Лента новостей
Все новости Недвижимость
Финляндия решила построить забор на границе с Россией для защиты от АЧС 06:58, Общество МВД сообщило результаты проверки концертной деятельности Лаймы Вайкуле 06:28, Общество Японская биржа криптовалют потеряла $60 млн из-за кражи 06:05, Финансы Американские эксперты рассказали о пропаганде ИГ в Telegram 06:00, Политика Вторая за день стрельба произошла в Пенсильвании 05:59, Общество В России рассказали о планах создать многоразовую ракету-носитель 05:31, Технологии и медиа Telegraph рассказал о возможных преемниках Мэй на посту премьера Британии 04:56, Политика СК начал проверки по факту нарушений на выборах главы Приморского края 04:37, Политика Четыре человека пострадали при стрельбе в здании суда в США 03:58, Общество Восемь человек погибли и 10 пострадали при наезде самосвала в Колумбии 03:35, Общество В Евросоюзе заподозрили Amazon в недобросовестной конкуренции 03:16, Бизнес ОБСЕ назвала Донбасс одной из самых заминированных территорий в мире 02:58, Политика ЦБ снизил сумму докапитализации АТБ на 1 млрд руб. 02:34, Финансы Израильская спутниковая компания показала фото последствий удара по Сирии 01:55, Политика Глава ВВС Израиля прилетит в Москву с докладом о гибели российского Ил-20 01:47, Политика Автомобиль въехал в толпу рядом с ватиканским собором Святого Петра 01:09, Общество Противнику владимирского губернатора Орловой предложили пост вице-спикера 00:25, Политика Появилось видео с места крушения МиГ-31 в Нижегородской области 00:06, Общество ЦСКА вырвал ничью на 95-й минуте матча Лиги чемпионов 00:05, Спорт РБК 500: новички рейтинга 00:00, Бизнес Как мы считали: методология рейтинга РБК 500 в 2018 году 00:00, Бизнес 10 главных фактов о рейтинге РБК 500 00:00, Бизнес Лидеры рейтинга РБК 500 — 2018 00:00, Фотогалерея  Эксперты из США нашли в соцсетях новую российскую информационную кампанию 00:00, Политика РБК представил новый рейтинг 500 крупнейших российских компаний 00:00, Бизнес Деньги в Москве и у государства: о чем говорит новый рейтинг РБК 500 00:00, Экономика Одобрен график переноса выходных и праздников в 2019 году 19 сен, 23:59, Общество Sky узнал о риске серьезных сбоев в европейских аэропортах из-за Brexit 19 сен, 23:55, Общество
Строительство высоток займет 20 лет
26 июн 2006, 10:33
0
Строительство высоток займет 20 лет

Существующий спрос и продолжающийся рост цен на недвижимость подталкивают власти Москвы найти оптимальный выход из ситуации. Большие надежды столичные власти возлагают и на разработанную три года назад программу "Высотное строительство". В рамках городской программы "Новое кольцо Москвы", с объемом строительства более 700 тыс. кв. м, уже выделено 60 земельных участков, на которых к 2020 году планируется возвести около 200 высотных комплексов в 45–50 этажей каждый.

А основной зоной строительства этих зданий станет территория, расположенная между Третьим и Четвертым транспортным кольцом. Пока построено лишь одно такое здание - 175-метровый "Эдельвейс" на Давыдковской улице, рядом с Кутузовским проспектом. Еще два подобных гиганта – башни "Континенталь" на проспекте Маршала Жукова и "Вертикаль" на Ленинском проспекте – в процессе строительства.

Консультант по высотному строительству Октай Чини, принявший участие в программе "В фокусе" телеканала РБК, считает, что особых проблем для реализации программы по высотному строительству нет. "Москва ничем не отличается от других городов, - говорит он. – Высотки требуют современной инженерной инфраструктуры, развитой транспортной системы и правильной строительной площадки". Сегодня практически все 200 участков, определенных под строительство высоток, согласно первичным оценкам, соответствуют предъявляемым требованиям. Сейчас инвесторы находятся на стадии поиска оптимального архитектурно-планировочного решения. Здесь в первую очередь нужно добиться максимального использования площадей.

Генеральный директор компании "Капитал Груп Маркетинг" Алексей Белоусов отмечает, что метражи должны быть оптимальными. По его словам, это сложный процесс, и роль архитектора на начальном этапе колоссальна. Если здание правильно спроектировать, то клиенты с удовольствием покупают офисы, квартиры, гаражи. По мнению Алексея Белоусова, очень важный вопрос при организации высотного строительства – правильный расчет машиномест. Оптимальным вариантом считается соотношение 100 квадратных метров офисных площадей на одно машиноместо. "Мы потеряли полтора лишних года при реализации комплекса "Город столиц" для того, чтобы наш подземный гараж прибавил три дополнительных уровня", - говорит А.Белоусов.

И хотя дополнительные три уровня, по признанию строителя, стали для его компании золотыми, зато теперь он не сомневается, что его продукт будет отвечать требованиям самого взыскательного посетителя высотного здания. Еще один нюанс – это изначальная планировка квартир в высотках. Эксперты посчитали, что если в небоскребе сделать планировку 200-метровой квартиры свободной, то для ремонта и меблировки апартаментов потребуется поднять в среднем 60 тонн груза. А значит, если взять тонные лифты и посчитать, что из 100 подъемов два будут под 100-процетную загрузку, получится, что лифты в будущей высотке должны работать 24 часа в течение года.

Больная тема для строителей высотных зданий – это нормативы. СНиПов на строительство высоток в Москве никогда не было. Когда появились первые дома повышенной этажности (до 75 метров), так называемые сталинские высотки, были только ГОСТы и ОСТы (отраслевые стандарты), которые разрабатывались различными министерствами специально под эти дома. Таким образом, каждое ведомство разрабатывало свой проект и свои отраслевые стандарты.

Алексей Белоусов рассказал, что многие нормативы разрабатывались по ходу проектирования, а это, естественно, отражается на времени строительства. Сегодня высотники руководствуются документом под названием "Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве" и документом "Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе-Москве". Оба документа прошли федеральную и зарубежную экспертизы и утверждены столичным правительством. Есть рекомендации по технологии и организации строительства многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов и рекомендации по их эксплуатации. Кроме того, НИИ типового, экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработал "Методику расчета конструкций высотных зданий на устойчивость против прогрессирующего обрушения".

Самыми жесткими нормами по строительству высотных зданий, по свидетельству экспертов, стали требования противопожарной безопасности. Так, все помещения в высотных зданиях должны быть оснащены системами противопожарной автоматики и системами дымоудаления. В помещении обязательно должны быть лестницы так называемого первого типа, удаленные от лифтовых холлов. Высотки должны строиться из монолитного бетона, несущие конструкции которого в течение четырех часов смогут выдержать сильный пожар. На крышах в высотках в обязательном порядке должны быть размещены вертолетные площадки, поскольку зачастую это становится единственным способом эвакуации людей. В высотках будут оборудованы специальные места, где будут храниться средства индивидуальной защиты для граждан, позволяющие длительное время находиться в задымленных помещениях.

Алексей Белоусов отмечает, что для минимизации рисков и негативных последствий необходим очень жесткий контроль над строительным процессом. Для этого на объекте в "Москва-Сити" установлены веб-камеры. "Риски строительного брака в этих случаях недопустимы", - говорит А.Белоусов. Для реализации проекта "Город столиц" приглашены несколько иностранных компаний, то есть выбран принцип узкой специализации. Это позволяет сконцентрировать огромный массив знаний в области проектировки какого-то одного элемента здания. Что касается наших строителей, то, по словам эксперта, у них нет опыта реализации таких проектов. Среди потенциальных покупателей высотных квартир строители видят представителей высшего слоя среднего класса. Обсуждая сроки реализации программы по высотному строительству, Октай Чини высказал сомнение в том, что программу удастся реализовать в десятилетний срок. Эксперт называет сроки в 15-20 лет.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости