Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти
Городская недвижимость ,  
0 

Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти

Появившись в Тольятти чуть более десятка лет назад, лизинговые компании постепенно приобретают все большее влияние на финансовом рынке. Не в последнюю очередь потому, что их услуги финансовой аренды распространяются не только на оборудование и транспорт, но и на объекты коммерческой недвижимости.

Участники рынка отмечают, что недвижимость — один из наиболее интересных предметов лизинга. Большая стоимость каждого объекта позволяет компании с одного договора лизинга на недвижимость получать доход как от десятка клиентов, оформивших в лизинг автомобили. Но если лизинг транспорта оформляется с минимальным количеством документов, то недвижимость требует целого перечня бумажных процедур. Каждый договор лизинга на недвижимость должен быть зарегистрирован в регпалате. После окончания срока финансовой аренды, при переходе здания в собственность клиента, процедуру регистрации придется проводить повторно. Российское законодательство не позволяет оформлять в лизинг землю. А работа с объектами, построенными на чужой земле, значительно увеличивает риски лизинговой компании и отражается на стоимости договора.

В лизинговой сделке участвуют несколько сторон. Клиент приходит в лизинговую компанию с желанием приобрести конкретный объект. Компания обращается в банк и получает средства на покупку. Приобретенное имущество лизингодатель передает клиенту во владение за определенную плату с правом последующего выкупа. В комплексное обслуживание лизинговой сделки входит подбор поставщика, юридическое сопровождение договора, организация доставки имущества, страхование, таможенное оформление.

Несмотря на то, что сделки по лизингу недвижимости сопряжены с достаточно кропотливой работой, эксперты оценивают перспективы развития этого направления положительно. В России в 1996 году объем лизинговых сделок составил 500 млрд. руб., в 1998 году — порядка 10 трлн. (млрд.) руб. Доля лизинга в 1996 году составила около 1% от суммарного объема инвестиций, в 1997-м — 5%, а к началу 2000-го — 20%. Динамика налицо. А проблемы с регистрацией объектов недвижимости и юридические тонкости операций, судя по всему, не станут серьезным препятствием как для лизинговых компаний, так и для их клиентов.

Участники рынка называют следующие сдерживающие факторы из области законодательства:

  • запрет на лизинг находящихся в частной собственности земельных участков, в том числе под объектами недвижимости — т. е. здание передать в лизинг можно, а землю под зданием, приобретаемую у того же продавца, что и объект недвижимости, — нельзя;
  • применение лизинга только к объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию — т. е. лизинг неприменим в качестве инструмента инвестиции в недвижимость на этапе строительства;
  • значительное превышение срока полной амортизации недвижимости с ускоренным коэффициентом над среднерыночным сроком договора лизинга;
  • отсутствие, в отличие от ипотеки, четкого порядка в отношении регистрации сделки лизинга.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента