Лента новостей
Все новости Недвижимость
Каким будет e-commerce через 5 лет: дискуссия на METRO EXPO 11:00, Пресс-центр Аршавин осудил приглашение бразильских футболистов в сборную России 10:59, Спорт Дорогая, я увеличил кроссовер. Тест-драйв BMW X7 10:56, Авто «Уральские авиалинии» отказались летать по 67 маршрутам 10:55, Бизнес На западе Турции произошло землетрясение магнитудой 5,7 10:49, Общество В тайнике банды 90-х под Москвой нашли гранатометы и 36 кг взрывчатки 10:47, Общество Натуральные продукты: как успешно конкурировать с федеральным ретейлером 10:38, РБК и «Билайн» Бизнес ФСИН решила обязать сотрудников извиняться перед заключенными 10:33, Общество В ожидании ФРС: как ключевая ставка в США повлияет на российский рынок 10:12, Quote 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 10:08, РБК и Philips Почему Bitcoin может потерять власть над рынком 10:04, Крипто Природа штрафа: как наказывать за ущерб окружающей среде 10:01, PRO Российские фигуристы побили мировой рекорд на ЧМ в Японии 09:59, Спорт Forbes назвал самые надежные банки России 09:56, Финансы Boeing сменил топ-менеджеров после крушения 737 MAX 8 в Эфиопии 09:50, Бизнес Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело 09:38, РБК и «Билайн» Бизнес Глава Республики Алтай Бердников ушел в отставку 09:32, Политика Новый глава Казахстана предложил переименовать столицу в Нурсултан 09:32, Политика Тенге упал к доллару на фоне отставки президента Казахстана 09:23, Экономика Минтруд объяснил новую схему индексации пенсий 09:12, Общество Новый глава Казахстана принес присягу и вступил в должность 09:09, Политика «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 09:08, РБК и ВТБ Росстат показал связь между бедностью и одиночеством 09:00, Общество Деревянный дом по QR-коду от АПС ДСК: как выбрать надежного застройщика 08:57, Жилье Японская Takeda прекратила поставки в Россию 3 жизненно важных лекарств 08:38, Общество Роспотребнадзор предупредил о высокой заболеваемости гриппом в Европе 08:31, Общество Насколько вы склонны к риску: тест 08:30, РБК и Сбербанк СМИ сообщили о планах продлить выплату материнского капитала 08:25, Общество
ДСХ готовят к новым переменам
0
ДСХ готовят к новым переменам

Группы компаний "Союз", контролируемая Николаем Васильевым, проводит реконструкцию Дома сельского хозяйства. По информации "Времени" речь идет о предпродажной подготовке здания, сменившего за последние три года трех владельцев. Игроки рынка недвижимости считают, что реализовать этот актив непросто, поскольку ДСХ имеет репутацию проблемного объекта.

ГК "Союз" проводит реконструкцию ДСХ, так как к началу 2007 года износ объекта достиг 60%. Кроме того, в процессе эксплуатации у офисного центра возникли серьезные проблемы с пожарными службами. Официально владельцы актива сообщают, что собираются провести реконструкцию здания и сохранить его как офисный центр. Это потребовало замены всех деревянных перекрытий на железобетонные, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, и усиления несущих конструкций. В настоящее время уже завершены строительные работы в части здания, расположенной вдоль улицы Полевой. Недавно в Интернете появилась информация о продаже ДСХ, правда, вскоре это предложение было снято.

По мнению директора ООО "RBE-Риэлт" Александра Бандарова, даже если собственники выставят здание на продажу, вряд ли они найдут покупателя до тех пор, пока реконструкция не будет завершена, так как в настоящее время здание не отвечает нормам пожарной безопасности и из него нельзя сделать полноценный офисный центр, не инвестировав большой объем средств. В то же время ДСХ является историческим памятником, поэтому его нельзя снести, чтобы построить рентабельный объект коммерческой недвижимости. С другой стороны, Александр Бандаров не исключает, что объявление в Интернете являлось лишь попыткой оценить стоимость здания.

По мнению аналитиков, объявления были изъяты, так как собственники здания не хотят афишировать возможность продажи ДСХ. Не только Александр Бандаров, но и другие участники рынка сомневаются в том, что сделка по продаже Дома сельского хозяйства не состоится, поскольку это проблемный в эксплуатации объект. Этого же мнения придерживается и заместитель торгово-офисного центра "Информатика" Игорь Рязанов. "Возможно, на определенном этапе реконструкции смета строительных работ существенно увеличилась или группе "Союз" понадобились оборотные средства для инвестирования других объектов", - рассуждает Рязанов. Он акцентирует внимание на том, что в настоящее время ДСХ выставляется уже не как привычный всем объект, а как проект, реализацию которого необходимо закончить. Но завершение строительства сопряжено с рядом проблем, поэтому, несмотря на коммерческую популярность площадки, на данный момент Дом сельского хозяйства может быть продан только по цене ниже рыночной, которая будет возрастать по мере окончания реконструкции.

МНЕНИЕ

Сергей ВИНТАЕВ, руководитель департамента оценки "РА "Спектр недвижимости": Дом сельского хозяйства остается привлекательным объектом коммерческой недвижимости. Но стадия реконструкции – не самое лучшее время для организации его продажи, поскольку новый владелец, возможно, захочет поменять концепцию строительных работ, а значит, придется вносить существенные коррективы в проектный план. Поэтому, возможно, собственникам ДСХ либо не хватает средств на завершение реконструкции, либо они просто не хотят больше инвестировать в проект. Также существует вероятность того, что владельцы решили найти соинвестора. Трудно предполагать, кто может заинтересоваться таким предложением. Возможно, федеральные компании, которые имеют много свободных средств. При этом сделка будет не столь широко афишироваться, чем если бы участником переговоров стал местный девелопер.

Кому принадлежал Дом сельского хозяйства

К концу 2004 года владельцем ДС стал известный самарский девелопер Алексей Шаповалов, возглавляющий группу "Самарс¬кий деловой мир"». Он приобрел объект посредством скупки долей собствен¬ником здания. В начале 2006 года группа СДМ продала объект группе компаний RBE. Осенью того же года RBE продала Дом сельского хозяйства группе компаний "Союз". Сумма сделки не разглашалась. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости