Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В чем российские магазины отстают от зарубежных аналогов РБК и Русский продукт, 06:39 В НХЛ побили «вечный рекорд» Горди Хоу Спорт, 06:08 Власти решили через суд добиться восстановления «Невской мануфактуры» Общество, 06:06 QIWI предупредила инвесторов о риске новых санкций со стороны ЦБ Финансы, 06:00 Россияне назвали главными страхами протесты и «нашествие волков» Общество, 05:50 Как устроен удобный мобильный банкинг для бизнеса РБК и СберБизнес, 05:48 Тиньков сравнил стоимость лечения лейкемии в Германии и Великобритании Общество, 05:19 СМИ узнали об отказе посла США уехать из России по совету Кремля Политика, 04:43 ХДС поддержал своего лидера Лашета в качестве кандидата на пост канцлера Политика, 04:43 Пентагон объяснил учениями переброску истребителей США в Польшу Политика, 03:51 Госдеп назвал запрет России на проход судов в Черном море эскалацией Политика, 03:26 Тело ребенка нашли после взрыва газа в Нижегородской области Общество, 02:58 Глава ВОЗ назвал сроки взятия пандемии COVID-19 под контроль Общество, 02:40 ЕС назвал обоснованной высылку российских дипломатов из Чехии Политика, 02:00
Ипотека не справляется с первичным жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотека не справляется с первичным жильем

Рынок ипотечных кредитов в стране развивается высокими темпами: во втором полугодии 2006 г. он удвоился. Эксперты сходятся во мнении, что ипотека как механизм за последние пару лет пустила корни в экономике страны. Но насколько глубоко?

По данным Ассоциации российских банков (АРБ), доля ипотечных кредитов в общем количестве ссуд незначительна – 6%. И по большому счету рынок ипотечных кредитов остается недоступным для массового потребителя: количество семей, прибегнувших к ипотеке, мизерно – 0,1%.

При этом ипотека прижилась, главным образом, на вторичном рынке, не став локомотивом для строительства нового жилья – именно эти надежды изначально возлагались на нее. По данным Агентства по ипотчено-жилищному кредитованию (АИЖК), объем сделок на первичном рынке в этом году составил всего 13%. Вторичный рынок называют "перегретым".

При этом первичное жилье, на первый взгляд, более привлекательно – как для потребителей, так и для банков. Прежде всего низкой ценой: ставка кредита на первичном рынке ниже на 2-3%, чем на рынке вторичного жилья. К тому же новые квартиры обеспечены более качественным сервисом, предполагают возможность индивидуальной планировки и т.д.

"Но ипотечный кредит на первичном рынке в принципе некорректное понятие, – уточняет в эфире телеканала РБК гость передачи "Капитал" Елена Клепикова, руководитель программ в сфере жилищного финансирования IFC. – Ипотечным является только тот кредит, который уже обеспечен жильем. На первичном же рынке покупается лишь право на приобретение жилья".

По словам Клепиковой, такие сделки перегружены рисками. "Довольно часто цены в договоре инвестирования или в договоре о долевом участии не фиксируются, и в течение строительства существенно вырастают", - говорит она.

Работая с первичным рынком, банки вынуждены анализировать как риск дефолта самого заемщика, так и риск дефолта застройщика. Естественно, что дополнительные риски требуют страховки. Возникают дополнительные расходы также и на мониторинг строительства и т.д.

Впрочем, некоторые банки готовы выдать кредит клиенту на контракт с застройщиком даже без проведения соответствующего финансового мониторинга строительной компании. "Но если банк не связан со строительной организацией и не контролирует ее финансовые потоки, то и ставка по кредиту возрастает", – рассказал Алексей Розоренов, начальник департамента розничного бизнеса банка "Зенит".

Но таким образом нивелируется главное преимущество ипотеки на первичном рынке – цена. Банкиры не согласны принимать на себя риски застройщиков и перекладывают их на плечи клиентов. Выдавая кредит на приобретение еще не существующей квартиры, банки ставят главным условием предоставление в качестве залога уже существующей квартиры.

Очевидно, рынок первичного жилья целиком зависит от состояния дел в строительном секторе. Нетранспарентный строительный рынок просто не пригоден для ипотечных инструментов, объясняют банкиры. Любая фаза строительного цикла: получение участка под застройку или разрешения на строительство и т.д. – это некое ноу-хау строительной компании, которое оборачивается дополнительным риском для банков.

И, казалось бы, в прозрачности строительного сектора заинтересованы все участники, главным образом, строители, которым не хватает средств, банки которые могут эти средства предоставить, страховые компании, обладающие статистикой по рынку в целом. Но воз и ныне там.

Как бы то ни было, банки приходят на ипотечный рынок, и кредитные ставки постепенно выравниваются. Появляются даже основания для их снижения – за счет сокращения инфляции и растущей конкуренции между новыми игроками. Вероятно, достигнув критической массы, банкам все же удастся "сломать" строительный рынок.

Тогда ипотека на первичном рынке вернется к своему первичному значению: банки, кредитуя застройщиков, уже на стадии завершения строительства смогут выдавать ипотечные кредиты физическим лицам под залог квартиры.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента