Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Центральному рынку сделали концепцию
Городская недвижимость ,  
0 

Центральному рынку сделали концепцию

Реконструкцией Центрального рынка займется компания "NOVA-Групп девелопмент". Земельный участок в 1,8 га ограничен ул. Шейнкмана, Радищева, Сакко и Ванцет­ти, пер. Центрального рынка. "Для застройки будет использована только половина участка, площадью 85 тыс. кв. м, там построят торгово-офисный центр Forum mall. На оставшейся территории появится пешеходная площадь, которая должна стать местом привлечения потенциальных покупателей", — пояснил МИХАИЛ ­ЕРОФЕЕВ, директор "NOVA-Групп девелопмент". Начало строительства запланировано на первый квартал 2008 г., запуск — на четвертый квартал 2009 г. Общий объем инвестиций — $135 млн, окупить вложения инвесторы намерены за пять лет.

Комментируя перенасыщенность рынка торговой недвижимости, которая через два года только усугубится, г-н Ерофеев пояснил, что "панических настроений» не поддерживает: "ТЦ будет четко спозиционирован на сегмент покупателей с доходом выше среднего (от $1,5-2 тыс. в месяц), плюс подберем однородный пул арендаторов. Для них мы специально спроектировали маленькую площадь торговой зоны — 12,5 тыс. кв. м». Заполнять ее девелоперы собираются самостоятельно, без привлечения консультантов. "Основная часть консультантов специализируется на заполнении крупных ТЦ массового сегмента, работать над которыми им пока выгоднее", — пояснил свое решение Михаил Ерофеев.

Проект предусматривает ряд арендаторов нового для Екатеринбурга формата. В качестве продуктового оператора на площадь 1,6 тыс. кв. м пригласят элитный гастроном (выбирают между одной местной сетью и двумя федеральными). Ресторанный дворик (1,5 тыс. кв. м) не будет представлять собой традиционный фуд-корт, а объединит несколько ресторанов. Договоренность с кинотеатром класса люкс (два зала на 150 и 180 мест площадью 1,2 тыс. кв. м) уже достигнута, но имя пока не разглашается. Также арендаторами станут универмаг на 1,8 тыс. кв. м и 45 магазинов.

Офисная часть проекта будет состоять из двух зданий класса А на 17 и 12 этажей с полезной площадью 30,7 тыс. кв. м. Для брокериджа (заполнения площадей арендаторами) заключен договор с английской компанией Knight Frank.

Анализируя перспективы развития офисного рынка, МИХАИЛ ХОРЬКОВ, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, утверждает, что конкуренция в сегменте высококлассной офисной недвижимости появится лишь через два-три года. "На конец третьего квартала 2007 г. офисный фонд центров класса А-В равен 250 тыс. кв. м, из которых в арендном обороте 100 тыс. кв. м. Ситуация такова, что сегодняшний спрос в два раза больше. В 2009-2010 гг. будут введены в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м офисов класса А-В", — сообщил г-н Хорьков.

В сегменте торговой недвижимости к моменту открытия Forum mall также прогнозируется существенный рост. Как пояснили в комитете по товарному рынку администрации г. Екатеринбурга, сейчас суммарная площадь торговых площадей равна 942 тыс. кв. м. К 2010 г. она увеличится до 1 409 тыс. кв. м (добавятся минимум 16 ТЦ).

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Главное Лента