в Нью-Йорке 02:10, Общество Apple приобрела сервис распознавания музыки Shazam 01:48, Бизнес Израиль сбил выпущенную из сектора Газа ракету 01:31, Политика Роскомнадзор начал блокировку сайта «Открытой России» 00:40, Технологии и медиа В Киеве предложили новую модель образования после критики в Совете Европы 00:28, Политика Эксперты назвали виды спорта с самой худшей допинг-репутацией 00:00, Общество Правительству предложат создать подводный интернет вещей и «умные» дроны 00:00, Технологии и медиа Счетная палата нашла способы увеличить сборы с имущества россиян 00:00, Экономика Адвокат рассказал о желании Карауловой попросить у Путина помилование 11 дек, 23:57, Общество Группа ЕСН Березкина заинтересовалась покупкой Рефтинской ГРЭС 11 дек, 23:33, Бизнес Российскую военную группировку сократят на две трети 11 дек, 23:26, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 11 дек, 23:16, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Яценюк рассказал о приказе Турчинова применять оружие в Крыму в 2014 году 11 дек, 23:03, Политика Власти рассказали о лицензии водителя у устроившего взрыв в Нью-Йорке 11 дек, 22:54, Общество Глава штаба Собчак объяснил отсутствие критики Путина 11 дек, 22:49, Политика С третьего подхода: каким будет вывод российской группировки из Сирии 11 дек, 22:25, Политика МОК объяснил дисквалификацию российского чемпиона Сочи-2014 11 дек, 22:20, Спорт Путин после встречи с Эрдоганом раскритиковал решение США по Иерусалиму 11 дек, 22:18, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 11 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile Шойгу заявил о начале возвращения российских военных из Сирии 11 дек, 22:01, Политика ВТБ представил новый логотип 11 дек, 21:50, Бизнес
Иностранцы скупают коммерческую недвижимость в России
29 мая, 2006 10:25
0
Иностранцы скупают коммерческую недвижимость в России

Несмотря на значительную динамику роста рынка коммерческой недвижимости в течение последних двух-трех лет, иностранные предприниматели сталкиваются с недостатком торговых, офисных, логистических и иных площадей. По оценке западных девелоперов, сегодня иностранные сетевые компании не видят многообразия возможностей выхода на российский рынок, что связано с отсутствием предложений и высококачественных продуктов, соответствующих их требованиям и запросам.

Поэтому часть иностранцев, ради быстрого выхода на рынок, готовы покупать то, что на сегодняшний день существует только в планах, проектах. В подобные схемы готовы вложиться ряд немецких и английских компаний, а также два-три ирландских "олигарха", сообщил телеканалу РБК в программе "Недвижимость" генеральный директор московского представительства компании DTZ Дэвид О`Хара.

Суммы инвестиций могут достигать 0,5 млрд евро и больше. Многое будет зависеть от того, насколько продавец способен удовлетворить запросы покупателя. Первой достаточно успешной сделкой по такой схеме можно считать приобретение британским фондом Raven логистического парка "Крекшино" в Подмосковье в 2005 году, где на момент соглашения была готова только треть площадей – 33 тыс. кв. м из 115 тыс. кв. м. Касательно "ирландской волны", пока известно об одном возможном проекте – интересе Шона Куинна, миллиардера с "зеленого острова" и владельца концерна Quinn Group, к приобретению недвижимости в ТЦ "Глобал Сити" на юге Москвы. Интерес для него, как оценивают наблюдатели, представляют не столько работающие торговые площади общим объемом около 16 тыс. кв. м, сколько строящаяся рядом вторая часть торгового центра – 43 тыс. кв. м.

К достаточно рискованным сделкам иностранцев подталкивает, прежде всего, нынешнее бурное развитие потребительского рынка, на который и ориентирована большая часть приходящих предпринимателей. Но они настроены получать доходность сейчас, а не через пять лет, когда розничный рынок насытится и бум ритейла, скорее всего, может пойти на спад. По словам управляющего директора Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олега Войцеховского, на 2004 год Россия была самой привлекательной страной для развития розницы, а следовательно, развития недвижимости под торговлю, но уже тогда стало заметно, что западные сетевики как-то неохотно озвучивают свои планы о «заходе» в Россию. То есть все сливки с рынка, естественно, были уже сняты, места заняты, а новое развитие очень тяжелое, цена выхода на рынок очень сильно увеличилась, причем не только в Москве, но и в ведущих регионах. Поэтому вполне закономерно, считает эксперт, что по освоению рынка Россия сместилась на второе место, и это смещение продолжится. Также, по оценке экспертов, сложность представляет и то, что у российских владельцев продаваемых зданий чаще всего достаточно собственных средств, и они не ищут дополнительных инвестиций, чтобы заканчивать проекты или развивать новые.

Подогревают страсти, подталкивая к быстрым продажам, и прогнозы о коррекции цен на аренду коммерческой недвижимости, вызванные насыщением спроса. Поэтому конкуренция между российскими девелоперами и иностранными фондами зачастую идет не в пользу последних. Но не все эксперты смотрят столь мрачно на перспективу привлечения западных инвестиций в высокодоходный сектор. Среди тех, кто «не сдается», можно назвать фонды Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., GE Capital, AIG Global Real Estate Investment и некоторые другие, активно ищущие покупок. Кроме возможности "застолбить" участки в растущей российской экономике, иностранных инвесторов привлекает высокая рентабельность от аренды качественной коммерческой недвижимости. Так, скажем, годовые арендные ставки элитных офисов в Лондоне и в Москве находятся в соотношение 5% к 11%. Это привлекательные ставки по сравнению даже с Восточной Европой, так как в Праге, Варшаве или Будапеште они составляют в среднем 6-7% годовых.

Инвесторы не делают большого различия между офисной, торговой или складской недвижимостью. Они покупают само здание, но самое важное - покупают договоры аренды, и зарубежные девелоперы говорят, что для них это самая важная часть инвестиций. Причем цены на коммерческую недвижимость, прежде всего в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах, не растут столь безумными темпами, как цены на жилье, хотя этот сегмент рынка тоже не обойден их вниманием. Правда, они не рискуют вкладываться в капитальное жилищное строительство, а ограничиваются дорогими квартирами и таун-хаусами. "Иностранцы не занимаются массовым жильем – это очень специфический бизнес, который мы не понимаем, - говорит президент компании GVA Sawyer Кэмерон Сойер. - Мы занимаемся элитным жильем, потому что у нас есть что добавить к рынку – западный опыт, соответствующие инвестиции".

На привлечение в коммерческую недвижимость иноинвестиций благотворно влияет российская "география" - неохваченность регионов, прежде всего городов с числом жителей более миллиона человек. Среди них Новосибирск, Ростов, Самара, Екатеринбург, Казань, Краснодар и некоторые другие. Здесь каждый проект инвесторы рассматривают индивидуально, так как существуют разные подходы, разные администрации, разная система отвода земельных участков. Не всем понятна разрешительная процедура, которая не менее сложная, чем в Нью-Йорке или Лондоне, но менее прозрачная. Иностранные эксперты, вслед за многими российскими специалистами, не согласны с прогнозами перенасыщения рынка коммерческой недвижимости в РФ и, как следствие, резким падением цен и арендных ставок. Дефицит останется, а коррекция если произойдет, то незначительная. Так, Дэвид О`Хара считает, что до 2008 года ставки аренды будут в пределах 8%, как в Бухаресте, но что произойдет после президентских выборов - предсказать не берется.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости