Индексы рынка недвижимости на неделю от 27.11.2006
27 ноя 2006, 09:21
0
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 27.11.06 | к 20.11.06 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 4177 долл./кв.м | +0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +1,42 %/мес | -0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 7,81 б/деп | -0,6 б/д |
Рост цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю оказался минимальным за весь последний год. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на столичные квартиры прибавил всего 0,2% и составил 4177 долл. за квадратный метр. По сути, процесс подорожания жилья в Москве окончательно остановился.
Замедление и остановка роста цен на квартиры привела к катастрофическому падению другого показателя – индекса доходности жилья. Еще не так давно в условиях двукратного удорожания квартир в столице доходность жилья составляла около 100% годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. Теперь же индекс доходности жилья снизился почти вдвое, а его тренд обнаруживает дальнейшее стремительно падение.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) | от 27.11.06 | к 20.11.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3899 | 0,0% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3952 | 0,1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4168 | 0,4% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4137 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4804 | 0,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4570 | 0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 4006 | 0,2% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4504 | 0,4% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.