Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.08.2006
21 авг 2006, 10:40
0
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 21.08.06 | к 14.08.06 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 3812 долл./кв.м | +1,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +4,64 %/мес | +0,0 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 12,58 б/деп | +0,0 б/д |
С точки зрения ценовых показателей московского рынка недвижимости прошедшая неделя оказалась полностью предсказуемой. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на столичное жилье прибавил еще около 1% (как и за предыдущие недели) и составил 3812 долл. за квадратный метр. В согласии с этим индекс ценового ожидания, отражающий текущий темп роста цен, продолжает колебаться на уровне 4,5% в месяц.
В условиях постепенного замедления рынка в течение лета, показатель доходности жилья также изменил свой тренд. Достигнув своего максимума на уровне около 100% годовых, что было обусловлено резким взлетом цен в течение первой половины этого года, индекс доходности жилья начал коррекцию вниз. Хотя пока процесс подорожания жилья продолжается, величина этого индекса будет оставаться довольно высокой.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м (www.irn.ru) | от 21.08.06 | к 14.08.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3626 | 1,1% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3601 | 0,9% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3766 | 1,1% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3771 | 0,8% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4255 | 0,8% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4111 | 1,8% |
| Все панельные и блочные дома | 3664 | 1,0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4046 | 1,1% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.