Лизинговые компании активно осваивают рынок коммерческой недвижимости Тольятти
Появившись в Тольятти чуть более десятка лет назад, лизинговые компании постепенно приобретают все большее влияние на финансовом рынке. Не в последнюю очередь потому, что их услуги финансовой аренды распространяются не только на оборудование и транспорт, но и на объекты коммерческой недвижимости.
Участники рынка отмечают, что недвижимость — один из наиболее интересных предметов лизинга. Большая стоимость каждого объекта позволяет компании с одного договора лизинга на недвижимость получать доход как от десятка клиентов, оформивших в лизинг автомобили. Но если лизинг транспорта оформляется с минимальным количеством документов, то недвижимость требует целого перечня бумажных процедур. Каждый договор лизинга на недвижимость должен быть зарегистрирован в регпалате. После окончания срока финансовой аренды, при переходе здания в собственность клиента, процедуру регистрации придется проводить повторно. Российское законодательство не позволяет оформлять в лизинг землю. А работа с объектами, построенными на чужой земле, значительно увеличивает риски лизинговой компании и отражается на стоимости договора.
В лизинговой сделке участвуют несколько сторон. Клиент приходит в лизинговую компанию с желанием приобрести конкретный объект. Компания обращается в банк и получает средства на покупку. Приобретенное имущество лизингодатель передает клиенту во владение за определенную плату с правом последующего выкупа. В комплексное обслуживание лизинговой сделки входит подбор поставщика, юридическое сопровождение договора, организация доставки имущества, страхование, таможенное оформление.
Несмотря на то, что сделки по лизингу недвижимости сопряжены с достаточно кропотливой работой, эксперты оценивают перспективы развития этого направления положительно. В России в 1996 году объем лизинговых сделок составил 500 млрд. руб., в 1998 году — порядка 10 трлн. (млрд.) руб. Доля лизинга в 1996 году составила около 1% от суммарного объема инвестиций, в 1997-м — 5%, а к началу 2000-го — 20%. Динамика налицо. А проблемы с регистрацией объектов недвижимости и юридические тонкости операций, судя по всему, не станут серьезным препятствием как для лизинговых компаний, так и для их клиентов.
Участники рынка называют следующие сдерживающие факторы из области законодательства:
- запрет на лизинг находящихся в частной собственности земельных участков, в том числе под объектами недвижимости — т. е. здание передать в лизинг можно, а землю под зданием, приобретаемую у того же продавца, что и объект недвижимости, — нельзя;
- применение лизинга только к объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию — т. е. лизинг неприменим в качестве инструмента инвестиции в недвижимость на этапе строительства;
- значительное превышение срока полной амортизации недвижимости с ускоренным коэффициентом над среднерыночным сроком договора лизинга;
- отсутствие, в отличие от ипотеки, четкого порядка в отношении регистрации сделки лизинга.