Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Центральному рынку сделали концепцию
Городская недвижимость ,  
0 

Центральному рынку сделали концепцию

Реконструкцией Центрального рынка займется компания "NOVA-Групп девелопмент". Земельный участок в 1,8 га ограничен ул. Шейнкмана, Радищева, Сакко и Ванцет­ти, пер. Центрального рынка. "Для застройки будет использована только половина участка, площадью 85 тыс. кв. м, там построят торгово-офисный центр Forum mall. На оставшейся территории появится пешеходная площадь, которая должна стать местом привлечения потенциальных покупателей", — пояснил МИХАИЛ ­ЕРОФЕЕВ, директор "NOVA-Групп девелопмент". Начало строительства запланировано на первый квартал 2008 г., запуск — на четвертый квартал 2009 г. Общий объем инвестиций — $135 млн, окупить вложения инвесторы намерены за пять лет.

Комментируя перенасыщенность рынка торговой недвижимости, которая через два года только усугубится, г-н Ерофеев пояснил, что "панических настроений» не поддерживает: "ТЦ будет четко спозиционирован на сегмент покупателей с доходом выше среднего (от $1,5-2 тыс. в месяц), плюс подберем однородный пул арендаторов. Для них мы специально спроектировали маленькую площадь торговой зоны — 12,5 тыс. кв. м». Заполнять ее девелоперы собираются самостоятельно, без привлечения консультантов. "Основная часть консультантов специализируется на заполнении крупных ТЦ массового сегмента, работать над которыми им пока выгоднее", — пояснил свое решение Михаил Ерофеев.

Проект предусматривает ряд арендаторов нового для Екатеринбурга формата. В качестве продуктового оператора на площадь 1,6 тыс. кв. м пригласят элитный гастроном (выбирают между одной местной сетью и двумя федеральными). Ресторанный дворик (1,5 тыс. кв. м) не будет представлять собой традиционный фуд-корт, а объединит несколько ресторанов. Договоренность с кинотеатром класса люкс (два зала на 150 и 180 мест площадью 1,2 тыс. кв. м) уже достигнута, но имя пока не разглашается. Также арендаторами станут универмаг на 1,8 тыс. кв. м и 45 магазинов.

Офисная часть проекта будет состоять из двух зданий класса А на 17 и 12 этажей с полезной площадью 30,7 тыс. кв. м. Для брокериджа (заполнения площадей арендаторами) заключен договор с английской компанией Knight Frank.

Анализируя перспективы развития офисного рынка, МИХАИЛ ХОРЬКОВ, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, утверждает, что конкуренция в сегменте высококлассной офисной недвижимости появится лишь через два-три года. "На конец третьего квартала 2007 г. офисный фонд центров класса А-В равен 250 тыс. кв. м, из которых в арендном обороте 100 тыс. кв. м. Ситуация такова, что сегодняшний спрос в два раза больше. В 2009-2010 гг. будут введены в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м офисов класса А-В", — сообщил г-н Хорьков.

В сегменте торговой недвижимости к моменту открытия Forum mall также прогнозируется существенный рост. Как пояснили в комитете по товарному рынку администрации г. Екатеринбурга, сейчас суммарная площадь торговых площадей равна 942 тыс. кв. м. К 2010 г. она увеличится до 1 409 тыс. кв. м (добавятся минимум 16 ТЦ).

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента