Лента новостей
Все новости Недвижимость
Евкуров объявил об отставке с поста главы Ингушетии 19:11, Политика Адвокат Аршавина опроверг наличие у спортсмена задолженности по алиментам 19:05, Общество Во внезапной проверке войск ЦВО задействовали около 150 тыс. военных 19:04, Общество Федерация футбола Грузии поддержала антироссийский протест игроков 19:03, Спорт Трамп ввел санкции против верховного лидера Ирана 19:02, Политика Ротенберг заявил о плохом сне во время строительства Крымского моста 18:57, Общество Легкий способ питаться правильно: вкусные рецепты с растительным молоком 18:55, РБК и Alpro Капитализация рынка криптовалют выросла на 190% с февраля 18:48, Крипто Выступающий более 10 лет за ЦСКА футболист получил перелом на тренировке 18:45, Спорт Facebook не нашел следов вмешательства России в референдум по Brexit 18:44, Политика МТС поменяла логотип впервые за 13 лет 18:43, Технологии и медиа Китайские инвесторы начали переговоры о покупке доли в GV Gold 18:36, Бизнес Премьер Франции после переговоров с Медведевым назвал санкции временными 18:35, Политика РФПИ приостановил переговоры о покупке доли в Eurasia Drilling 18:31, Бизнес В ПАСЕ представитель Украины прервал выступавшего на русском серба 18:28, Политика ЦБ исключил потери банков из-за Системы быстрых платежей 18:27, Финансы 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 18:21, РБК Стиль и BOSS Турция объяснила необходимость С-400 слабой защитой со стороны НАТО 18:20, Политика Глава Минстроя назвал повышение объемов строительства сложной задачей 18:10, Жилье При столкновении двух истребителей в Германии погиб пилот 18:08, Общество Лучшие бьюти-попутчики: как собрать правильную косметичку в путешествие 17:58, Спецпроект РБК PINK Широков ответил на выдвижение Булыкина в кандидаты Мосгордумы 17:56, Спорт Суд прекратил производство по иску Kinodanz к BadComedian 17:48, Общество Голикова объяснила сообщения о сокращении бюджетных мест в вузах 17:23, Общество СК показал видео ареста экс-главы департамента Минпромторга 17:20, Общество ФСБ за год выявила более 50 членов ИГ на юге России 17:15, Общество Минобороны объявило об учениях с С-400 и «Искандерами» по приказу Путина 17:14, Политика В Минске заявили о неспособности «Дружбы» работать в полную силу еще год 17:11, Бизнес
Столицу накрыл дефицит арендных квартир
0
Столицу накрыл дефицит арендных квартир

Вне зависимости от стагнации на рынке купли-продажи, столичные квартиры в аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам. Руководитель отдела аренды агентства недвижимости "ASTONS" Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше.

Сейчас любая квартира до $3 тыс. легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную недвижимость в ценовом диапазоне до $3 тыс. Вот и получается, что границы "дешевизны" весьма условны.

"Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, - комментирует ситуацию заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. – Ведь на конец лета - начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты.

Общежитий на всех не хватает   многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву возвращаются иногородние.

С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса   на 5-8%.

Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем – покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не произойдет.

"Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры, это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального проживания,   считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует над предложением, "развязывает" собственникам руки в отношении установления цен".

Шальных вариантов лучше не искать

Нижний ценовой предел квартиры, сдаваемой в аренду в Москве, сегодня – $650-700. По мнению Натальи Сивко, если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, вам могут рассказать историю про какого-нибудь знакомого, который снял квартиру у приятелей за оплату коммунальных платежей и полив цветочков. Но подобные варианты на рынке не представлены: люди, которые на время отъезда предпочитают у себя поселить друзей, объявлений не подают, арендным бизнесом они не занимаются. Поэтому всерьез заниматься поиском подобных предложений просто бессмысленно.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне до $1000 в месяц. По данным компании "МИЭЛЬ", предложение таких квартир по-прежнему значительно (в несколько раз!) ниже спроса. Лидируют по объему предложения квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц.

Вверх по ценовой лестнице

Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1 тыс., $1,5 тыс. и $3 тыс.? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне.

За $650-700 по мнению специалистов сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлтеров: "сарай". Если такая квартира появляется в агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, такие квартиры показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам "сарайчиков" удается даже поднять цену на свою неприглядную, но недешевую недвижимость.

Приблизительно за $1 тыс. можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру с кое-какой бытовой техникой (например, со стиральной машиной) в современном доме недалеко от метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру.

Чуть ниже $1,5 тыс. сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от метро. В диапазоне от $1,5-3 тыс. выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух – трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах станций метро «"Аэропорт", "Сокол", "Университет", "Проспект Вернадского", "Фрунзенская", "Спортивная" и т.д.

Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес – класса, а скорее, в "сталинских" зданиях. По мнению Юлии Владимирцевой, большинство специалистов из иностранных и наших крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и этом ценовом диапазоне. Может быть, поэтому верхняя граница цены массово арендуемого жилья несколько поднялась.

$3 тыс. - своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, в диапазоне чуть выше $3 тыс., можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6 - 8 тыс.

"Самое дорогое жилье, которое было сдано в последнее время нашей компанией – пентахаус в 500 кв. м за $40 тыс. в месяц, - рассказывает Мария Жукова. – Последняя модная тенденция на рынке элитного жилья: квартиры или коттеджи снабженные системой "Умный Дом", то есть единой сетью компьютерной, телефонной и видеосвязи".

Риски арендаторов

При аренде квартиры особое внимание следует обратить на составление договора найма, основного документа, описывающего отношения арендатора и арендодателя, - советует Мария Жукова. В нем следует четко прописать все условия найма: стоимость одного месяца съема квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т.д.

Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением арендатора или без такового). В текст договора необходимо вписать паспортные данные двух сторон, указать адрес жилого помещения, документы, на основании которых арендодатель получил в собственность квартиру.

Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.  

Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) - остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана.

По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Еще вариант: после заключения договора могут появиться "родственники" хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь.

Основные признаки мошенничества, на которое не следует попадаться, - явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана. Так что не клюйте на приманки и помните, что столичная "съемная" квартира дешевой быть просто не может. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости