Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество Шесть человек погибли в аварии в Туве 20 авг, 22:05, Общество СМИ сообщили о задержании вероятного убийцы пауэрлифтера Драчева 20 авг, 21:32, Общество В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 20 авг, 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20 авг, 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20 авг, 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20 авг, 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20 авг, 20:20, Спорт Путин рассказал о своем любимом стиле в одежде 20 авг, 20:00, Политика The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 20 авг, 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 20 авг, 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием почти на восемь часов 20 авг, 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 20 авг, 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 20 авг, 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 20 авг, 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 20 авг, 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 20 авг, 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 20 авг, 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 20 авг, 17:01, Спорт
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке
18 дек, 2006 09:25
0
Появились основания для снижения процентных ставок по ипотеке

Как критики, так и идеологи национальных проектов сегодня признают, что проекты, призванные обеспечить ускоренные темпы развития АПК, предоставить основной массе население доступное жилье, образование и медицинское обслуживание, "буксуют". Президент РФ Владимир Путин, и первый вице-премьер Дмитрий Медведев время от времени призывают банки и кредитные организации к более активному участию в реализации этих проектов. Однако слышат ли в банках эти призывы?

Пока в наиболее сложных проектах "Доступное жилье" и "Развитие АПК" представлены главным образом государственные банки: "Сбербанк", ВТБ и Россельхозбанк. Однако Правительство заинтересовано в привлечении банковского сообщества к более широкому участию в проекте. С другой стороны, не следует забывать, что банковская система страны еще не имеет общенационального охвата: по данным экспертов, вне ее находятся 60 млн российских граждан.

В Правительстве ожидают, что сами национальные проекты будут способствовать развитию банковских услуг в регионах: в городах - "Доступное жилье", на селе - "Развитие АПК". В случае с "Доступным жильем" катализатором процесса должно выступать Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК).

Напомним, что, по словам министра регионального развития Александра Яковлева, в улучшении жилищных условий нуждаются две трети россиян, а самостоятельно решить эту проблему в силах только 9-10% населения страны. Корень проблемы - недоступная для большинства ипотека. Слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (от 11 до 14% в рублях и от 9 до 15% в валюте). Однако уже сейчас эксперты наблюдают тенденции к понижению ставок.

Снижение ставок должна обеспечить и снижающаяся инфляция, а также растущая конкуренция между банками, которые уже участвуют в программе. Так, только за I полугодие 2006 г. банки выдали кредитов больше, чем за весь предыдущий год. По подсчетам экспертов, к 2010 г. ставки могут снизиться до 8% в рублях (по прогнозам правительства Москвы в столице они снизятся и того ниже - до 6%).

Банковскому капиталу (в виде ипотечных кредитов) отводится в реализации проекта решающее значение - банковские вложения в проект в 2006-2010 гг. должны составить 470 млрд руб. - это 52% от его общей стоимости (902,4 млрд руб.). Для сравнения: средства федерального бюджета - 26,6%, региональных и местных бюджетов – 10,3%, вложения граждан - 11,4%. На сегодняшний день 60% банковских инвестиций в нацпроект принадлежат Сбербанку, а 10% - ВТБ. Вложения этих "китов" цементируют фундамент проекта, "намагничивая" остальные банки.

Собственно "магнитом" выступает - рефинансирование, осуществляемое АИЖК. Государство в лице АИЖК не только "сбивает" процентные ставки на ипотечные кредиты, но и закрывает риски по их росту в случае ухудшения макроэкономической ситуации в стране.

В уходящем году АИЖК завершило формирование филиальной базы: теперь агентство представлено во всех 88 регионах страны, и нужно сказать, что объем рефинансирования выданных за год кредитов характеризуется почти взрывной динамикой. Если в июле 2006 г. он составлял 2 млрд руб., то в ноябре - уже 3,5 млрд долл., ожидается, что к декабрю он достигнет 4,5 млрд руб. По предварительным законтрактованным договорам АИЖК планирует осуществить в 2007 г. рефинансирование на сумму 50 млрд руб. Оракулы ипотечного бума потирают руки.

Тем не менее, полноценные филиалы АИЖК работают пока не более чем в 70 регионах, - рассказал заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко в эфире телеканала РБК в программе "Диалог". Спецификой работы в остальных 18 регионах является кредитование малого бизнеса.

"Заинтересованность банков громадная, - уверен старший вице-президент, член правления ВТБ Константин Кожевников. - 470 млрд руб. - это громадные деньги, но для требуемых стране 1,5 млрд кв. метров - это немного, ведь строится только 50 млн кв. метров в год". По словам К.Кожевникова, к перспективному рынку уже присматриваются представители зарубежных банков.

Без массового строительства, считают специалисты, серьезное снижение ставок по ипотечным кредитам, как и цен на жилье, невозможно. Пока же происходит лишь борьба за советское наследие: рынок вторичного жилья "перегрет", а застраиваемые территории с точки зрения коммунальной инфраструктуры были подготовлены еще в 80-е годы. Деньги, выделяемые из федерального бюджета, идут большей частью на подготовку новых стройплощадок, что снижает расходы коммерческого инвестора.

Но банкиры дождались от государства не только инвестиционной поддержки: постепенно они добиваются упрощения бюрократических процедур. Например, срок регистрации ипотечных сделок был сокращен в уходящем году с 30 до 5 дней и так далее. Остается дожидаться снижения процентных ставок.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости