Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о письме Силуанова к Путину о легализации частной криптовалюты 02:59, Деньги Британский самолет-разведчик пролетел около Калининградской области 02:36, Политика Лидер Сербии передал через Лаврова письмо семье погибшего в Сирии летчика 02:20, Политика В Мексике при взрыве на пароме пострадали 25 человек 01:59, Общество СМИ узнали о смене места проведения послания Путина Федеральному собранию 01:44, Политика В Казахстане против жены Аршавина завели уголовное дело 01:31, Общество Саакашвили пообещал «совсем скоро» вернуться на Украину 01:09, Политика Штаб Собчак ответил властям Крыма о признании полуострова российским 00:45, Политика «Шахтер» обыграл «Рому» в первом матче плей-офф Лиги чемпионов 00:39, Спорт Тимати отказался от запуска виртуального сотового оператора Stars Mobile 00:39, Бизнес Появились снятые с дрона новые кадры из Дебальцевского котла 00:29, Общество Эксперты указали на рост налоговой нагрузки вопреки обещаниям властей 00:15, Экономика Центр примирения заявил о срыве урегулирования в Восточной Гуте 21 фев, 23:27, Политика Патриарх Кирилл рассказал о «большего всего грешащих языком» людях 21 фев, 23:13, Общество Без поправки на творчество: как театры в России тратят деньги 21 фев, 23:12, Экономика Власти объяснили демонтаж двух наземных переходов в центре Москвы 21 фев, 22:57, Общество Президент Сербии передал Лаврову письмо для Путина 21 фев, 22:48, Политика Лига чемпионов по футболу. «Севилья» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 21 фев, 22:45, Спорт Небензя ответил постпреду США в ООН на слова о «режиме Путина» 21 фев, 22:37, Политика Дума поручила комитетам запросить в ЦБ и Генпрокуратуре данные о «Югре» 21 фев, 22:12, Финансы Посол Ирака ответил на сообщения о возможной покупке С-400 у России 21 фев, 22:01, Политика ЦСКА вышел в 1/8 финала Лиги Европы 21 фев, 21:56, Спорт В Германии задержали россиянина по делу о беспорядках на Евро-2016 21 фев, 21:55, Общество Россельхознадзор допустил запрет ввоза молока из ряда регионов Белоруссии 21 фев, 21:45, Бизнес В федерации пообещали вернуть бронзовую медаль Олимпиады Крушельницкого 21 фев, 21:25, Общество Бойцы Росгвардии получили награды за предотвращение побега «банды ГТА» 21 фев, 21:15, Общество Малахов рассказал о съемках «Прямого эфира» на военной базе в Сирии 21 фев, 21:11, Технологии и медиа Россия и Гондурас поделили 135-е место в индексе коррупции Transparency 21 фев, 21:01, Общество
Правительство области представило новый порядок распоряжения землей Самары
07 июл 2006, 10:49
0
Правительство области представило новый порядок распоряжения землей Самары

Правительство Самарской области объявило о новом порядке предоставления земельных участков под строительство в Самаре. Земля будет выставляться на аукционы, а общий срок ее оформления займет как минимум 191 день. Но застройщики сомневаются, что даже эти сроки удастся выдержать. В подготовленном документе не учитываются затраты и правовая база для подготовки площадки. Скорее всего, эти затраты лягут на строительные организации, но в какой форме – пока не ясно.

В соответствии с новой редакцией регионального Закона "О земле", принятой 23 мая, с 1 июля землей в Самаре распоряжается не муниципалитет, а правительство области. О том, каким образом теперь будут предоставлять участки под строительство, в минувший четверг на спецсеминаре рассказали представители регионального министерства ЖКХ. Порядок, принятый 21 июня, предусматривает две схемы выделения земли: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования. В соответствии с законодательством единственным вариантом должен быть следующий порядок: министерство строительства и ЖКХ Самарской области формирует земельный участок, на котором проводится отселение, определяются технические условия для подключения коммуникаций, выкупаются мощности, потом оформляются документы, и в таком виде участок выставляется на тендер. Как пояснил "Времени" генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев, это идеальный вариант, который, однако, пока трудно осуществить. "Проблема заключается в том, что на данный момент, например, в Самаре, не осталось сформированных свободных земельных участков, в отношении которых не существовало бы каких-либо прав застройщиков. Поэтому пока планируется некий переходный период, во время которого будет действовать другая схема", - говорит Михеев. Если застройщик уже начал освоение площадки (выполнил проект, провел отселение и так далее), то он подает заявку на предварительное согласование места размещения объекта в министерство строительства и ЖКХ, и, таким образом, выделение земельного участка проходит без конкурса. Всего на оформление земельного участка, вместе с торгами, должно уходить до 191 дня.

Руководитель управления архитектуры и градостроительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Владимир Жуков заявил: "Эта процедура не надуманная. Она прописана в Земельном и Градостроительном кодексах. В принципе, такой подход должен быть и во всех других городах".

Но некоторые эксперты с ним не согласились. Член Союза юристов Самарской области Людмила Щербакова заявила, что в представленном порядке не учтен ни Гражданский, ни Жилищный кодекс. Правовые отношения с физическими и юридическими лицами, владеющими собственностью на выделяемом участке, остаются как бы "за кадром". Между тем одна из основных проблем в жилищном строительстве, нередко вызывающая срыв сроков сдачи домов и рост цен на жилье, – это отселение и взаимодействие с жильцами окрестных домов. Суды с населением могут длиться месяцами и не всегда приводить к желаемому для застройщика результату, как, например, в случае со строительством автостоянки СК "Строй-Д" на улице Тухачевского. Инициативная группа жильцов оспорила правомерность работ в суде, добилась их приостановления, и теперь не исключена вероятность сноса почти готового объекта.

"Финансовые затраты на улаживание отношений с владельцами собственности на участке огромны, а правовая база, регулирующая эти отношения, приоритетна по отношению к выделению земли. Невозможно готовить документы, не зная положения на площадке", - резюмировала Людмила Щербакова.

Представители строительных организаций отметили и другие связанные с подготовкой участка к торгам моменты, которые забыли «прописать» эксперты областного правительства. В частности, вопрос о том, кто будет строить инженерные коммуникации и подводить ЛЭП. Скорее всего, затраты снова лягут на застройщиков. Руководитель управления архитектуры и градостроительства отметил, что порядок еще будет доработан.

Помимо того, застройщики сомневаются в реальности оформления земельных участков в течение 191 дня. "Непонятно, о рабочих или календарных днях идет речь. Кроме того, мы постоянно сталкивались с необъяснимыми задержками в подписании документов. Впрочем, пока эта схема не будет применена на практике, невозможно однозначно сказать, насколько она правильная", - заметил Игорь Михеев.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.