Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бизнес как на ладони: что вы не знали о мобильном банкинге РБК и СберБизнес, 23:30 Песков призвал Россию и Белоруссию привыкнуть жить в состоянии угрозы Политика, 23:03 Бильбао отказался от проведения матчей Евро-2020 Спорт, 23:01 Николич остался недоволен игрой «Локомотива» после победы над ЦСКА Спорт, 22:51 Тренер ЦСКА назвал главную причину разгромного поражения от «Локомотива» Спорт, 22:46 Задержанным по делу о покушении на Лукашенко предъявили обвинение Политика, 22:43 «ОВД-Инфо» сообщил о 1200 задержанных на акциях в поддержку Навального Политика, 22:42 Протесты сторонников Навального в Москве. Видео Политика, 22:37 Не про деньги: как фонды развивают культуру, образование и науку РБК и Фонд Потанина, 22:33 В центре Москвы пожарные эвакуировали людей из горящего здания Общество, 22:29 Российский борец Курбанов выиграл чемпионат Европы Спорт, 22:28 Госдеп отреагировал на решение России выслать американских дипломатов Политика, 22:26 Вяльбе назвала случайностью смерть лыжника во время гонки на Камчатке Спорт, 22:13 Головная компания Тинькофф Банка выкупит свои бумаги на $45 млн Инвестиции, 22:13
Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти
Городская недвижимость ,  
0 

Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти

Появившись в Тольятти чуть более десятка лет назад, лизинговые компании постепенно приобретают все большее влияние на финансовом рынке. Не в последнюю очередь потому, что их услуги финансовой аренды распространяются не только на оборудование и транспорт, но и на объекты коммерческой недвижимости.

Участники рынка отмечают, что недвижимость — один из наиболее интересных предметов лизинга. Большая стоимость каждого объекта позволяет компании с одного договора лизинга на недвижимость получать доход как от десятка клиентов, оформивших в лизинг автомобили. Но если лизинг транспорта оформляется с минимальным количеством документов, то недвижимость требует целого перечня бумажных процедур. Каждый договор лизинга на недвижимость должен быть зарегистрирован в регпалате. После окончания срока финансовой аренды, при переходе здания в собственность клиента, процедуру регистрации придется проводить повторно. Российское законодательство не позволяет оформлять в лизинг землю. А работа с объектами, построенными на чужой земле, значительно увеличивает риски лизинговой компании и отражается на стоимости договора.

В лизинговой сделке участвуют несколько сторон. Клиент приходит в лизинговую компанию с желанием приобрести конкретный объект. Компания обращается в банк и получает средства на покупку. Приобретенное имущество лизингодатель передает клиенту во владение за определенную плату с правом последующего выкупа. В комплексное обслуживание лизинговой сделки входит подбор поставщика, юридическое сопровождение договора, организация доставки имущества, страхование, таможенное оформление.

Несмотря на то, что сделки по лизингу недвижимости сопряжены с достаточно кропотливой работой, эксперты оценивают перспективы развития этого направления положительно. В России в 1996 году объем лизинговых сделок составил 500 млрд. руб., в 1998 году — порядка 10 трлн. (млрд.) руб. Доля лизинга в 1996 году составила около 1% от суммарного объема инвестиций, в 1997-м — 5%, а к началу 2000-го — 20%. Динамика налицо. А проблемы с регистрацией объектов недвижимости и юридические тонкости операций, судя по всему, не станут серьезным препятствием как для лизинговых компаний, так и для их клиентов.

Участники рынка называют следующие сдерживающие факторы из области законодательства:

  • запрет на лизинг находящихся в частной собственности земельных участков, в том числе под объектами недвижимости — т. е. здание передать в лизинг можно, а землю под зданием, приобретаемую у того же продавца, что и объект недвижимости, — нельзя;
  • применение лизинга только к объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию — т. е. лизинг неприменим в качестве инструмента инвестиции в недвижимость на этапе строительства;
  • значительное превышение срока полной амортизации недвижимости с ускоренным коэффициентом над среднерыночным сроком договора лизинга;
  • отсутствие, в отличие от ипотеки, четкого порядка в отношении регистрации сделки лизинга.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента