Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотека не справляется с первичным жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотека не справляется с первичным жильем

Ипотека не справляется с первичным жильем

Рынок ипотечных кредитов в стране развивается высокими темпами: во втором полугодии 2006 г. он удвоился. Эксперты сходятся во мнении, что ипотека как механизм за последние пару лет пустила корни в экономике страны. Но насколько глубоко?

По данным Ассоциации российских банков (АРБ), доля ипотечных кредитов в общем количестве ссуд незначительна – 6%. И по большому счету рынок ипотечных кредитов остается недоступным для массового потребителя: количество семей, прибегнувших к ипотеке, мизерно – 0,1%.

При этом ипотека прижилась, главным образом, на вторичном рынке, не став локомотивом для строительства нового жилья – именно эти надежды изначально возлагались на нее. По данным Агентства по ипотчено-жилищному кредитованию (АИЖК), объем сделок на первичном рынке в этом году составил всего 13%. Вторичный рынок называют "перегретым".

При этом первичное жилье, на первый взгляд, более привлекательно – как для потребителей, так и для банков. Прежде всего низкой ценой: ставка кредита на первичном рынке ниже на 2-3%, чем на рынке вторичного жилья. К тому же новые квартиры обеспечены более качественным сервисом, предполагают возможность индивидуальной планировки и т.д.

"Но ипотечный кредит на первичном рынке в принципе некорректное понятие, – уточняет в эфире телеканала РБК гость передачи "Капитал" Елена Клепикова, руководитель программ в сфере жилищного финансирования IFC. – Ипотечным является только тот кредит, который уже обеспечен жильем. На первичном же рынке покупается лишь право на приобретение жилья".

По словам Клепиковой, такие сделки перегружены рисками. "Довольно часто цены в договоре инвестирования или в договоре о долевом участии не фиксируются, и в течение строительства существенно вырастают", - говорит она.

Работая с первичным рынком, банки вынуждены анализировать как риск дефолта самого заемщика, так и риск дефолта застройщика. Естественно, что дополнительные риски требуют страховки. Возникают дополнительные расходы также и на мониторинг строительства и т.д.

Впрочем, некоторые банки готовы выдать кредит клиенту на контракт с застройщиком даже без проведения соответствующего финансового мониторинга строительной компании. "Но если банк не связан со строительной организацией и не контролирует ее финансовые потоки, то и ставка по кредиту возрастает", – рассказал Алексей Розоренов, начальник департамента розничного бизнеса банка "Зенит".

Но таким образом нивелируется главное преимущество ипотеки на первичном рынке – цена. Банкиры не согласны принимать на себя риски застройщиков и перекладывают их на плечи клиентов. Выдавая кредит на приобретение еще не существующей квартиры, банки ставят главным условием предоставление в качестве залога уже существующей квартиры.

Очевидно, рынок первичного жилья целиком зависит от состояния дел в строительном секторе. Нетранспарентный строительный рынок просто не пригоден для ипотечных инструментов, объясняют банкиры. Любая фаза строительного цикла: получение участка под застройку или разрешения на строительство и т.д. – это некое ноу-хау строительной компании, которое оборачивается дополнительным риском для банков.

И, казалось бы, в прозрачности строительного сектора заинтересованы все участники, главным образом, строители, которым не хватает средств, банки которые могут эти средства предоставить, страховые компании, обладающие статистикой по рынку в целом. Но воз и ныне там.

Как бы то ни было, банки приходят на ипотечный рынок, и кредитные ставки постепенно выравниваются. Появляются даже основания для их снижения – за счет сокращения инфляции и растущей конкуренции между новыми игроками. Вероятно, достигнув критической массы, банкам все же удастся "сломать" строительный рынок.

Тогда ипотека на первичном рынке вернется к своему первичному значению: банки, кредитуя застройщиков, уже на стадии завершения строительства смогут выдавать ипотечные кредиты физическим лицам под залог квартиры.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Международный день соседей: когда отмечается праздник в 2025 годуГород, 08:00
На западе Москвы стартовал первый проект девелопера Plato «Кутузов Сити»Город, 23 мая, 19:38
Семимесячный рост предложения арендного жилья в России сменился снижениемЖилье, 23 мая, 19:32
В «Домклик» оценили доходность долгосрочной и краткосрочной арендыДеньги, 23 мая, 18:46
В «Делайт Реалти» предложили новый подход при сделках с недвижимостьюНовости компаний, 23 мая, 18:32
Как 7 веков назад начиналась каменная Москва. Раннемосковское зодчествоДизайн, 23 мая, 17:44
Путин поручил подготовить план развития рынка арендного жилья в РоссииЖилье, 23 мая, 15:02
Путин рекомендовал регионам повысить собираемость оплаты за ЖКУЖилье, 23 мая, 14:40
Путин поручил кабмину и ЦБ снизить риски банкротства застройщиковЖилье, 23 мая, 14:30
Создать свою историю: клубный комплекс «Рождественка 8» в сердце МосквыЖилье, 23 мая, 11:56
Морской стиль, ванна-пруд и зеркала: как создать зону для отдыха на дачеДизайн, 23 мая, 11:15
Останкинский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-классаЖилье, 23 мая, 10:30
Какие страны выбирают для отпуска летом и как выросли цены на проживаниеЖилье, 23 мая, 09:41
Риелторы выявили новую схему продажи новостроек, заменяющую ипотекуЖилье, 22 мая, 19:14
Главное Лента