Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Таиланде в пещере пропали 11 футболистов и тренер 15:24, Общество Черчесов рассказал о планах сборной на матч с Уругваем 15:21, Общество Кадыров подарил нападающему сборной Египта Салаху футболку ФК «Ахмат» 15:16, Общество ЧМ-2018. Группа G. Англия — Панама. Онлайн 15:00, Спорт Асад отказался от помощи Запада в восстановлении Сирии 14:36, Политика Трое детей пострадали в ДТП с микроавтобусом в Пензенской области 14:27, Общество Эрдоган проголосовал на президентских и парламентских выборах в Турции 14:18, Политика Пограничная ситуация: как Эрдоган и его партия могут потерять большинство 14:03, Политика Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 13:59, Спецпроект РБК Спорт На подмосковном заводе от отравления аммиаком погибли двое рабочих 13:45, Общество «Африка выиграет золото»: кто оставит ЧМ-2018 без Левандовски и Фалькао 13:35, Спорт В Ленинградской области при падении деревянной фигуры погиб ребенок 13:24, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 13:15, Партнерский материал Рейтинг Макрона достиг минимума с момента его избрания президентом 13:05, Политика Глава МИД Турции назвал проходящие выборы самыми важными в истории страны 13:04, Политика В Херсоне подожгли дом депутата фракции Порошенко 12:40, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 12:37, РБК и «Шелл» Пока не хэппи-энд: Германии недостаточно просто победить Корею для выхода 12:35, Спорт ФИФА открыла дело против швейцарцев из-за празднования голов 12:28, Спорт Движение поездов на серой ветке московского метро восстановили после сбоя 12:05, Общество Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 12:00, Спецпроект РБК Спорт В Киеве владелец ресторана открыл стрельбу по посетителям 11:58, Общество Сборная Германии извинилась перед шведами за свое поведение после матча 11:47, Общество Неизвестный Китай: какая культура скрывается за иероглифами 11:20, РБК и Шелковый путь За субботу в Москве выпало около 17% месячной нормы осадков 11:09, Общество СМИ узнали об уходе братьев Березуцких из ЦСКА 11:06, Спорт Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 10:33, Партнерский материал Новак оценил влияние роста добычи нефти на бюджет России 10:28, Экономика
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке
18 дек 2006, 09:25
0
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке

Как критики, так и идеологи национальных проектов сегодня признают, что проекты, призванные обеспечить ускоренные темпы развития АПК, предоставить основной массе население доступное жилье, образование и медицинское обслуживание, "буксуют". Президент РФ Владимир Путин, и первый вице-премьер Дмитрий Медведев время от времени призывают банки и кредитные организации к более активному участию в реализации этих проектов. Однако слышат ли в банках эти призывы?

Пока в наиболее сложных проектах "Доступное жилье" и "Развитие АПК" представлены главным образом государственные банки: "Сбербанк", ВТБ и Россельхозбанк. Однако Правительство заинтересовано в привлечении банковского сообщества к более широкому участию в проекте. С другой стороны, не следует забывать, что банковская система страны еще не имеет общенационального охвата: по данным экспертов, вне ее находятся 60 млн российских граждан.

В Правительстве ожидают, что сами национальные проекты будут способствовать развитию банковских услуг в регионах: в городах - "Доступное жилье", на селе - "Развитие АПК". В случае с "Доступным жильем" катализатором процесса должно выступать Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК).

Напомним, что, по словам министра регионального развития Александра Яковлева, в улучшении жилищных условий нуждаются две трети россиян, а самостоятельно решить эту проблему в силах только 9-10% населения страны. Корень проблемы - недоступная для большинства ипотека. Слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (от 11 до 14% в рублях и от 9 до 15% в валюте). Однако уже сейчас эксперты наблюдают тенденции к понижению ставок.

Снижение ставок должна обеспечить и снижающаяся инфляция, а также растущая конкуренция между банками, которые уже участвуют в программе. Так, только за I полугодие 2006 г. банки выдали кредитов больше, чем за весь предыдущий год. По подсчетам экспертов, к 2010 г. ставки могут снизиться до 8% в рублях (по прогнозам правительства Москвы в столице они снизятся и того ниже - до 6%).

Банковскому капиталу (в виде ипотечных кредитов) отводится в реализации проекта решающее значение - банковские вложения в проект в 2006-2010 гг. должны составить 470 млрд руб. - это 52% от его общей стоимости (902,4 млрд руб.). Для сравнения: средства федерального бюджета - 26,6%, региональных и местных бюджетов – 10,3%, вложения граждан - 11,4%. На сегодняшний день 60% банковских инвестиций в нацпроект принадлежат Сбербанку, а 10% - ВТБ. Вложения этих "китов" цементируют фундамент проекта, "намагничивая" остальные банки.

Собственно "магнитом" выступает - рефинансирование, осуществляемое АИЖК. Государство в лице АИЖК не только "сбивает" процентные ставки на ипотечные кредиты, но и закрывает риски по их росту в случае ухудшения макроэкономической ситуации в стране.

В уходящем году АИЖК завершило формирование филиальной базы: теперь агентство представлено во всех 88 регионах страны, и нужно сказать, что объем рефинансирования выданных за год кредитов характеризуется почти взрывной динамикой. Если в июле 2006 г. он составлял 2 млрд руб., то в ноябре - уже 3,5 млрд долл., ожидается, что к декабрю он достигнет 4,5 млрд руб. По предварительным законтрактованным договорам АИЖК планирует осуществить в 2007 г. рефинансирование на сумму 50 млрд руб. Оракулы ипотечного бума потирают руки.

Тем не менее, полноценные филиалы АИЖК работают пока не более чем в 70 регионах, - рассказал заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко в эфире телеканала РБК в программе "Диалог". Спецификой работы в остальных 18 регионах является кредитование малого бизнеса.

"Заинтересованность банков громадная, - уверен старший вице-президент, член правления ВТБ Константин Кожевников. - 470 млрд руб. - это громадные деньги, но для требуемых стране 1,5 млрд кв. метров - это немного, ведь строится только 50 млн кв. метров в год". По словам К.Кожевникова, к перспективному рынку уже присматриваются представители зарубежных банков.

Без массового строительства, считают специалисты, серьезное снижение ставок по ипотечным кредитам, как и цен на жилье, невозможно. Пока же происходит лишь борьба за советское наследие: рынок вторичного жилья "перегрет", а застраиваемые территории с точки зрения коммунальной инфраструктуры были подготовлены еще в 80-е годы. Деньги, выделяемые из федерального бюджета, идут большей частью на подготовку новых стройплощадок, что снижает расходы коммерческого инвестора.

Но банкиры дождались от государства не только инвестиционной поддержки: постепенно они добиваются упрощения бюрократических процедур. Например, срок регистрации ипотечных сделок был сокращен в уходящем году с 30 до 5 дней и так далее. Остается дожидаться снижения процентных ставок.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости