Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков отказался раскрыть условия поставок С-300 в Сирию 12:42, Политика Кремль назвал безосновательными сообщения о наказании КПРФ и ЛДПР 12:27, Политика ЦБ заметил снижение влияния колебаний курса рубля на рост цен 12:21, Финансы МИД назвал лукавыми заявления США по поставкам С-300 в Сирию 12:13, Политика Рубль укрепился до ₽66 за 1$: что будет дальше 12:12, Quote КПРФ и ЛДПР прокомментировали сообщения о наказании за победу на выборах 12:10, Политика «Assassin's Creed Одиссея»: игра по законам греческого театра 12:10, Партнерский материал Деньги под дворниками: мошенники придумали новый способ обмана 12:00, Авто Bloomberg рассказал о готовности Абрамовича продать «Челси» за £3 млрд 11:59, Бизнес Сколько будет дешеветь биткоин: курс монеты опустился до $6,4 тыс. 11:57, Крипто Грудинин подал иск против ВГТРК на 1 руб. из-за сюжета о разводе 11:57, Общество Время транспарентности: как мировые тренды меняют private banking России 11:52, РБК и FW Raiffeisen Зачем ученые исследуют человеческий мозг и что знают о нем на самом деле 11:52, Стиль В Подмосковье число домов и участков в продаже сократилось на четверть 11:51, Жилье Как прошла церемония вручения наград FIFA The Best 11:51, Спорт  Риелторы рассказали о рекордном количестве сделок с элитными квартирами 11:49, Жилье В Москве начался отопительный сезон 11:48, Общество Думский мандат Кобзона передадут депутату заксобрания Иркутской области 11:41, Политика Самые продаваемые электрокары 2018 11:36, Партнерский материал Москва продала часть доходного дома математика Мазинга 11:36, Город СК возбудил дело после обстрела Донбасса с беспилотника 11:34, Политика Умница Уилл Смит: за что мы любим актера и музыканта 11:34, Стиль Fitch оценил потенциальные проблемы российских банков в 4 трлн руб. 11:31, Финансы Новый глава Владимирской области посоветовал Орловой уехать из региона 11:30, Политика В Москве отказались от услуг частных эвакуаторов 11:27, Общество В Думу внесли законопроект о безвизовом въезде для болельщиков Евро-2020 11:23, Общество Госдума ввела уголовное наказание за увольнение предпенсионеров 11:16, Общество МИД назвал дату расторжения договора о дружбе с Украиной 11:13, Политика
Ипотека в Москве "забуксовала"
06 июл 2006, 15:03
0
Ипотека в Москве "забуксовала"

В целом по России примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше – 8-10%. По различным данным, на начало 2006 года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд руб., одна треть его приходится на Москву.

За первый квартал 2006 года рынок вырос на 25%. Но цены на недвижимость, особенно в столице, растут столь быстро, что начавшая набирать обороты ипотека буксует. Эксперты отмечают, что клиенты, чьи заявки были одобрены банком, не смогли ими воспользоваться, и число несостоявшихся сделок растет - примерно от 30% до 50% от числа одобренных заявок. Если взять итоги первого квартала, то, по данным Мосрегистрации, произошло всего 1800 ипотечных сделок в столице, сказал в эфире телеканала РБК в программе "Недвижимость" президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. Если темпы останутся такими же, то примерно повторится объем ипотечных кредитов, выданных в 2005 году, – около 7 тыс., и получится, что роста нет, мы стоим. Хотя в условиях многократного роста цен это тоже неплохой результат.

Вряд ли популярность ипотечного кредитования повлияла на бурный рост интереса к покупке недвижимости. 10% не могут быть локомотивом остальных цен, связанным прежде всего с тем, что на рынке новостроек резко сократилось предложение. В какой-то мере повлиял и 214-й закон – о долевом строительстве, но основная причина в том, что в столице мало площадок, негде строить. Плюс к этому не хватает энергетических мощностей. И когда цены растут, многие используют недвижимость в качестве вложения средств, и, кроме того, нет достаточного налогообложения в этом секторе, что делает его еще более привлекательным для спекуляций. В целом по России тоже происходит рост цен на недвижимость, но не такой значительный. Поэтому в Москве отдельная ситуация, и для того чтобы цены хотя бы замедлились, надо увеличивать предложение. Прогнозировать, что в ближайшее время цены остановятся, нет предпосылок, говорит Сергей Постнов, и если есть возможность, то надо или брать ипотеку, или просто покупать недвижимость. В более долгосрочной перспективе, считает эксперт, многое будет зависеть от того, как государство станет помогать территориям, готовить площадки под строительство. Потому что если на рынке увеличится предложение, то ипотека будет развиваться очень успешно.

Федеральные власти демонстрируют спокойствие и завидную уверенность в том, что ипотечное кредитование как одна из главных составляющих национальной приоритетной программы "Доступное жилье" развивается нормально. Так, по словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, к 2010 году в стране ипотечное кредитование увеличится до 415 млрд руб., и будет вводиться 80 млн кв. м. жилья в год. Но это в масштабах всей страны. Гораздо меньше оптимизма у столичных властей, для которых нынешняя ситуация на жилищном рынке, похоже, большая и неприятная неожиданность. Судя по нервным высказываниям некоторых московских чиновников, вполне возможно, приходит понимание, что одними упованиями на то, что "умный" рынок сам все утрясет, бешеные, неоправданно высокие цены не сбить. А риэлторы говорят, что осенью средняя стоимость квадратного метра в столице может достигнуть исторического значения в 4 тыс. долл.

Так, особое недовольство вызывается тем, что почти половина всей строящейся в столице недвижимости скупается немосквичами для вложения капитала "на вырост" или последующей перепродажи, и конца "пирамиде" пока не видно. Правда, вопросы об административных или административно-рыночных мерах по ограничению ажиотажа чиновники предпочитают обходить стороной. Пока столичные власти снимают напряжение расширением строительства социального жилья для переселенцев из сносимых пятиэтажек, очередников, молодых семей и развитием системы так называемой социальной ипотеки, то, как считается, жилье горожанам обойдется по себестоимости. Ежегодный объем строящейся для социальной ипотеки недвижимости, по словам первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, власти намерены довести до 200 тыс. кв м.

Но это мало, и ясно, что без стимулирования коммерческой ипотеки не обойтись. Понимая, что есть предел финансовым возможностям у большинства клиентов (а об ипотечных программах объявили около 400 кредитных организаций), банки на месте не стоят, предлагая различные продукты. В частности, многие на рынке предложили кредит с нулевым первоначальным взносом. Скажем, с 3 июля 2006 года "Внешторгбанк Розничные услуги" не требует внесения первоначального взноса по ипотечным кредитам. Есть и другие предложения. Например, "Бинбанк" снизил ставки по ипотечным кредитам, предоставляемым в рамках программы "Покупка квартиры в Москве и Санкт-Петербурге", на 0,5-1% годовых по ссудам сроком на 11-15 лет и на 1,5-2% годовых по кредитам на 16-20 лет.

Но эксперты полагают, что, несмотря на призывы и настоятельные рекомендации с самого "верху" понизить ставку ипотечного кредитования до 11%, в целом сильного понижения ставок не произойдет. Во-первых, влияет немаленькая инфляция, и к правительственным обещаниям уменьшить ее в будущем банкиры относятся осторожно. Второй фактор связан с валютными кредитами: ставки на Западе растут, и в этих условиях ожидать того, что у нас долларовые кредиты будут дешеветь, не приходится. Банки не могут работать с отрицательной маржой.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости