Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минфин предложил снять все ограничения по зарубежным счетам россиян 18:09, Экономика Басманный суд продлил на три месяца арест Кирилла Серебренникова 18:06, Общество ФАС попросит изменить условия газового аукциона АЛРОСА 18:05, Бизнес Пентагон опроверг сообщения о поставках ПЗРК курдам в Сирии 18:02, Политика Грудинин пожаловался на визиты «дьяволов из информационного портала» 17:58, Политика Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 17:55, РБК и МегаФон Жилой комплекс в форме трилистника построят на западе столицы 17:51, Жилье Грудинин объяснил необходимость счетов в иностранном банке 17:48, Политика В РПЦ заявили о необходимости вернуть в России календарь времен Христа 17:45, Общество Поклонская попросила генпрокурора Украины завести дело на Порошенко 17:45, Политика Навальный обжаловал в Конституционном суде закон о выборах президента 17:35, Политика Получившего травму глаза школьника из Перми обследуют в Москве 17:35, Общество У основного актива Владимира Лисина сменится президент 17:22, Бизнес «Кроме бюджета шальных денег нет»: о чем говорили на Гайдаровском форуме 17:18, Фотогалерея  ЦИК заподозрила кандидата в президенты в фальсификации документов 17:16, Политика Глава РФПЛ раскрыл план провести матч за Суперкубок за пределами России 17:15, Спорт Президент Сербии назвал терактом убийство политика Ивановича в Косово 17:09, Политика Совладелец «Шоколадницы» купил долю в поставщике еды для «Сапсанов» 17:04, Бизнес Голикова отнесла к числу причин бедности россиян экономию на соцрасходах 16:54, Общество Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 16:47, РБК и МегаФон «Союзмультфильм» выиграл суд о праве использования образа Винни-Пуха 16:44, Общество Сотрудники «Открытой России» сообщили о задержании в Ростове-на-Дону 16:39, Общество Суд в России впервые получил иск с жалобой на замедление работы iPhone 16:31, Общество Глава грозненского «Мемориала» написал письмо Путину 16:20, Политика В Совфеде рассказали о замечаниях к закону о запрете притравки 16:15, Общество Freedom House назвала Россию несвободной страной 16:12, Политика Смертельная выгода: как растут продажи исполнителей после их кончины 16:04, Фотогалерея  Суд закрыл свалку на северо-востоке Москвы из-за угрозы для жизни граждан 16:02, Общество
Строители облюбовали промышленные земли
06 сен, 2006 10:55
0
Строители облюбовали промышленные земли

Недостаток площадок под масштабную застройку вынуждает девелоперов обращать свое внимание на традиционно не самые привлекательные участки. Последнее время некоторые из них рассматривают в качестве потенциальных стройплощадок промышленные зоны. Промзоны занимают около 20% всей территории Москвы (22 тыс. га из 110 тыс. га территории города). Всего в столице 66 промышленных участков, на которых находится 419 предприятий.

В соответствии с Генеральным планом Москвы до 2020 года производственные площади в столице должны быть сокращены с 20,5 до 15,3 тыс. гектаров. При этом освобождающиеся 5,2 тыс. гектаров будут распределены следующим образом: 1,2 тыс. займет общегородская инфраструктура, в том числе офисная недвижимость, на 1,9 тыс. будут построены жилые дома, а 2,2 тыс. направят на развитие и реабилитацию территорий природного комплекса.

Несмотря на то что есть утвержденный мэром план по выводу большинства предприятий за МКАД, решение этой проблемы – довольно сложный вопрос, упирающийся не столько в бюрократические проволочки, сколько в неясные гарантии для предприятий, которым необходим переезд. В городе есть «промзоны», которые заняты неработающими промышленными производствами и инфраструктурой, зависимой от этих предприятий, поэтому невозможно просто взять и перевести, к примеру, завод – необходимо придумать, что делать с его работниками, живущими рядом.

Однако, несмотря на все трудности, в Москве есть и примеры удачно проведенных редевелоперских мероприятий. Например, с территории нынешнего "Москва-Сити" было выведено 32 предприятия. Другим успешным проектом стало строительство офисов на месте Краснохолмского камвольного комбината. Сегодня, как отмечают участники рынка, инвесторы предпочитают осваивать проекты, преимущественно в центре города – именно они могут гарантировать им наибольшую доходность. В первую очередь инвесторам интересны объекты, находящиеся рядом со станциями метро. По словам генерального директора компании "Центрдевелопмент" Кирилла Ершова, принявшего участие в программе "В фокусе" телеканала РБК, окупаемость построенных зданий в таких местах достигает 7-9 лет. Иногда редевелопментом занимаются и сами предприятия. Так, многие из них переориентировали часть цехов и административных зданий под офисные помещения и склады. Правда, перепрофилировать под качественные склады производственные помещения достаточно сложно, так как и здание, и территория должны обладать особыми характеристиками. Качественный склад – склад класса "А" – предполагает наличие удобных подъездов, автономной подстанции теплового узла. При этом здание должно быть прямоугольным, иметь ворота на каждые 500 кв. м площади, потолки не ниже 7 м, полы с антипылевым покрытием, систему принудительной вентиляции и пожаротушения. В настоящее время под склады, как правило, используются неспециализированные помещения, в 50% не зарегистрированные как складские.

Кроме промышленных предприятий редевелопменту подвергаются и старые общежития и рынки. Если в 2000 году в столице было около 240 рынков, то сегодня их около 130 – таким образом, сокращение составило 44%. На месте рынков строят современные торговые комплексы.

В ближайшие годы Правительство Москвы планирует осваиваться промзоны на Болотном острове, в Нагатинской пойме, на территории Бабаевского комбината. Только Нагатинская пойма даст городу 1 млн кв. м площадей. На этих территориях построят торговые комплексы, гостиницы и технопарки.

Кроме Москвы огромные возможности для редевелопмента есть и Московской области. Почти 60% потенциальных для редевелопмента промышленных предприятий расположено в городах-спутниках: Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный. Учитывая, что динамичный процесс интеграции данных городов в московскую инфраструктуру уже идет, рост девелоперской активности по освоению площадок промышленных объектов в городах Подмосковья – вопрос ближайших 2-3 лет. Второстепенным направлением освоения земельных участков областных промышленных объектов станут крупные города экологически благополучного запада и юго-запада Подмосковья: Одинцово, Наро-Фоминск, Апрелевка, Голицыно, Троицк, Подольск, Чехов, Климовск.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.