Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков объяснил выжидательную позицию Путина по Зеленскому 14:05, Политика МВД назвало число участников акции в защиту прав журналистов 14:01, Политика Будни «Кинотавра — 2019»: с юбилеем поздравляет Ленни Кравиц 13:54, Стиль Прокуратура начала проверку из-за расцепки вагонов поезда в Брянске 13:50, Общество Опрос по строительству храма в Екатеринбурге перенесли на месяц 13:45, Общество На бирже в Лондоне трейдерам ввели запрет на традицию выпивать 13:42, Общество Буффон объяснил уход из ПСЖ нежеланием быть в запасе 13:30, Спорт Власти Украины анонсировали введение опроса при въезде крымчан в страну 13:29, Общество Принципы Рея Далио: как принимать решения быстро, а главное — правильно 13:13, РБК и Издательство «МИФ» В центре Москвы началась акция в поддержку прав журналистов 13:10, Общество The Times узнала о гарантиях Абрамовича Лэмпарду на посту тренера «Челси» 12:45, Спорт Футболист Булыкин решил баллотироваться на выборах в Мосгордуму 12:37, Политика Власти Крыма назвали число посетивших регион иностранных туристов 12:11, Общество Боксер Тайсон Фьюри спел песню Aerosmith после победы в Лас-Вегасе 12:07, Спорт Представитель Алибасова ответил на сообщения о состоянии продюсера 12:02, Общество Спортсмен из Мурманска погиб в горах Крыма 11:39, Общество Бизнес победителей: как создать позитивную среду в бетонных джунглях 11:33, РБК и ВТБ Спасатели назвали причину взрыва в центре Киева 11:32, Общество Следователи задержали еще 12 человек после драки с цыганами в Чемодановке 11:07, Общество Епархия Екатеринбурга отказалась от строительства собора около театра 10:15, Общество Певица Лолита ответила на комментарий блогера к шутке Цекало про Крым 10:13, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 10:12, РБК и Philips Эрдоган на вопрос о поставках С-400 ответил фразой «Вопрос решен» 09:59, Политика «Враги» белоснежной улыбки: какие продукты обычно не едят стоматологи 09:36, Спецпроект РБК PINK Британский боксер Тайсон Фьюри победил нокаутом немца Тома Шварца 09:22, Спорт Рекордный прокат: как Disney заработает $9 млрд на своих фильмах в 2019-м 09:21, Quote Папа может: 8 фильмов о том, что значит быть отцом 09:04, Стиль В Дагестане при поставках масла в школы и детсады похитили более ₽70 млн 08:30, Общество
Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти
0
Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти

Появившись в Тольятти чуть более десятка лет назад, лизинговые компании постепенно приобретают все большее влияние на финансовом рынке. Не в последнюю очередь потому, что их услуги финансовой аренды распространяются не только на оборудование и транспорт, но и на объекты коммерческой недвижимости.

Участники рынка отмечают, что недвижимость — один из наиболее интересных предметов лизинга. Большая стоимость каждого объекта позволяет компании с одного договора лизинга на недвижимость получать доход как от десятка клиентов, оформивших в лизинг автомобили. Но если лизинг транспорта оформляется с минимальным количеством документов, то недвижимость требует целого перечня бумажных процедур. Каждый договор лизинга на недвижимость должен быть зарегистрирован в регпалате. После окончания срока финансовой аренды, при переходе здания в собственность клиента, процедуру регистрации придется проводить повторно. Российское законодательство не позволяет оформлять в лизинг землю. А работа с объектами, построенными на чужой земле, значительно увеличивает риски лизинговой компании и отражается на стоимости договора.

В лизинговой сделке участвуют несколько сторон. Клиент приходит в лизинговую компанию с желанием приобрести конкретный объект. Компания обращается в банк и получает средства на покупку. Приобретенное имущество лизингодатель передает клиенту во владение за определенную плату с правом последующего выкупа. В комплексное обслуживание лизинговой сделки входит подбор поставщика, юридическое сопровождение договора, организация доставки имущества, страхование, таможенное оформление.

Несмотря на то, что сделки по лизингу недвижимости сопряжены с достаточно кропотливой работой, эксперты оценивают перспективы развития этого направления положительно. В России в 1996 году объем лизинговых сделок составил 500 млрд. руб., в 1998 году — порядка 10 трлн. (млрд.) руб. Доля лизинга в 1996 году составила около 1% от суммарного объема инвестиций, в 1997-м — 5%, а к началу 2000-го — 20%. Динамика налицо. А проблемы с регистрацией объектов недвижимости и юридические тонкости операций, судя по всему, не станут серьезным препятствием как для лизинговых компаний, так и для их клиентов.

Участники рынка называют следующие сдерживающие факторы из области законодательства:

  • запрет на лизинг находящихся в частной собственности земельных участков, в том числе под объектами недвижимости — т. е. здание передать в лизинг можно, а землю под зданием, приобретаемую у того же продавца, что и объект недвижимости, — нельзя;
  • применение лизинга только к объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию — т. е. лизинг неприменим в качестве инструмента инвестиции в недвижимость на этапе строительства;
  • значительное превышение срока полной амортизации недвижимости с ускоренным коэффициентом над среднерыночным сроком договора лизинга;
  • отсутствие, в отличие от ипотеки, четкого порядка в отношении регистрации сделки лизинга.
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости