Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве госпитализировали пассажира сгоревшего после удара о столб такси 00:40, Общество В Госдепе обвинили Россию в неконструктивном поведении в Сирии 00:09, Политика Минпромторг заявил о готовности нивелировать эффект от новых санкций США 00:08, Политика ВЦИОМ подсчитал недовольных жилищными условиями россиян 00:01, Общество Лидер республиканцев назвал сроки введения новых санкций против России 21 авг, 23:31, Политика Бывший адвокат Трампа сдался ФБР и пошел на сделку со следствием 21 авг, 23:19, Политика Ценный континент: зачем Россия расширяет военное сотрудничество с Африкой 21 авг, 23:07, Политика Госдеп и Минфин США отчитались об эффективности антироссийских санкций 21 авг, 22:54, Экономика Судовладелец назвал причину задержания танкера «Механик Погодин» 21 авг, 22:48, Политика Ходорковский рассказал о потере «вкуса к бизнесу» после тюрьмы 21 авг, 22:33, Политика МИД объяснил санкции США принципом «чем хуже, тем лучше» 21 авг, 22:31, Политика CNBC узнал об упавшей в море российской ракете с ядерным двигателем 21 авг, 22:06, Политика «Витесс» Леонида Слуцкого арендовал футболиста «Реала» 21 авг, 21:56, Спорт В Дагестане шесть человек погибли в ДТП с участием трех машин 21 авг, 21:51, Общество Путин наградил орденом владельца санируемого банка «Уралсиб» 21 авг, 21:48, Общество «Эксмо» купит «Издательский дом Мещерякова» 21 авг, 21:46, Технологии и медиа В Киеве назвали число задержанных Россией в Азовском море судов 21 авг, 21:42, Политика Автор досье на Трампа выиграл дело против Фридмана, Авена и Хана 21 авг, 21:40, Общество Пространство для работы: три необычных офиса Москвы 21 авг, 21:34, Партнерский материал Би-би-си сообщила про арест американца из-за покупки бытовой химии 21 авг, 21:29, Общество «Уралкалий» проиграл конкурс на покупку команды «Формулы-1» Force India 21 авг, 21:26, Бизнес Представитель Якунина объяснил получение им рабочей визы в Германию 21 авг, 21:11, Общество «Мы стоим буквально на краю»: как в Думе обсуждали пенсионную реформу 21 авг, 21:07, Экономика Топилин оценил затраты на разморозку пенсионных накоплений в ₽500 млрд 21 авг, 20:59, Общество В МАГАТЭ заявили о продолжении ядерной программы КНДР 21 авг, 20:58, Политика Глава Microsoft рассказал об угрозе Fancy Bear для всех политиков США 21 авг, 20:52, Политика МИД пообещал сделать «необходимые выводы» в отношении Microsoft 21 авг, 20:52, Политика В Москве на акции в поддержку Сенцова задержали 11 человек 21 авг, 20:41, Общество
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке
18 дек 2006, 09:25
0
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке

Как критики, так и идеологи национальных проектов сегодня признают, что проекты, призванные обеспечить ускоренные темпы развития АПК, предоставить основной массе население доступное жилье, образование и медицинское обслуживание, "буксуют". Президент РФ Владимир Путин, и первый вице-премьер Дмитрий Медведев время от времени призывают банки и кредитные организации к более активному участию в реализации этих проектов. Однако слышат ли в банках эти призывы?

Пока в наиболее сложных проектах "Доступное жилье" и "Развитие АПК" представлены главным образом государственные банки: "Сбербанк", ВТБ и Россельхозбанк. Однако Правительство заинтересовано в привлечении банковского сообщества к более широкому участию в проекте. С другой стороны, не следует забывать, что банковская система страны еще не имеет общенационального охвата: по данным экспертов, вне ее находятся 60 млн российских граждан.

В Правительстве ожидают, что сами национальные проекты будут способствовать развитию банковских услуг в регионах: в городах - "Доступное жилье", на селе - "Развитие АПК". В случае с "Доступным жильем" катализатором процесса должно выступать Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК).

Напомним, что, по словам министра регионального развития Александра Яковлева, в улучшении жилищных условий нуждаются две трети россиян, а самостоятельно решить эту проблему в силах только 9-10% населения страны. Корень проблемы - недоступная для большинства ипотека. Слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (от 11 до 14% в рублях и от 9 до 15% в валюте). Однако уже сейчас эксперты наблюдают тенденции к понижению ставок.

Снижение ставок должна обеспечить и снижающаяся инфляция, а также растущая конкуренция между банками, которые уже участвуют в программе. Так, только за I полугодие 2006 г. банки выдали кредитов больше, чем за весь предыдущий год. По подсчетам экспертов, к 2010 г. ставки могут снизиться до 8% в рублях (по прогнозам правительства Москвы в столице они снизятся и того ниже - до 6%).

Банковскому капиталу (в виде ипотечных кредитов) отводится в реализации проекта решающее значение - банковские вложения в проект в 2006-2010 гг. должны составить 470 млрд руб. - это 52% от его общей стоимости (902,4 млрд руб.). Для сравнения: средства федерального бюджета - 26,6%, региональных и местных бюджетов – 10,3%, вложения граждан - 11,4%. На сегодняшний день 60% банковских инвестиций в нацпроект принадлежат Сбербанку, а 10% - ВТБ. Вложения этих "китов" цементируют фундамент проекта, "намагничивая" остальные банки.

Собственно "магнитом" выступает - рефинансирование, осуществляемое АИЖК. Государство в лице АИЖК не только "сбивает" процентные ставки на ипотечные кредиты, но и закрывает риски по их росту в случае ухудшения макроэкономической ситуации в стране.

В уходящем году АИЖК завершило формирование филиальной базы: теперь агентство представлено во всех 88 регионах страны, и нужно сказать, что объем рефинансирования выданных за год кредитов характеризуется почти взрывной динамикой. Если в июле 2006 г. он составлял 2 млрд руб., то в ноябре - уже 3,5 млрд долл., ожидается, что к декабрю он достигнет 4,5 млрд руб. По предварительным законтрактованным договорам АИЖК планирует осуществить в 2007 г. рефинансирование на сумму 50 млрд руб. Оракулы ипотечного бума потирают руки.

Тем не менее, полноценные филиалы АИЖК работают пока не более чем в 70 регионах, - рассказал заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко в эфире телеканала РБК в программе "Диалог". Спецификой работы в остальных 18 регионах является кредитование малого бизнеса.

"Заинтересованность банков громадная, - уверен старший вице-президент, член правления ВТБ Константин Кожевников. - 470 млрд руб. - это громадные деньги, но для требуемых стране 1,5 млрд кв. метров - это немного, ведь строится только 50 млн кв. метров в год". По словам К.Кожевникова, к перспективному рынку уже присматриваются представители зарубежных банков.

Без массового строительства, считают специалисты, серьезное снижение ставок по ипотечным кредитам, как и цен на жилье, невозможно. Пока же происходит лишь борьба за советское наследие: рынок вторичного жилья "перегрет", а застраиваемые территории с точки зрения коммунальной инфраструктуры были подготовлены еще в 80-е годы. Деньги, выделяемые из федерального бюджета, идут большей частью на подготовку новых стройплощадок, что снижает расходы коммерческого инвестора.

Но банкиры дождались от государства не только инвестиционной поддержки: постепенно они добиваются упрощения бюрократических процедур. Например, срок регистрации ипотечных сделок был сокращен в уходящем году с 30 до 5 дней и так далее. Остается дожидаться снижения процентных ставок.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости